Решение по делу № 02-4301/2022~М-3349/2022 от 28.11.2022 | Головинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О понуждении исполнить обязательства по договору Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», в лице конкурсного управляющего <ФИО> и уточнив исковые требования просит, обязать ответчика подписать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.03.2004 между ООО «МПСП «КОРХ» (Инвестор) и <ФИО> (Соинвестор) был заключен договор № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в лице конкурсного управляющего <ФИО> об обязании подписать дополнительное

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД77RS0005-02-2022-008783-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в лице конкурсного управляющего фио об обязании подписать дополнительное соглашение к договору инвестирования, акт о выполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», в лице конкурсного управляющего фио и уточнив исковые требования просит, обязать ответчика подписать дополнительное соглашение к договору № 2-37/2 от 19.03.2004 инвестирования строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым устанавливается соответствие номера машиноместа (бокса) по данным БТИ которым является № 398 расположенное на 1-м этаже (комната 66) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,4 кв.м., на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 398к договору № 2-37/2 от 19 марта 2004 годаинвестирования строительства гаражного комплексаадрес

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, пол мужской, паспортные данные. выдан УВД адрес 30.07.2002г. код подразделения 492-001, зарегистрированный по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет дополнительного соглашения

1.1. Предметом настоящего дополнительного соглашения является:

- уточнение после технической инвентаризации Объекта МосГорБТИ почтового адреса Объекта, номера и общей площади машино-места (бокса), указанного в договоре № 2-37/2 от 19 марта 2004 года инвестирования строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес (Далее - Договор).

2. Содержание дополнительного соглашения

2.1. По результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машино - месту (боксу) № 2-37, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре, соответствует машино - место (бокс) № 398, расположенное на 1-м этаже (комната 66) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,4 кв.м.

3. Прочие условия.

3.1. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органов

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

обязать ответчика подписать дополнительное соглашение к договору № 2-38/2 от 19.03.2004 инвестирования строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым устанавливается соответствие номера машиноместа (бокса) по данным БТИ которым является № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м., на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 399к договору № 2-38/2 от 19 марта 2004 годаинвестирования строительства гаражного комплексаадрес

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, пол мужской, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Предмет дополнительного соглашения

1.1. Предметом настоящего дополнительного соглашения является:

- уточнение после технической инвентаризации Объекта МосГорБТИ почтового адреса Объекта, номера и общей площади машино-места (бокса), указанного в договоре № 2-38/2 от 19 марта 2004 года инвестирования строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес (Далее - Договор).

2. Содержание дополнительного соглашения

2.1. По результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машино - месту (боксу) № 2-38, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре, соответствует машино — место (бокс) № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

3. Прочие условия.

3.2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

обязать ответчика подписать акт о выполнении обязательств от 09.06.2022г. по договору № 2-37/2 от 19.03.2004г. инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому истцу передается в собственность машиноместо (бокс) № 398, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на первом этаже, комната № 66 по адресу адрес, на следующих условиях:

АКТ

о выполнении обязательств по договору № 2-37/2 от 19 марта 2004 годаинвестирования строительства гаражного комплекса

адрес

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, пол мужской, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19 марта 2004 г, договора уступки права от 10 мая 2022года, Инвестор передает для оформления в собственность, а Участник принимает машиноместо (бокс) № 398, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на первом этаже, комната № 66 в соответствии с экспликацией и поэтажным планом Московского городского БТИ Северного ТБТИ адрес, находящееся в многоэтажном гараже стоянке по адресу адрес.

2. Участник выполнил обязательства по оплате вышеуказанного машино-места (бокса) в полном объеме.

3. Взаиморасчеты между Сторонами по Договору считать урегулированными, взаимных претензий Стороны друг к другу не имеют.

4. На основании вышеизложенного Стороны подтверждают, что указанное машино-место (бокс) находится во владении и пользовании Дольщика.

5. Настоящий Акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для органов

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Содержание дополнительного соглашения

5.1. По результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машино - месту (боксу) № 2-37, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре, соответствует машино — место (бокс) № 398, расположенное на 1-м этаже (комната 66) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,4 кв.м.

6. Прочие условия.

6.1. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

62. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органов

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации фио .фио, пол мужской, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Предмет дополнительного соглашения

1.1. Предметом настоящего дополнительного соглашения является:

2. Содержание дополнительного соглашения

2.1. По результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машино - месту (боксу) № 2-38, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре, соответствует машино - место (бокс) № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

3. Прочие условия.

3.2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих

обязать ответчика подписать акт о выполнении обязательств от 09.06.2022 по договору № 2- 37/2 от 19.03.2004г. инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому истцу передается в собственность машиноместо (бокс) № 398, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на первом этаже, комната № 66 по адресу адрес, на следующих условиях:

АКТ

адрес

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, пол мужской, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

-а этаже, комната № 66 в соответствии с экспликацией и поэтажным планом Московского городского БТИ Северного ТБТИ адрес, находящееся в многоэтажном гараже стоянке по адресу адрес.

2. Участник выполнил обязательства по оплате вышеуказанного машино-места (бокса) в полном объеме.

5. Настоящий Акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для органов

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

обязать ответчика подписать акт о выполнении обязательств от 09.06.2022 по договору № 2- 38/2 от 19.03.2004 инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому истцу передается в собственность машиноместо (бокс) № 399, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный на первом этаже, комната № 65 по адресу адрес, на следующих условиях:

АКТ

о выполнении обязательств по договору № 2-38/2 от 19 марта 2004 годаинвестирования строительства гаражного комплекса

адрес

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А41-78487/17, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ФИО1, пол мужской, паспортные данные код подразделения 4^2-001, зарегистрированный по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Участник», совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19 марта 2004 г, договора уступки права от 10 мая 2022года, Инвестор передает для оформления в собственность, а Участник принимает машиноместо (бокс) № 399, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное на первом этаже, комната № 65 в соответствии с экспликацией и поэтажным планом Московского городского БТИ Северного ТБТИ адрес, находящееся в многоэтажном гараже стоянке по адресу адрес.

2. Участник выполнил обязательства по оплате вышеуказанного машино-места (бокса) в полном

объеме.

5. Настоящий Акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

обязать ответчика заверить своей подписью и печатью прошитый экземпляр договора № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004 и договора № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004, внести исправление в указанные договоры в части указания фамилии соинвестора, указав вместо «Оскамитный» фамилию фио, с указанием слов «исправленному верить», обязать поставить подпись и печать.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между фио и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ (в дальнейшем именуемым - ООО «МПСП «КОРХ»), был заключен Договор № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004 и договор № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004, в котором фио являлся Соинвестором строительства многоэтажного гаража стоянки на 702 машиноместа с мойкой, зоной ТЭО, и магазинами, расположенного по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства указанного объекта и ввода его эксплуатацию машиноместа за номером 2-37 и № 2-38. Инвестором-застройщиком указанного объекта является ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ», на основании инвестиционного контракта № 1 / 2-04 от 28.04.1999. заключенного между ООО «МПСП «КОРХ» и Префектурой адрес на основании, которого был заключен вышеуказанный договор инвестирования строительства гаражного комплекса. Обязательства Соинвестора по инвестированию строительства машиноместа № 2-37 и 2-38 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 19 марта 2004г. 10 мая 2022 г. между фио и ФИО1, был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым обязательства по договорам № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004 и договору №2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004, ФИО1 были переданы в полном объеме. О состоявшейся уступке права ответчик был уведомлен в соответствующем порядке, что подтверждается почтовой квитанцией, ему было направлено уведомление об уступке права, приложены копии договора уступки права от 10.05.2022 и квитанции по финансированию объекта. Строительство Объекта завершено, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 1-й очереди № 2469 от 21.11.2004, утвержденного Распоряжением Префекта адрес № 10013 от 10.12.2004 и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 2-й очереди № 020082 от 30.08.2005. Также по окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей Инвестору-Застройщику - ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на Объект в соответствии с которым машиноместу (боксу) № 2-37, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре о инвестирования строительства гаражного комплекса, соответствует машиноместо (бокс) № 398, расположенное на 1-м этаже (комната 66) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,4 кв.адрес (боксу) № 2-38, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре о инвестирования строительства гаражного комплекса, соответствует машино - место (бокс) № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

10 июня 2022 г. ФИО1 обратился к ответчику исполнить обязательства договора инвестирования согласно пункту 3.1.7. по передаче ему документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа, для этого ФИО1 направил в адрес ответчика проекты дополнительного соглашения №№ 398, 399 и акты об исполнении обязательств для подписания со стороны ответчика, а также в целях соблюдения требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно ст. 21, он потребовал от ответчика привести в соответствии с указанными требованиями договоры инвестирования, а именно прошить экземпляры договора, пронумеровать их, так как они содержат более одного листа, и заверить своей подписью и печатью, кроме этого внести исправление в опечатку фамилии соинвестора, так как указана фамилия в договоре «Оскамитный» а должно быть «Оксэмитный», однако ответчик указанные документы не подписал, исправления не внес, договор не заверил и не прошил, требование исполнить свои обязательства по договору проигнорировал, ответа не направил. В связи с тем, что ответчик так и не подписал Акт, закрепляющий права на результат инвестиционной деятельности в части моего машиноместа № 398 и 399 в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, ФИО1 не может обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации своего права собственности на указанное машиноместо, без приложения недостающих документов, которые ответчик отказывается подписать. Иные документы, которые дали бы право истцу зарегистрировать свое право собственности, также не существуют.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ», в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку подписание в 2022 году акта к договору 2001 года не повлечет изменения объема прав истца по отношению к объекту недвижимости. В то время как данное действие повлечет существенные риски для конкурсного управляющего, поскольку такой акт будет подразумевать, что все это время (с 2001 года) спорные машиноместа принадлежали ответчику и ООО «МПСП «КОРХ» нес ответственность за их состояние. Спорные машиноместа расположены в адрес (в настоящее время адрес). Однако, доказательств, что истец обращался в ГСК для подтверждения своего права на машиноместа и получил отказ, не представлено. Как и не представлено доказательств того, что истец обращался за государственной регистрации своего права на объект недвижимости и ему было отказано. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи как отдельного документа не влияет на объем прав истца. Истцу слодовало бы обратиться с иском о признании права собственности на объекты недвижимости. Кроме того, конкурсный управляющий не располагает документами ООО «МПСП «КОРХ» за 2001 -2010 года в связи с истечением нормативных сроков хранения такой документации. Не представлено доказательств, что акт не был подписан с фио Истцом не доказано, какие его права нарушаются действиями ответчика, и как подписание документов будет способствовать их восстановлению.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, с иском согласился, указывая, что фактически машиноместа были переданы, а поэтому не было необходимости оформлять право собственности на них. В настоящее время ООО «МПСП «КОРХ» банкротится, а поэтому существует угроза, что их машиноместа будут переданы в конкурсную массу.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствие с ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем принуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.03.2004 между ООО «МПСП «КОРХ» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор № 2-37/2 инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 2-ой очереди многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес правом получения по окончании строительства в собственность:

- машиноместо строительный № 2-37 расположенного на 2 -м уровне гаражного комплекса. Схема расположения указанного нежилого помещения приводится в Приложении № 1 к настоящему договору. Машиноместо представляет собой бокс с осевыми размерами 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров. Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно – сметной документацией и графиком производства работ ориентировочно во 2-ом квартале 2004 года. Право собственности на нежилое помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Также, 19.03.2004 между ООО «МПСП «КОРХ» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 2-ой очереди многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес правом получения по окончании строительства в собственность:

- машиноместо строительный № 2-38 расположенного на 2 -м уровне гаражного комплекса. Схема расположения указанного нежилого помещения приводится в Приложении № 1 к настоящему договору. Машиноместо представляет собой бокс с осевыми размерами 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров. Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно – сметной документацией и графиком производства работ ориентировочно во 2-ом квартале 2004 года. Право собственности на нежилое помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Обязательства Соинвестора по инвестированию строительства машиномест № 2-37 и 2-38 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 19 марта 2004г., и не было оспорено в ходе судебного разбирательства.

21.11.2004 был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта № 2469 (I очередь). 30.08.2005 был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта № 020082 (II очередь). Распоряжением Префекта адрес от 10.12.2004 № 10013 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес.

10.05.2022 между фио («Цедент») и истцом ФИО1 («Цессионарий») был заключен договор уступки права по договору № 2-37/2 от 19.03.2004г., по договору № 2-38/2 от 19.03.2004г. инвестировании строительства гаражного комплекса, по условиям которого, Соинвестор уступает, а Участник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Соинвестору по договору № 2-37/2 инвестирования строите зьства гаражного комплекса от 19.03.2004г. и по договору № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004г. Указанные в п. 1.1 договоры (далее - договор об участии в инвестировании строительства) заключены между Соинвестором и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «Корх», именуемым в дальнейшем "Инвестор". По договору об участии в инвестировании строительства Инвестор обязан передать Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 2-й очереди многоэтажного гаража стоянки по адресу: адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность: машино-место строительный № 2-37, расположенное на 2 уровне гаражного комплекса; машино-место строительный № 2-38, расположенное на 2 уровне гаражного комплекса. Указанные машино-места представляют собой боксы с осевыми размерами 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, их расположения приводятся на схеме, прилагаемыми к договорам инвестирования строительства гаражного комплекса. Наряду с уступкой прав Соинвестор передает, а Участник полностью принимая на себя обязательства Соинвестора по договору об участии в инвестировании строительства. По договору об участии в инвестировании строительства Соинвестор полностью исполнил свои обязательства по инвестированию Объекта, вытекающие из указанного договора.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилых помещений.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, 10 июня 2022 г. ФИО1 обратился к ответчику исполнить обязательства договора инвестирования согласно пункту 3.1.7. по передаче ему документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа, для этого ФИО1 направил в адрес ответчика проекты дополнительного соглашения №№ 398, 399 и акты об исполнении обязательств для подписания со стороны ответчика, а также в целях соблюдения требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно ст. 21, он потребовал от ответчика привести в соответствии с указанными требованиями договоры инвестирования, а именно прошить экземпляры договора, пронумеровать их, так как они содержат более одного листа, и заверить своей подписью и печатью, кроме этого внести исправление в опечатку фамилии соинвестора, так как указана фамилия в договоре «Оскамитный» а должно быть «Оксэмитный», однако ответчик указанные документы не подписал, исправления не внес, договор не заверил и не прошил, требование исполнить свои обязательства по договору проигнорировал, ответа не направил. В связи с тем, что ответчик так и не подписал Акт, закрепляющий права на результат инвестиционной деятельности в части моего машиноместа № 398 и 399 в многоэтажном - гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, ФИО1 не может обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации своего права собственности на указанное машиноместо, без приложения недостающих документов, которые ответчик отказывается подписать. Иные документы, которые дали бы право истцу зарегистрировать свое право собственности, также не существуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом суд исходит из того, что определением Арбитражного суда адрес от 09.02.2018 в отношении ООО «МПСП «КОРХ» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден фио Сообщение о введении в отношении ООО «МПСП «КОРХ» наблюдения опубликовано 03.03.2018. Определением Арбитражного суда адрес от 18.06.2018 в отношении ООО «МПСП «КОРХ» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 16.12.2019 в отношении ООО «МПСП «КОРХ» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио

В соответствии с п. 1 ст. 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке указанной нормы закона в рамках дела о банкротстве подлежат разрешению заявления и ходатайства арбитражного управляющего о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, между арбитражным управляющим и должником, а также жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Законом о банкротстве не предусмотрено рассмотрение судом заявлений контрагентов должника об обязании должника совершить какие-либо действия, в том числе подписать акт, иных документов в качестве выполнения обязанностей по гражданско-правой сделке.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Для разрешения настоящего спора существенное значение имеет правовая квалификация отношений, сложившихся между сторонами в рамках заключенных договоров, как обязательственных.

Требования истца в уточненном иске, являются, по сути, требованиями об исполнении договора другой стороной - Должником.

При этом не подписание дополнительных соглашений и актов об исполнении обязательств само по себе не означает, что установленная контрактом обязанность лица, возведшего недвижимое имущество, по передаче спорного имущества не возникла, а кредитор по обязательству не приобрел право требовать передачи имущества, причитающегося ему по договору, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, заявителем избран ненадлежащий способ защиты права и исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в лице конкурсного управляющего фио об обязании подписать дополнительное соглашение к договору инвестирования, акт о выполнении обязательств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →