Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года
(заочное)
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по , расположенной по адресу: , и просит взыскать (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) задолженность по оплате коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38768рублей 65копеек (с учетом частичной оплаты), а также расходы по оплате госпошлины в размере 1848рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил заявление о согласии внесения оплат в пользу ООО УК «Энтузиаст» и квитанцию о частичном погашении задолженности.
Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание не явилась, извещена, просила отказать в удовлетворении иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив исковое заявления и возражения на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что , расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На имя ФИО2 в ТСН «Никольско-Трубецкое» открыт лицевой счет №, из материалов дела следует, что лицевой счет открыт еще в 2016году в связи с заключением с ТСН «Никольско-Трубецкое» договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с договором долевого участия до регистрации права собственности на квартиру) на управление и оказание коммунальных услуг, копия договора представлена.
Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ТСН «Никольско-Трубецкое» на основании протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управляло многоквартирным домом № по в , заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывало услуги по управлению домом и выставляло счета на оплату собственникам.
Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании незаконным вышеуказанного Протокола №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, отказано.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
Из поданного искового заявления и представленных документов усматривается, что фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению в с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов о фактическим управлении со стороны ООО УК «Энтузиаст» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об оплатах по данным счетам в спорном периоде.
Также со стороны истца на имя ответчика открыт лицевой счет №, по который производятся начисления за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УК «Энтузиаст».
В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей в числится ООО УК «Энтузиаст».
Из представленных документов следует, что ранее в проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании ООО УК «Энтузиаст», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам собрания от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом.
Со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» по данному дому проводились общие собрания.
Из письменных объяснений сторон и представленных материалов усматривается, что спор об управлении многоквартирными домами, в том числе , продолжается, протоколы общих собраний, проводимых обеими управляющими организациями, являются предметом постоянных судебных споров.
Из представленных документов также усматриваются, что обе управляющие организации в спорный период выставляли платежные квитанции ответчику.
Ответчик ФИО2, как следует из представленных документов, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не производил оплату в ТСН «Никольско-Трубецкое» в соответствии с выставляемыми счетами, имел задолженность и в период до ДД.ММ.ГГГГ.
В ООО УК Энтузиаст ФИО2 оплат также не осуществлял до ДД.ММ.ГГГГ, после чего частично погасил задолженность в пользу истца, указав, что полагает истца надлежащей управляющей компанией дома.
Ранее ООО УК «Энтиузиаст» обращалось в суд в порядке приказного производства к ответчику о взыскании задолженности, судебный приказ отменен по заявлению ответчика в августе 2021года.
Доказательств обращения со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» к ответчику за взысканием задолженности в судебном порядке не имеется.
Со стороны истца представлены договора с ресурсоснабжающими организациями и сведения об их оплате в спорном периоде.
Со стороны 3 лица также сведения о заключенных в спорном периоде договорах в целях обеспечения возможности осуществления управления домом, а также о внесении оплат до данным договорам в спорный период (май 2020года –январь 2022года) не представлено.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Поскольку из материалов дела следует, что все протоколы общих собраний, проводимых по в период ДД.ММ.ГГГГ оспорены, либо оспариваются, являясь предметом судебных разбирательств, в настоящее время вступившим в силу считается лишь Протокол №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство, подлежащее судом оценке в совокупности со сведениями ГЖИ о внесенных в настоящее время данных в реестр лицензий об ООО УК «Энтузиаст» в качестве управляющей организации данного дома, с представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, осуществляющими оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, а равно сведениями о вносимых со стороны истца оплатах по данным договорам в спорном периоде, с инициацией именно истцом обращения в суд о взыскании задолженности и об отсутствии у 3 лица каких-либо сведений и доказательств в их обоснование, что ответчик в спорном периоде вносил оплату в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», отсутствие со стороны 3 лица сведений о внесении оплат по договорам с ресурсоснабжающими организациями в течение спорного периода, а равно отсутствие сведений об инициации с их стороны одновременно с истцом, либо по состоянию на момент рассмотрения данного дела взыскания с ответчика задолженности в их пользу в судебном порядке, дает основание сделать вывод об обоснованности требований истца о взыскании задолженности с ответчика в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3 (2015).
В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз. Поскольку с таким требованием в суд обратилось ООО УК Энтузиаст, предоставив при этом достаточное количестве доказательств, подтверждающих наличие у них права требования с ответчика данной задолженности, со стороны ответчика, представлены доказательства частичной оплаты задолженности истцу, со стороны третьего лица не представлено сведений о внесении платы в спорном периоде ответчиком в их пользу, указанная в иске денежная сумму подлежит взысканию в пользу истца.
Предоставленный истцом расчет задолженности (с учетом уточнений) со стороны ответчика не оспорен, со стороны истца обоснован представленными документами, в связи с чем сомневаться в его верности у суда самостоятельных оснований не имеется.
После окончания судебных разбирательств, связанных с оспариванием протоколов общих собраний по дому 28, спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы в спорном периоде, если будет установлено, что иная организация в данном периоде не имела права на выставление граждан каких-либо требований по взысканию задолженности, юридические лица вправе разрешить между собой в соответствии с действующим законодательством.
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию и сумма судебных расходов по оплате госпошлины в размере1848рублей 00копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , паспорт № №, в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по , расположенной по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38768рублей 65копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1848рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022года
Судья Е.М.Миронова