дело № 2-11973/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

с участием старшего помощника прокурора Назреевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав, что 16 октября 2014 года между сторонами заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000 рублей в месяц, от 01 мая 2022 года в сумме 7700 рублей в месяц. Истец свои обязательства по оговору выполни и передал ответчику по акту приема-передачи от 16 октября 2014 года жилое помещение.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего у него образовалась задолженность по договору. По состоянию на 01 июня 2023 года размер просроченной задолженности за пользование помещение по договору составил 29 012 рублей 90 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 29 401 рублей 42 копейки.

Истец просит расторгнуть договор ... от 16 октября 2014 года.

Выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать ответчика ФИО1 передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ... надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору ... от 16 октября 2014 года в сумме 29 012 рублей 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 29 401 рубль 42 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1 253 рубля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... начиная с 01 июня 2023 года до дня исполнения решения суда, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1952 рубля 43 копейки.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением возвращен в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 16 октября 2014 года между сторонами заключен договор ... временного проживания в жилом помещении, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.16-18).

В соответствии с пунктом 4.1. договора за проживание в жилом помещении, указанном в договоре, гражданин оплачивает плату в размере 7000 рублей в месяц ежемесячно авансом, начиная с даты подписании акта приема-передачи (л.д.17).

16 октября 2014 года истец передал ответчику вышеуказанное жилое помещение с находящимся в нем имуществом, по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.19, 20).

21 сентября 2016 года, 01 июля 2019 года, 01 января 2019 года, 16 октября 2014 года, 10 сентября 2015 года между сторонами заключены дополнительные соглашения в договору временного проживания в жилом помещении от ... ..., с указанными в них изменениями (л.д.27-28, 29, 30, 31, 32).

Согласно представленному истцом расчету следует, что задолженность ответчика ФИО1 по договору ... от 16 октября 2014 года составляет: сумма задолженности – 29 012 рублей 90 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 29 401 рубль 42 копейки (л.д.4-6, 8-11).

Уведомление истца о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.12-13).

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с01 июня 2023 года в размере 253 рубля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда.

Что касается пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку исходя из ставки 0,03% в день, что выше размера ключевой ставки Банка России и не нарушит прав истца. Пени составят 2901 рубль 29 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.10.2014 ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... и ФИО1.

Выселить ФИО1 ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать ФИО1 ... возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ... некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... задолженность по договору найма жилого помещения от 16.10.2014 ... в сумме 29 012 (двадцать девять тысяч двенадцать) рублей 90 копеек, пени в сумме 2901 (две тысячи девятьсот один) рубль 29 копеек; денежную сумму за пользование жилым помещением в размере 253 (двести пятьдесят три) рубля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.06.2023 до дня исполнения решения суда; расходы истца по оплате госпошлины в размере 1952 (одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 43 копейки.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.