№ 2-483/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-000949-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.08.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу Индивидуальному предпринимателю ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, обосновав иск следующим.
19.04.2012 умерла мать истицы – Г.. Истица 28.07.2015 получила свидетельство о праве на наследство по закону за №2-2945 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, площадью 120598 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права, регистрационный номер в ЕГРН №№ Указанный земельный участок принадлежал матери истице по решению Орловского районного суда Ростовской области от 07.06.2006, на основании которого мать истицы зарегистрировала 2/91 доли земельного участка общей площадью 668,8 га, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно Протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО5 от 28.11.2009, в счет указанной 2/91 доли земельного участка, 15.04.2010 был изготовлен межевой план и мать истицы выделила земельный участок, на который уже истица вступила в наследство. Доля матери истицы, совместно с ещё группой граждан, сорок пять человек, но сорок шесть долей, постановлением главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003, в количестве баллов 562,7 б/га, была передана КФХ ФИО5. Вместе с землей отца истицы, всего было передано из ААП «Родина» 632,9 га, 25885,1 б/га, то есть, проведя вычисления: 25885,1 б/га / 46 долей = 562,7 б/га, то есть каждому должно выделяться количество земли соответствующее количеству баллогектаров 562,7 б/га. В мае 2022 года, истица узнал, что дочь Р., ФИО3, подала в суд исковое заявление о признании за ней в порядке наследования 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, так как её мать недополучила на свои 562,7 б/га 69,7 б/га. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022, дело №, за ФИО3 было признано право собственности. Решение вступило в законную силу 07.06.2022. ФИО3 16.06.2022 зарегистрировала 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.06.2022, дело №, за К. было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Аналогичным решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.06.2022, дело №, за Я. было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, истица узнала, что её матери и другим гражданам не додали земли в количестве баллов 562,7 б/га - 493 б/га = 69,7 б/га, вернее сказать недооформили в собственность. Истица обратилась к главе КФХ ФИО5 с требованием объяснить, почему и с какой целью было выделено гражданам только по 493 б/га и где остальная земля, ФИО5 пояснил, что в 2003 при межевании гражданам в долевую собственность контуров и массивов полей, а в приложении к постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003, из СПК им. Ленина ему было передано 23 человека с земельными долями, из бывшего колхоза им. Ленина было передано 16 человек с земельными долями, а из бывшего ААП «Родина» было передано 45 человек с земельными долями, была большая суета, менялись юристы, межевики, законы, люди приходили, уходили и т. п. И именно, указанной в Протоколе №5 группе граждан, среди которых и была мать истицы, всего 27 долей, при выделении в счет их долей, не хватило земли, вследствие того, что, как объяснил ФИО5, по неизвестной ему причине, по вине юриста, был пропущен земельный участок с кадастровым №, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. Данный земельный участок, с определением его местоположения и утверждением границ, был передан КФХ ФИО5, Постановлениями главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.064.2003 и №152 от 01.02.2005. ФИО5 пояснил, что 22.07.2011 он обращался в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании за ним 8/27 доли на земельный участок, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с тем чтобы у Б. осталось в общей долевой собственности в указанном земельном участке 3/27 доли, у С. 2/27 доли, у остальных, в том числе и у её мамы, Г., по 1/27 доли. Однако его исковое заявление определением от 27.07.2011 было оставлено без движения, а затем определением от 09.08.2011 возвращено ему. В 2012 ФИО5 опять подал исковое заявление об определении размера доли в праве общей долевой собственности на участок, площадью 442000 кв. м, определением от 20.07.2012 исковое заявление также было оставлено без движения, а затем определением от 08.08.2012 возвращено ему. С тех пор никаких движений по определению недостающих долей гражданам в земельном участке, ФИО5 не предпринималось и никому не сообщалось. Так как он подавал иск в суд от своего имени, то никому не сообщал, чтобы не поднимать скандала, а земельный участок, на котором расположена их недостающая земля, используется им, но арендную плату им платит исходя из полноценного пая в количестве баллов 562,7 б/га. Из межевого дело, истребованного ФИО5 из Росреестра, (лист 8, обратная сторона) и постановлений главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003, кадастровая оценка земельного участка с кадастровым №, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 1883,0 баллогектаров. Разделив 1883,0 баллогектаров на (562,7 б/га - 493 б/га) = 69,7 б/га, получается 27 доли. Или наоборот, 1883,0 баллогектаров разделить на 27 доли, получается, недостающие 69,7 б/га.
Истица просит признать за ней, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором на иске настаивала, просит рассмотреть иск без ее участия, с участием ее представителя ФИО1 (л.д.109).
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.08.2022, в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. В суд поступило заявление (вх.01-10/12774 от 19.08.2022), ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении иска. (л.д.97-98).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление (вх.01-10/12921 от 23.08.2022), согласно которого иск признает, претензий не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, последствия признания иска осознает. (л.д.104).
Третье лицо ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление из которого следует, что не возражает против признания за ФИО2 права собственности на указанную земельную долю. Данный земельный участок он использует на праве аренды на основании постановления главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003 и №152 от 01.02.2005, участок замежеван в 2003, принадлежит группе граждан на праве общей долевой собственности, указанных в протоколе №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО5 от 28.11.2009. Оформить договорные отношения, в соответствие с действующим законодательством не представляется возможным по причине отсутствия у граждан зарегистрированного права, данные обстоятельства стали возможными из-за ошибки межевиков и специалистов, оказывающих ему юридическую помощь.(л.д.99).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о смерти Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.65).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006 за Г. определено право собственности на 2/91 доли (563 б/г) в праве общей долевой собственности в земельном участке пахотной земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 668,8 га, расположенном примерно <адрес>.( л.д.24-25).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2007 (серия №) за Г. на основании решения суда от 07.11.2006 зарегистрировано права общей долевой собственности 2/91 доля на земельный участок сельскохозяйственного назначения: площадью 668,8 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.( л.д. 43).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Орловского нотариального округа, наследником имущества Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 120598 кв.м., земли сельскохозяйственного использования. <адрес>. (л.д.20).
Постановлением главы Орловского района №38 от 14.01.2003 К(Ф)Х «Большевик» ФИО5 предоставлены дополнительно земельные участки и включены в состав членов К(Ф)Х «Большевик» 84 человека (приложение – список, под № Г. с долей 562,7 б/г) (л.д.9-10).
Постановлением главы Орловского района №549 от 08.04.2003 утверждены границы земельных участок, предоставленных в совместную собственность К(Ф)Х «Большевик» площадью 1245,2 га (48959 б/га), из них.. . участок площадью 44,2 га (1883 б/га), в том числе: пашни 43,8 га, дорог 0,4 га (территория бывшего ААП «Родина»). (л.д.11).
Из протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности в аренде ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, от 28.11.2009 следует, что Г. выделен земельный участок общей площадью 120598 кв.м (493 б/га). Местоположение: примерно <адрес>. (л.д.43-45).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28 апреля 2022 г. удовлетворён иск ФИО3 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третье лицо ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Судом признано за ФИО3 право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из договора аренды земельного участка от 31.12.2015 следует, что ФИО2 передала земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 120598 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся у нее в собственности, в аренду ИП главе К(Ф)Х ФИО5, сроком на 10 лет. (л.д.58-59).
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, по делу установлено, что изначально Г. принадлежала земельная доля в общей долевой собственности, площадью 16,4 га, 562,7 б/га.
Со смертью наследодателя Г., в соответствии со ст.1113, ст.1114 ГК Российской Федерации, открылось наследство, которое ФИО2, наследник по закону действительно приняла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
В силу положений ст.ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 17.06.2022 земельный участок общей площадью 442000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, 24.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир <адрес>. Земельный участок также, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях - ФИО3 общедолевая собственность 1/27 доля. (л.д.56-57).
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Порядок выделения земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002г. с последующими изменениями.
В силу ст.20 Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» №19- ЗС от 22 июля 2003г., земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения считается выделенным, если указанный земельный участок сформирован в соответствии с правилами землеустройства и осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.
Земельный участок, выделенный в счет земельной доли должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что умершей Г. изначально принадлежала земельная доля в общей долевой собственности 16,4 га, 562,7 б/га, расположенная на территории ААП «Родина» Орловского района Ростовской области, которая впоследствии с другими участниками долевой собственности (46 граждан, 46 долей) передана К(Ф)Х ФИО5, а именно: 632,9 га, 25885,1 б/га (25885,1 б/га:46 долей+562,7 б/га.) Соответственно ФИО2, после смерти ее матери – Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было не додана земля сельскохозяйственного назначения в количестве 69,7 б/га.
Согласно Постановления главы Орловского района №549 от 08.04.2003, №152 от 01.02.2005 утверждены границы земельных участков, предоставленных ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 участок площадью 44,2 га (1883 б/га) (территория бывшего ААП «Родина»). При определении размера недостающей земельной доли (б/га), судом произведет математический расчет (1883,0 б/га: 27 доли+69,7 б/га).
Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 ЗК Российской Федерации, пунктов 5 - 8 статьи 14.1, пункта 1 статьи 15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истицы являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу Индивидуальному предпринимателю ФИО4 К(Ф)Х ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.