№ 2-1387/2022
УИД 59RS0035-01-2022-001541-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соликамск 07 июня 2022 года
Соликамский городской суд Пермского края
под председательством судьи Новиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к ФИО1 о признании договора расторгнутым, освобождении земельного участка,
установил:
Истец администрация Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора расторгнутым, освобождении земельного участка.
В обоснование иска истец указал, что на основании постановления главы № от , между администрацией края на стороне Арендодателя и ФИО1 на стороне Арендатора заключен договор аренды земельного участка № от . сроком до .
В соответствии с п.1.1 указанного договора арендатор принял в долгосрочный аренду земельный участок общей площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером 59:10:0602037:28, расположенный на землях населенных пунктов, на территории функциональной зоны - коттеджной застройки, в границах подработанных территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по адресу: , с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок передан по акту приема-передачи арендатору сроком до , договор аренды зарегистрирован в Росреестре .
По окончании срока действия договора, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Заявлений о расторжении договора и возражений от ответчика не поступало. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок договор аренды не расторгнут, обременение не снято.
проведена плановая проверка земельного участка. Установлено, что строительство не ведется, территория участка огорожена, часть забора повалена. На участке расположен металлический гараж, а также находятся бетонные плиты, доски.
Ответчиком нарушены существенные условия договора (п.п.1.2., п.п.3.1., п.п.3.2.3, 3.2.5. договора), арендованный земельный участок по назначению не используется, тем самым ухудшаются его качественные характеристики. Арендную плату ответчик не оплачивает с 2015 года.
В адрес ответчика направлено предупреждение от об отказе от договора аренды земельного участка. Письмо ответчиком не получено. Согласно отчету об отслеживании оправления письмо вернулось в адрес истца .
Таким образом, считают договор расторгнутым с .
Статьей 622 ГК РФ, договора, предусмотрено, что при прекращении договорных отношений, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Однако, согласно акту осмотра земельного участка от специалистами установлено, что земельный участок по истечении трех месяцев, не освобожден.
Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа.
Для снятия в Росреестре обременения с имущества в связи с расторжением договора аренды, имеется необходимость в установлении факта расторжения указанного договора.
Истец просит признать договор аренды земельного участка № от , заключенный между администрацией края и ФИО1, расторгнутым с Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: , от металлического гаража, стройматериалов, забора и передать земельный участок по акту приема-передачи свободный от строений и сооружений..
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства и регистрации, что подтверждается справкой о месте жительства, отчетом об отслеживании почтовых отправлений, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, представителя не направил.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.
В соответствие с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 621 КГ РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момент получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илил договором (пункт 1) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).
Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы № от , между администрацией на стороне арендодателя и ФИО1 на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка № от
В соответствии с п.1.1 указанного договора арендатор принял в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером 59:10:0602037:28, расположенный на землях населенных пунктов, на территории функциональной зоны - коттеджной застройки в границах подработанных территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по адресу: края. Земельный участок предоставлен для целевого использования: индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок передан по акту приема-передачи , договор аренды зарегистрирован в Росреестре за №.
По окончании срока действия договора, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Заявлений о расторжении договора и возражений от ответчика не поступало. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок договор аренды не расторгнут, обременение не снято.
специалистами управления имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа проведена плановая проверка земельного участка. Установлено, что строительство не ведется, территория участка огорожена, часть забора повалена. На участке расположен металлический гараж, а также находятся бетонные плиты, доски.
Ответчиком в нарушение существенных условий договора (п.п.1.2., п.п.3.1., п.п.3.2.3, 3.2.5. договора) арендованный земельный участок по назначению не используется, тем самым ухудшаются его качественные характеристики. Арендную плату ответчик не оплачивает с 2015 года, что также подтверждается представленными судебными приказами о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от , материалами исполнительного производства о невозможности взыскания.
В адрес ответчика направлено предупреждение от об отказе от договора аренды земельного участка. Письмо ответчиком не получено. Согласно отчету об отслеживании оправления письмо вернулось в адрес истца г.
Судом не установлено надлежащего исполнения арендатором ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, возврат предмета аренды после истечения срока договора ФИО1 не осуществлен, земельный участок фактически не используется, но и не освобожден и не передан Управлению имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа по акту приема-передачи свободным от строений и сооружений.
Таким образом, договор аренды данного земельного участка считается расторгнутым с г.
Статьей 622 ГК РФ, договора, предусмотрено, что при прекращении договорных отношений, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно акту осмотра земельного участка от специалистами Управления установлено, что земельный участок по истечении трех месяцев, не освобожден.
Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа.
Установлении факта расторжения указанного договора необходимо истцу для снятия в Росреестре обременения с имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчика, направление уведомлений о прекращении договора в отношении земельного участка, который ФИО1 не использовал по назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты прав осуществления полномочий органов местного самоуправления иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к ФИО1 о расторжении договора, освобождении земельного участка и передаче его Управлению имущественных отношения Администрации Соликамского городского округа.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Соликамского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от , заключенный между администрацией края и ФИО1, расторгнутым с .
Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: от металлического гаража, стройматериалов, забора и передать Управлению имущественных отношения Администрации Соликамского городского округа свободный от строений и сооружений земельный участок по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Соликамский городской округ государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий /подпись/ Новикова Н.С.
Копия верна.
Судья Н.С.Новикова