14RS0№-78

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 10 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Руфовой М.Н., с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8, представителей третьего лица ООО ФИО13» ФИО9, представителя УГСЖН РС(Я) ФИО10 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____, расположенного по ____, оформленного протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования № от ____, указывая на то, что они являются собственниками нежилого помещения по адресу: ____, площадью №.м., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. ____ было проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников по адресу: ____, проведенного в форме очно-заочного голосования. Сам протокол и процедура проведения общего собрания имеет ряд нарушений. В нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протоколы общих собраний, согласно которым приняты решения о смене управляющей организации, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме. В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не все собственники помещений в многоквартирном доме получили сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками. В нарушение части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ на общих собраниях отсутствовал кворум.

Просят признать решение собственников многоквартирного дома по адресу: ____, оформленного протоколом, недействительным.

Определением суда от ____ привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – ООО УК «ФИО15», на стороне ответчика ООО УК «ФИО16».

В судебное заседание истцы и их представитель, представители ООО УК «ФИО14», не явились, извещены, ходатайств не заявили.

В суде ответчик и ее представитель не согласны с иском в полном объеме, указывая, что уведомления об общих собраниях размещены на информационных досках, в собрании участвовали все собственники, кворум имеется, ответчик не является инициатором общего собрания, просят отказать в иске.

В суде представитель третьего лица ООО ФИО17 с иском полностью не согласен по доводам, изложенным в письменных отзывах, указывая, что кворум имеется, истцы были извещены о собрании, голосовали все собственники мкд, нарушений нет, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ФИО18 в суде с иском не согласен, просит отказать.

В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются сособственниками нежилого помещения по адресу: ____, площадью №.м., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

____ было проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников по адресу: ____, проведенного в форме очно-заочного голосования согласно которого принято решение по следующим вопросам:

Избрать председателем собрания - ФИО2, секретарем собрания - ФИО3;

Избрать счетную комиссию в составе 3 человек с полномочиями указанных лиц по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания: ФИО4, ФИО3, ФИО5;

Избрать Совет МКД: ФИО2, ФИО4, ФИО5;

Избрать председателем Совета МКД ФИО2;

Прекратить отношения и расторгнуть договору управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ФИО21 ФИО22»;

Выбрать управляющую организацию ООО «ФИО19» и утвердить проект договора управления многоквартирным домом;

Выбрать способ оплаты за жилищно-коммунальные услуги через управляющую организацию ФИО20», в том числе услуги электроснабжения, обращение мест сбора ТКО, а также за обслуживание домофона и видеонаблюдение;

Утвердить дополнительную услугу обслуживание «Домофона» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно;

Утвердить дополнительную услугу «Видеонаблюдение» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно.

Утвердить дополнительную услугу «ФИО23» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно;

Утвердить дополнительную услугу «Уборка межквартирных площадей» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере № руб. с квартиры ежемесячно;

Утвердить и включить в договор тариф по услуге «обслуживание детской площадки» в размере № кв.м, ежемесячно с внесением данной услуги в платежный документ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса установлено о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решением собственников многоквартирного дома оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ от ____, утвержден способ доведения сообщений о проведении собраний, решений и итогов голосования до сведений собственников помещений, принятых общим собранием путем размещения на, информационных стендах 1 этажей подъездов

Из материалов дела установлено, что протокол № общего собрания собственников помещений от ____, был размещен на информационных стендах, расположенных в I и II подъездах многоквартирного дома по адресу: ____.

Согласно п. 36 ч. 1 Федерального закона от ____ №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация обязана разместить в информационной системе ГИС ЖКХ информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Согласно п. 37 ч. 1 Федерального закона от ____ №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе ГИС ЖКХ размещается информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом и способе формирования фонда капитального ремонта, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений.

Из материалов дела установлено, что протокол № общего собрания собственников помещений от ____, размещен в информационной системе ГИС ЖКХ, которая является общедоступным способом уведомления собственников МКД.

Следовательно, доводы истцов о том, что итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме, являются несостоятельными.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением собственников многоквартирного дома оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ от ____, утвержден способ доведения сообщений о проведении собраний, решений и итогов голосования до сведений собственников помещений, принятых общим собранием путем размещения на информационных стендах 1 этажей подъездов.

Из материалов дела установлено, что сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ проводимого в форме очно-заочного голосования было размещено на информационных стендах 1 этаже подъездов в многоквартирном доме, что подтверждается фотоотчетом.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РС(Я), ____ проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ____ по ____.

Истцы ФИО1 и ФИО6 ссылаются в исковом заявлении о неосведомленности в проведении собрания.

Между тем, до даты проведения очной части собрания, а именно ____ от истца ФИО1 на электронную почту директора ФИО24» направлено обращение к учредителям ООО «ФИО25» с просьбой разъяснить какие имеются преимущества для жильцов многоквартирного жилого ____ в случае принятия решения об оплате коммунальных услуг не на прямую ресурсоснабжающим организациям, а ООО. Ответ просят направить на email: irina 61-1 ___ru».

Следовательно, доводы истцов о том, что не все собственники помещений в многоквартирном доме получили сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются несостоятельными, так как истцы были своевременно уведомлены о предстоящем внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адрес: РС(Я), ____.

Из доверенности от ____ следует, что ФИО11 уполномочена быть представителем ФИО1 и ФИО6 во всех судебных учреждениях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом: предъявления в суд иска о признании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ____ (Якутия), ____, д. ЗОА, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, подписания апелляционной либо кассационной жалобы, подачи апелляционной либо кассационной жалобы в суд, получения на руки решения, определения либо постановления суда любой инстанции, обжалования решения (постановления, определения) суда.

Суд приходит к выводу, что общее собрание проведено без нарушений как процедуры его проведения, так и оформления документации, что не влечет существенное нарушение прав истцов.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч 4 ст. 146 ЖК РФ)

При определении кворума общего собрания собственников помещений МКД суд исходит из следующего. ____ МКД согласно техпаспорту составляет 6109.8 кв.м., согласно данным Протокола в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 4153.62 кв.м.

Соответственно: 4153.62*100/6109.8=67.99%, что составляет более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственником помещений МКД.

Необходимый кворум общего собрания имеется, что не является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД действительными (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), соответственно, заключенный с ООО «ФИО26» договор управления МКД также является действительным.

Суд отклоняет ходатайство третьего лица и ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду надлежащей доверенности подписавшего иск лица.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным иск о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, оформленное протоколом от ____ №, оставить без удовлетворения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

___

___ Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 10.04.2023