Дело № 2-2039/2023
УИД 42RS0015-01-2023-002669-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,
с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отделения судебных приставов по Заводскому району г.Новокузнецка Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
Отделение судебных приставов по Заводскому району г.Новокузнецка Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде залога.
Свои исковые требования мотивирует тем, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка находится сводное исполнительное производство ...-... в отношении должника ФИО4, ... г.р., адрес: ..., ..., .... От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ... установлено, что ФИО4 принадлежат следующие объекты недвижимости:
1. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность, дата государственной регистрации ..., кадастровый номер объекта: ...
2. Здание, расположенное по адресу: ..., ... ..., назначение объекта: Жилое, вид права: собственность, дата государственной регистрации ..., кадастровый номер объекта: ...
3. Помещение, расположенное по адресу: ... ..., вид права: Общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации ..., кадастровый номер объекта: ...
Судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» и п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель совершает действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии со статьей 68 Федерального закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Согласно статье 80 Закона № 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В соответствии с положением ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Пункт 1 статьи 133 ГК РФ гласит, что вещь, разделом которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте вещных прав, является не делимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Пункт 3 статьи 133 ГК РФ содержит норму о том, что взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
Согласно указанным нормам земельный участок и находящееся на нем здании является неделимой вещью.
Следовательно, обращение взыскания с целью последующей реализации земельного участка на основании решения суда 2-588/2022 невозможно без снятия обременения с объекта недвижимости с кадастровым номером объекта: ... расположенный по адресу: ..., ... ... и исключения имущества из реестра залога.
Кроме того, провести процедуру реализации данного земельного участка невозможно без обращения в судебном порядке с исковыми требованиями, поскольку по состоянию на сегодняшний день на данном земельном участке значится объект недвижимости - жилое здание, ... кв.м., право собственности от .... Данный объект недвижимости - здание было уничтожено в результате пожара ....
Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок является предметом договора залога в обеспечение исполнение обязательств по договору займа денежных средств от ..., заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО4 При этом срок ограничения, наложенный на земельный участок и здание от ... истек ... и не продлен сторонами.
Однако, с целью уйти от реализации данного земельного участка, ответчики не осуществляют действия, предписанные Законом РФ, а именно: ответчик ФИО4 в добровольном порядке не снял сгоревший объект недвижимости с регистрационного учета. Ответчики ФИО3 и ответчики ФИО4 не сняли обременение – залог на недвижимое по истечении срока действия залога, т.е. с ....
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Солгано п.п.3 п. 3. ст. 14 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3 - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом уточненных исковых требований просит прекратить обременение в виде залога - ипотеки от ..., на жилое здание, ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрированное право собственности за ФИО4 ....
Прекратить обременение в виде залога - ипотеки от ... на земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированное право собственности за ФИО4 ....
Прекратить право собственности ФИО4, ... года рождения, на уничтоженный объект невидимости - жилое здание, _ кв.м., расположенное, по адресу: ..., кадастровый ....
Снять с кадастрового учета уничтоженный объект невидимости - жилое здание, _ кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
Истец надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.155), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица ФИО1, ФИО5, ООО КБ «Кольцо Урала», ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Межрайонная ИФНС № 4 по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту Федеральный закон № 229-ФЗ).
В соответствии со статьей 4 Федеральный закон № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в т.ч. совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ... вынесено постановление об объединении исполнительных производств в отношении должника ФИО4, ... г.р. сводного исполнительного производства ...-... на общую сумму ... рублей.
Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области 21.07.2022 удовлетворены исковые требования пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбассу П.Е.А. к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок. Обращено взыскание на имущество должника ФИО4 в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации ... (л.д.69-72).
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписки из государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, установлены ограничение прав и обременение объекта (ипотека), дата государственной регистрации ..., срок действия с ... по ... (л.д.117-140).
Судом установлено, что ... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств в размере _ рублей сроком до двадцать третьего октября две тысячи четырнадцатого года включительно под выплату _% годовых.
... между ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (в обеспечении исполнения обязательства по договору займа денежных средств от ...). Согласно пункту 1.2.1 вышеуказанного договора залога предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - земельный участок общей площадью _ кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и объект индивидуального жилищного строительства назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью _ кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... Согласно пункту 2.2 договора залога Заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить проценты в срок по ....
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о неисполнении условий договора займа от ..., а также о продлении срока установленных ограничений прав и обременения объекта (ипотека) после ..., в ходе производства по делу не добыто.
Согласно справке ОНДПР г.Новокузнецка и Новокузнецкого района от ..., от ... в жилом доме по адресу: ..., ..., ... произошел пожар, в результате которого данный жилой дом был уничтожен.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с п.п.3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4, ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, так как истец от её уплаты при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отделения судебных приставов по Заводскому району г.Новокузнецка Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога - ипотеки от ..., на жилое здание, _ кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрированное право собственности за ФИО4 ....
Прекратить обременение в виде залога - ипотеки от ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированное право собственности за ФИО4 ....
Прекратить право собственности ФИО4, ... года рождения, на уничтоженный объект недвижимости - жилое здание, ... кв.м., расположенное, по адресу: ..., кадастровый ....
Снять с кадастрового учета уничтоженный объект недвижимости - жилое здание, ... кв.м,, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
Взыскать солидарно с ФИО4, ... г.р. (...), ФИО3, ... года рождения (паспорт ... ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2023.
Судья О.А. Гордеева