50RS0№-60 дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 г. <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Белоусовой М.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,
выслушав объяснение представителя истца по доверенности – ФИО11, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности – ФИО12,
установил:
Истец ФИО9, действуя в защиту прав и законных интересов группы лиц, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В обоснование искового заявления указано, что группа лиц, подписавших настоящее исковое заявление, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жителям многоквартирного дома стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений, в том числе по вопросу управления МКД посредством заключения договора управления с управляющей компанией ООО «Территория Счастья и Комфорта». По итогам общего собрания был составлен Протокол общего собрания собственников №кЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому большинство голосов было отдано за заключение договора управления с ООО «Территория Счастья и Комфорта».
Собственники помещений в МКД обратились в суд с требованием о признании протокола №кЗ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с отсутствием кворума. Решением Красногорского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный протокол №кЗ от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ через Государственную информационную систему жилищно- коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> было направлено решение суда о признании вышеуказанного протокола недействительным с требованием об исключении сведений об осуществлении ООО «Территория Счастья и Комфорта» предпринимательской деятельности по управлению МКД из реестра лицензий <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-13422 Государственная жилищная инспекция <адрес> известила о невозможности исключения вышеуказанных сведений, поскольку более поздним решением собственников помещений МКД в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Территория Счастья и Комфорта». Как следует из письма, общее собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, результаты голосования были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы полагают решения общего собрания недействительными, поскольку фактически очной части собрания не проводилось, уведомлений от инициатора собрания, собственники не получали, информация на информационных стендах в подъездах также отсутствовала. Бланки голосования истцами не подписывались, подписи в данных бланках истцам не принадлежат, что свидетельствуют об отсутствии кворума. Кроме того, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников.
На основании изложенного, истец просил признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУ МО "ГЖИ МО".
Истец ФИО9 в судебное заседание явилась в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Территория счастья и комфорта" в судебное заседание явилось в лице представителя по доверенности, который против удовлетворения требований возпражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МО "ГЖИ МО" в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.
В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.
Судом установлено, что истцы, подписавшие настоящее исковое заявление, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В период с 01.09.2021г по 29.09.2021г в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от 30.09.2021г. О данном собрании истцы узнали в феврале 2022 года из письма ГУ МО «ГЖИ МО».
Согласно протоколу № от 30.09.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания, наделение секретаря и председателя полномочиями по произведению подсчета голосов, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации ООО "Территория счастья и комфорта", утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками помещений, заключении договора управления, подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, выборе способа уведомления, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования, определении места хранения протоколов общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений.
Как следует из представленных оригиналов документов по общему собранию, представленных ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по запросу суда, и отражено в протоколе № от 30.09.2021г., инициатором общего собрания явилась ФИО1 – собственник помещения Н-8. Очная часть общего собрания имела место ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час по адресу: <адрес>, у первого подъезда дома.
В материалах дела имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было в общедоступных местах жилого дома.
Акт о размещении уведомления о проведении внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписан собственниками помещений: ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО2 (собственник <адрес>).
Вместе с тем ФИО14 и ФИО15 не подписывали данный акт, подпись на данном акте сделана от их имени неизвестным лицом, более того указанные лица являются истцами по указанному делу, поскольку в самом голосовании они не участвовали.
ФИО2 перестал быть собственником <адрес> еще в апреле 2021 года.
Разрешая заявленные исковые требования по существу и проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд учитывает следующее.
Истцы по настоящему коллективному иску являются собственниками квартир №, 338, 364,424, 186, 124, 232, 440, 212, 285, 130, 435, 352, 440, 316, 133, 444, 443, 348, 173, 326, 176, 392, 148, 10, 278, 243, 228, 131, 80, 16, 48, 497, 461, 30, 465, 396, 315, 47, 128, 343, 284, 72, 467, 469, 478, 4 (всего 47 квартир). Собственники указанных квартиры подали соответствующие заявления в следственный комитет о фальсификации их подписей в бюллетенях голосования, о чем также заявлено в настоящем иске.
Из пояснений истцов также следует, что подписи, сделанные в бюллетенях, а также в реестре собственников, обладающих более чем 50 % голосов из общего числа голосов МКД, отличаются визуально от настоящих подписей (которые содержатся в настоящем исковом заявлении и в заявлениях в следственный комитет).
Решение, подписанное за собственника <адрес>, подписано от имени прежнего владельца квартиры (ФИО2), в то время как на момент проведения общего собрания собственником данной квартиры уже являлась ФИО3 (регистрация права собственности была осуществлена 29.06.2021г.).
Решение, подписанное за собственников <адрес>, подписано также от имени прежнего собственника квартиры (ФИО4), в то время как на момент проведения общего собрания собственником данной квартиры уже являлись ФИО5 и ФИО6 (регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ).
Решение, подписанное за несовершеннолетнего ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), собственника <адрес>, подписано якобы им лично, что невозможно, т.к. подписантом должна являться его законный представитель ФИО8.
Суд, в достаточной степени проанализировав все представленные доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что решения собственников помещений МКД с результатами голосования собственников 47 квартир - № (38.7 кв.м.), 338 (34.1 кв.м.), 364 (38.2 кв.м.), 424 (38.5 кв.м.), 186 (92.3 кв.м.), 124 (68 кв.м.), 232 (40.1 кв.м.), 440 (33.9 кв.м.), 212 (31 кв.м.), 285 (79 кв.м.), 130 (67.8 кв.м.), 435 (38.6 кв.м.), 352 (38.6 кв.м.), 440 (33.9 кв.м.), 316 (38.4 кв.м.), 133 (35 кв.м.), 444 (52.5 кв.м.), 443 (54.2 кв.м.), 348 (34 кв.м.), 173 (44.8 кв.м.), 326 (38.4 кв.м.), 176 (31 кв.м.), 392 (38.1 кв.м.), 148 (68 кв.м.), 10 (41.1 кв.м.), 278 (33.9 кв.м.), 243 (40.5 кв.м.), 228 (100 кв.м.), 131 (44.6 кв.м.), 80 (40.8 кв.м.), 16 (66.3 кв.м.), 48 (41.7 кв.м.), 497 (54.1 кв.м.), 461 (53.8 кв.м.), 30 (40.8 кв.м.), 465 (38.7 кв.м.), 396 (54.5 кв.м.), 315 (78 кв.м.), 47 (41.7 кв.м.), 128 (32 кв.м.), 343 (34.1 кв.м.), 284 (40.8 кв.м.), 72 (41.5 кв.м.), 467 (54.1 кв.м.), 469 (40.5 кв.м.), 478 (38.4 кв.м.), 4 (35.5 кв.м.), нельзя признать достоверным доказательством относительно кворума оспариваемого общего собрания, поскольку как следует из искового заявления и подтверждено представителем истцов в ходе судебного заседания, данные истцы на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 29.09.2021г. не присутствовали, чем и полагали нарушенными свои права. Решения собственников помещений не подписывали, подписи в данных решениях им не принадлежат.
Поскольку ответчик ФИО1 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу статьи 56 ГК РФ, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца.
Вышеуказанные обстоятельства ни ФИО1, ни ООО «Территория счастья и комфорта» не опровергнуты.
Более того, согласно п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Согласно протокола общего собрания, площадь помещений многоквартирного дома составляет 26 661,99 кв.м, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 14 128,00 кв.м, что составляет 52,99%.
Судом произведен перерасчет количества голосов собственников помещений, учитывая доводы истцов по делу. Согласно расчету суда, из количества участвовавших в голосовании собственников подлежит исключению площадь 2 194,5 кв.м., следовательно, в общей собрании приняли участие собственники, владеющие 11933,5 кв.м, что составляет 44,76% от общего числа голосов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании для принятия решений по повестке дня, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений данного собрания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 30.09.2021г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Стороны \* MERGEFORMAT ФИО9, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №З/18-3 от 30.09.2021г.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Белоусова М.А.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>