Дело № 2-1293/2025
УИД 52RS0010-01-2025-001069-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 06 августа 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на здание – гараж номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ: точка №, а также об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что 18 марта 2004 года купил у ФИО2 гараж под номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. деньги были заплачены по расписке. Гараж ФИО2 продала мне с согласия своего супруга ФИО3, с которым вступила в брак 22.02.1985 года, т.е. гараж и земельный участок под гаражом являлся их совместной собственностью. В то время договора купли-продажи не регистрировались в Росреестре, как правило, обращались в администрацию и переписывали по распоряжению. В последствии этого не сделали, т.к. супруг ответчика умер и она не хотела обращаться в суд о признании за ней права на гараж. В настоящее время также сообщила истцу, чтобы истец сам оформлял гараж, что она никуда обращаться сама не будет.
ФИО3 умер 7 ноября 2016 года.
Истец с 18 марта 2004 года открыто владеет данным гаражом и соответственно земельным участком под существующим гаражом. Истец следит за техническим состоянием гаража, производит все необходимые ремонты, если бы не владел гаражом и не следил за ним, то он давно бы разрушился.
Истцом проведена техническая инвентаризация гаража и установлено, что он фактически площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым инженером проведены обмеры земельного участка и он фактически размером <данные изъяты> кв.м.
Гараж не стоит на кадастровом учете, а земельный участок поставлен истцом на учет 01.01.2022 года как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, но площадь указана <данные изъяты>.м. и числиться за супругом ответчика ФИО3. Данный земельный участок под существующим гаражом ему предоставлен в собственность на основании свидетельства на право пожизненного владения землей от 28.12.1992 года.
Истец считает, что ошибка в размерах произошла, т.к. после строительства гаража никто замеры самого возведенного гаража и земельного участка не производил, но гараж существует на местности более 15 лет и занимает площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что установлено в 2025 году кадастровым инженером. Истец считает, что хоть гараж формально и имеет признаки самовольной постройки, т.к. занимает большую площадь чем выделялось, но устранить это нарушение в настоящее время невозможно, т.к. гараж находится в блоке с другими гаражами, стены данного гаража одновременно являются стенами соседних гаражей, собственность которых ни кем так же не оспаривается. Один гараж уже стоит на кадастровом учете, поэтому истец просит признать за ним право собственности на существующие объекты недвижимости и прекратить право собственности на объект недвижимости – земельный участок за ФИО4.
Согласно межевого плана земельный участок имеет следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право собственности пожизненного владения землей от 28.12.1992г. ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, распоряжением главы администрации Балахнинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража в районе теплого озера ГОГРЭС с регистрационным номером №.
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер 07.11.2016г.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Супруга умершего ФИО3 – ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.
Как видно из расписки ФИО2 и ФИО3 продали гараж ФИО1 18.03.2004 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.03.2025г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют. Информация о правообладателях запрашиваемого объекта не имеется.
Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО5 следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка по данным геодезических измерений составила <данные изъяты> кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 19.03.2025г. составляет <данные изъяты> кв.м. разница между фактической (<данные изъяты> кв.м.) и документальной (<данные изъяты> кв.м.) площадями уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На уточняемом земельном участке расположено нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, согласно сведениям архива АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области».
При проведении кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зонах с особыми условиями использования территории.
Из технического паспорта здания, выполненного АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» Балахнинский сектор от 14.03.2025 года следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Согласно смыслу ст.302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, который располагается на земельном участке, предназначенном для этих целей. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении указанного гаража существенных нарушений градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не допущено.
При наличии таких данных, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на объект недвижимости - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 года.
Судья С.В. Белова