14RS0035-01-2025-008740-45
Дело № 2-5915/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 15 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, нотариусу Намского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам. При этом в обоснование искового заявления указывает, что состояла в зарегистрированном браке с Федотовым Сайдам Константиновичем. В период брака по договору долевого строительства № ___ от ____ года приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №. Квартира была приобретена в ипотеку, первоначальный взнос в размере 1200000 рублей был внесен за счет средств истца. ____ брак между супругами был расторгнут, с этого момента до ____ истец самостоятельно погашала обязательства по ипотечному кредиту. ____ года бывший супруг ФИО5 погиб в зоне СВО. Ответчик ФИО2 вступила в наследство на основании свидетельства ___ от ____ года. ____ года Ответчик оформила право собственности на квартиру, номер записи ___ Таким образом, истец считает, что незаконно лишена доли в праве на квартиру. Нотариус Намского нотариального округа ФИО3 по наследственному делу № ___ неправильно выдала свидетельство о праве на наследство на всю квартиру, когда как доля наследника в квартире составляла ?. Истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону ___ от ____ года, выданное нотариусом Намского нотариального округа ФИО3 ФИО2 после смерти Федотова Сайдам Константиновича на наследственное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ____ кв.м., с кадастровым номером №.
Определением суда 23.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».
Определением суда 17.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Сити".
Определением суда 13.08.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
Истец дополнила иск требованием о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ____ с кадастровым номером №.
Определением суда 29.08.2025 принято увеличение исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, нотариус Намского нотариального округа ФИО3, третьи лица ПАО «Сбербанк России», Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Сити", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с учетом мнения истца, дело рассматривается в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец ФИО6 и Федотов Сайдам Константинович, ____ года рождения состояли в законном браке с ____ по ____, что подтверждается сведениями из Отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г.Якутску от ____ №___ (л.д. 86 Том №1).
После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия «Андреева», что подтверждается свидетельством о расторжении брака ___ от ____
Из пояснений истца, у супругов совместных детей от брака не имеется.
В период брака супруги заключили договор № ___ участия в долевом строительстве от ____ (далее – Договор ДДУ) с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным Застройщиком «Сити» (далее – Застройщик).
Из преамбулы вышеуказанного договора следует, что договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ____ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
Предметом договора является, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ___п. 1.1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатации Объекта передать участнику долевого строительства вновь созданное недвижимое имущество, указанное в пункте 1.4. договора ДДУ.
В соответствии с пунктом 1.3. Договора ДДУ по окончании строительства Объекта участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество (жилое помещение) – двухкомнатная квартира № ___, расположенная в МКД № ___, на ___ этаже, общей площадью про проекту ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. Общая площадь квартиры состоит из суммы всех частей такого помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов (лоджий), веранд и террас. Площадь лоджии – ___ кв.м., согласно проектной документации (п. 1.3).
Согласно пункту 2.1. Договора ДДУ общая стоимость квартиры составляет 7 231 900 рублей, НДС не облагается.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора ДДУ участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке.
По условиям Договора ДДУ Эскроу-агентом по договору является Филиал Центральный ПАО Банка «ФК Открытие», депонентом ФИО6, Бенефициаром Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Сити» (п.2.2.)
В соответствии с пунктом 2.3. Договора ДДУ порядок оплаты цены договора был следующий:
- за счет собственных средств сумму в размере 1 231 900 руб. – не позднее 3 банковских дней с даты регистрации настоящего договора в органе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии путем перечиления на эскроу счет (п. 2.3.1);
- за счет кредитных средств сумму в размере 6 000 000 руб. – не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3.2).
Из пояснений истца ФИО1 сумму в размере 1 231 900 рублей она внесла за счет собственных средств от продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ по Договору купли – продажи от ____ л.д.135-139 Том №1).
Средства от продажи указанной квартиры истец хранила в ПАО «Сбербанк» по вкладу «универсальный на 5 лет», откуда ____ сняла средства в размере 1 235 300 рублей, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» по вкладу «Универсальный на 5 лет» (л.д. 140-158 Том №1).
____ между ПАО Сбербанк и заемщиками ФИО6, ФИО5 был заключен кредитный договор № ___ (далее – кредитный договор) на приобретение строящегося жилья по программе «Дальневосточная ипотека» в размере денежной суммы 6000000 рублей, под ___ % годовых на срок до ____ года. Согласно п. 20 кредитного договора титульным созаемщиком является ФИО6
Договор ДДУ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) по заявлению супругов от ____ о государственной регистрации прав, номер записи государственной регистрации ___ от ____, где участниками долевого строительства указаны ФИО6 и Федотов Сайдам Константинович (л.д.58-67 Том №2). Указанное обстоятельство подтверждается копией регистрационного дела, полученного из Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Имеется односторонний акт приема передачи квартиры от ____ о том, что ООО СЗ «Сити» в одностороннем порядке передает в долевую собственность ФИО1 и ФИО5 квартиру по Договору ДДУ по адресу: ____
Из справки ООО СЗ «Сити» от ____ исх.№___, выданного ФИО1 и ФИО5, следует, что они являются участниками долевого строительства по Договору №___ участия в долевом строительстве от ____, денежные средства по договору полностью поступили в размере 7 231 900 рублей. Застройщик претензий по оплате не имеет.
Таким образом, материалами дела полностью подтверждается, что квартира, приобретенная супругами (ФИО1 и ФИО5) во время брака по Договору №___ участия в долевом строительстве от ____ является их общей совместной собственностью.
Разрешая исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, суд руководствовался нормами глав 61, 63, 64 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
____ умер ФИО5, о чем ____ года составлена запись акта о смерти № ___, что подтверждается свидетельством о смерти серии ___ от ____ года.
Из копии свидетельства о рождении серии ____ следует, что родителями умершего Федотова Сайдам Константиновича, ____ года рождения являются ФИО2 и ФИО7.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).
Из справки №___ от ____, выданного МО Кебекенский наслег Намского улуса Республики Саха (Якутия), Федотов Сайдам Константинович имел следующий состав семьи:
___
___
Таким образом, родители умершего ФИО5 ФИО2 и ФИО7 относятся к наследникам первой очереди по закону.
ФИО7 отказался по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после умершего ФИО5 по заявлению от ____, удостоверенного ФИО3 нотариусом Намского нотариального округа Республики Саха (Якутия), зарегистрированного в реестре за №___.
Из наследственного дела №___ открытого нотариусом Намского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО3 следует, что наследственное имущество умершего ФИО5 состоит из квартиры, находящейся в г.Якутске и прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк».
Нотариусом ____ выдано ФИО2 оспариваемое свидетельство о праве на наследство по закону № ___ на права и обязанности на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: ____ принадлежащие наследодателю на основании договора долевого участия и строительстве жилого дома № ___ от ____ года. Регистрация права не производилась. Ипотека в силу закона.
Вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за № ____.
Из представленных материалов следует, что нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону выдано на права и обязанности умершего ФИО5 по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___ от ____.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений норм Гражданского кодекса РФ при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом не допущено, законных оснований для признания недействительным свидетельства не имеется.
В связи с чем, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: город ____ и признании права собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру суд руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ и требованиями Федерального закона №214- ФЗ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании свидетельства о праве на наследство, ответчик ФИО2 ____ обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации прав. Приложила к заявлению копии следующих документов: свидетельство о праве на наследство по закону, односторонний акт приема передачи квартиры от ____, свидетельство о смерти ФИО5, свидетельство о рождении ФИО5, свидетельство о расторжении брак.
Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) ____ на основании представленных документов зарегистрировало право собственности ФИО2 на спорную квартиру.
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ____ года № ___, где единоличным собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____, является ФИО2, запись регистрации № ___ от ____ года.
Как указано выше, материалами дела подтверждается, что спорная квартира приобретена супругами ФИО8 и ФИО5 в период их законного брака по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___ от ____.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 этой статьи).
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Пунктами 1, 2 статьи 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ).
Доказательств заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества суду не представлено.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, учитывая, что спорная квартира по договору долевого участия была приобретена супругами в период брака, соответственно доли супругов в указанной квартире являются равными.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 16 Закон № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пунктом 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в установленный законом срок.
В этой связи, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи дольщику объекта долевого строительства, момент возникновения права собственности на такой объект зависит непосредственно от участника долевого строительства.
По смыслу названных положений закона, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Из пояснений Застройщика следует, что по спорной квартире составлен односторонний акт от ____.
Истец пояснила суду, что она оплачивала кредит по квартире в ПАО «Сбербанк» до ____, остаток основного долга по кредиту на тот момент составлял более 5 млн. рублей.
Из пояснений представителя ФИО2 ФИО9 следует, что ФИО2 полностью оплатила остаток задолженность по ипотечному кредитному договору.
Из пояснений ПАО «Сбербанк» следует, что по состоянию ____ задолженность по кредитному договору полностью погашена.
Таким образом, истец на основании вышеуказанных норм Федеральных законов, Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ имеет права на ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру.
Регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру влечет нарушение прав истца.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О).
Материалами дела достоверно установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками на праве общей собственности на спорную квартиру, поэтому наличие записи в ЕГРН о праве единоличной собственности ФИО2 препятствует регистрации права собственности Истца на квартиру.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ и признает право общей долевой собственности по ? доли за ФИО2 и Андреевой Саргыланой Семеновой на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____
В связи с чем, исковые требования суд удовлетворяет частично.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, нотариусу Намского нотариального округа Республики Саха (Якутия) о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании отсутствующим права собственности, признании права долевой собственности – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____
Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО2 и Андреевой Саргыланой Семеновой на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификаторы сторон.
ФИО1, ___
ФИО2, ___
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Л.И. Маркова
Копия верна: п/п
Судья Л.И. Маркова
Решение изготовлено: 29.09.2025.