61RS0005-01-2022-003960-08
2-2697/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО4, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Д.С.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО5 выдал ей нотариальную доверенность для сбора необходимых документов и регистрации за ним права собственности на жилой дом по адресу: .
05.02.2021 г. она обратилась в МФЦ г. Ростова-на-Дону для получения услуги в виде государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на здание (жилой дом), расположенное по адресу: , от имени и в интересах ФИО5 Она представила совместно с вышеуказанным заявлением в Росреестр по Ростовской области для регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: , документы, указанные в расписке в получении документов на государственную регистрацию от ... г. №.
Указанный жилой дом был подарен ФИО5 его матерью ФИО6, что подтверждается договором дарения от ... г., зарегистрировано в реестре за № 585-2с Первой Ростовской государственной нотариальной конторой. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ... г.
Однако ... г. ФИО5 скоропостижно умер.
И.Д. С.А. не было известно о смерти ФИО5, поэтому представитель Д.С.А. обратилась в Росреестр по РО для регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, уже после смерти доверителя, что подтверждается распиской о получении документов на гос. регистрацию права собственности на жилой дом от ... г. №.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ... г. право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону, было зарегистрировано ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Однако, свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом в связи со смертью заявителя ФИО5 получить не представляется возможным.
Согласно завещанию от ... г. все имущество наследодателя ФИО5 было завещано И.Д. С.А.
После смерти наследодателя ФИО5 в установленный законом срок И.Д. С.А. обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 для получения свидетельств о праве на наследство по завещанию. Было открыто наследственное дело №. Заявителю Д.С.А., как наследнику по завещанию, нотариусом были выданы свидетельства, подтверждающие возникновение права собственности на объекты наследственной массы, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0080736:9, расположенный по адресу: .
... г. Д.С.А. в лице представителя ФИО1 обратилась к нотариусу гор. Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: .
Однако, нотариусом ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по вышеуказанному адресу, по причине того, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано за наследодателем ФИО5 после его смерти и истцу выдан письменный ответ от 03.06.2022 г., в котором нотариус указывает, что для решения данного вопроса наследнику Д.С.А. необходимо обратиться в суд.
На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону, за ФИО5, отсутствующим; признать за ФИО3, ... г. г.р., право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, просила разрешить исковые требования на усмотрение суда.
И., третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Согласно завещанию от ... г., бланк серия 2, удостоверенному нотариусом города Ростова-на-Дону ФИО4, зарегистрировано в реестре за № 7-6291, все имущество наследодателя ФИО5 было завещано истцу ФИО3.
Крое этого, ФИО5 выдал истцу ФИО3 нотариальную доверенность от ... г., номер в реестре нотариуса 10-7181, бланк серия 5 для сбора необходимых документов и регистрации за ФИО5 права собственности на жилой дом по адресу: .
... г. И. Дикая С.А. обратилась в МФЦ по адресу для получения услуги в виде государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на здание (жилой дом), расположенное по адресу: , от имени и в интересах ФИО5 Истец Дикая С.А. представила совместно с вышеуказанным заявлением в Росреестр по Ростовской области для регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: , документы, указанные в расписке в получении документов на государственную регистрацию от ... г. №.
Указанный жилой дом был подарен ФИО5 его матерью ФИО6, что подтверждается договором дарения от ... г., зарегистрировано в реестре за №с Первой Ростовской государственной нотариальной конторой. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ... г.
Однако ... г. ФИО5 скоропостижно умер, о чем ... г. составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации 96100055 Городской (Кировский) отдел записи актов гражданского состояния А. , свидетельство о смерти бланк V–АН №, дата выдачи свидетельства ... г.
И.Д. С.А. не было известно о смерти ФИО5, поэтому она обратилась в Росреестр по РО для регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, уже после смерти доверителя, что подтверждается распиской о получении документов на гос. регистрацию права собственности на жилой дом от ... г. №.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ... г. право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону, было зарегистрировано ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Однако, свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом в связи со смертью заявителя ФИО5 получить не представляется возможным.
После смерти наследодателя ФИО5 в установленный законом срок Д.С.А. обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 для получения свидетельств о праве на наследство по завещанию. Было открыто наследственное дело №. Заявителю Д.С.А., как наследнику по завещанию, нотариусом были выданы свидетельства, подтверждающие возникновение права собственности на объекты наследственной массы, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0080736:9, расположенный по адресу: .
27 мая 2022 года Д.С.А. в лице представителя ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: .
Однако, нотариусом ФИО4 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по вышеуказанному адресу, по причине того, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано за наследодателем ФИО5 после его смерти и истцу выдан письменный ответ от 03.06.2022 г. исх. № 1064, в котором нотариус указывает, что для решения данного вопроса наследнику Д.С.А. необходимо обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно ч. 1 ст. 69 указанного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В связи со смертью доверителя ФИО5 гр. Д.С.А. не могла являться участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность, выданная гр. ФИО5, после его смерти прекратила свое действие. Поэтому И.Д. С.А. являлась ненадлежащим лицом, обратившимся с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО5, в связи с чем, такое право не подлежало государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд полагает, что регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону, подлежит признанию отсутствующей.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку И. является наследником ФИО5, выразившим при жизни волеизъявление в форме завещания, согласно которому все его имущество наследодатель завещал именно И.Д. С.А., но недооформивший в установленном законом порядке право собственности в связи со смертью, суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Д.С.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО4, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН , за ФИО5, отсутствующим.
Признать за ФИО3, ... г. г.р., право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 66 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ... г. МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022.