Гражданское дело № 2-971/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «30» ноября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома литер А, а, а1, а2, общей площадью 108, 4 кв. метров, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2291 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти родителей. Наряду с истцом ? долю жилого дома и земельного участка унаследовала сестра истца ФИО2 , которая в домовладении не проживает, расходы на его содержания не несет. Проживает в другой местности, и имеет в собственности жилой дом, по адресу которого зарегистрирована и проживает. Истец проживал в спорном жилом доме с момента рождения и по настоящее время.
07.12.2004 года истец и его сестра ФИО2 заключили договор дарения ? доли домовладения, однако в установленном законом порядке договор не было зарегистрирован в виду проживания ответчицы в иной местности.
В 2010-2020 гг истец произвел реконструкцию жилого дома. В частности были самовольно возведены следующие действия: в помещении № 5 снесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь помещения, с торцевой стороны дома заложены оконные проемы, в помещении № 8 с фасадной стороны заложен оконный и дверной проемы, взамен которых возведен оконный проем, под помещением № 10 взамен подвал, отопительный прибор (печи), в помещении № 9 возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение 9\1, частично снесена перегородка, в результате чего изменилась конфигурация помещения.
Строительную документацию при осуществлении перегородки истец не оформлял.
Согласно технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию а ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее трех метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>; погасить регистрационную запись о регистрации права собственности за ФИО2 на ? долю жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований ФИО1, и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, согласно предоставленного письменного заявления следует, что она не возражает против исковых требований ФИО1, она наряду со своим братом унаследовала в 2004 году ? долю домовладения после смерти родителей, зарегистрировала право общей долевой собственности, однако право собственника в отношении приобретенного имущества не реализовала. С момента регистрации права она передала имущество во владение и пользование своего брата ФИО1, он оплачивал причитающиеся налоги на имущества. Более того, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор дарения ? части домовладения, но на регистрацию договор не смогла передать по причине проживания в другой местности.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца и ответчицы - Я.Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным Новосергиевским сельским советом Крыловского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Я.Н.С. было заведено наследственное дело, наследниками являются супруга умершего Я.Л.Г. и дети ФИО1 и ФИО3.
Супруге умершего Я.Н.С. – Я.Л.Г. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Детям умершего Я.Н.С. – ФИО3 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имуществу умершего Я.Н.С. в виде 1/3 доли каждому от ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Новосергиевского сельского поселения следует, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) было зарегистрировано в исполкоме Новосергиевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Я.Л.Г., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.
После смерти Я.Л.Г. открылось наследственное имущество в виде земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 11021, 6 га с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> денежного вклада, хранящегося в Павловском ОСБ 1813, а также жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 и ответчица ФИО2 являются наследниками на имущество умершей матери, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Истцу ФИО1 и ответчице ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также на ? долю земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2291 кв. метров, по указанному выше адресу.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками литер А, а, а1, а2, общей площадью 101,63 кв. метров по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/3 долю земельного участка площадью 2291 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома с пристройками литер А, а, а1, а2, общей площадью 101,63 кв. метров по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/3 долю земельного участка площадью 2291 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения ? части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 передает безвозмездно в собственность ФИО1 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено, истец с момента рождения и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы на содержание дома и земельного участка.
В 2010-2020 гг истец произвел реконструкцию жилого дома, в частности были самовольно возведены следующие действия: в помещении № 5 снесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь помещения, с торцевой стороны дома заложены оконные проемы, в помещении № 8 с фасадной стороны заложен оконный и дверной проемы, взамен которых возведен оконный проем, под помещением № 10 взамен подвал, отопительный прибор (печи), в помещении № 9 возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение 9\1, частично снесена перегородка, в результате чего изменилась конфигурация помещения.
Строительную документацию при осуществлении перегородки истец не оформлял.
Согласно технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию а ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее трех метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 108,4 кв. метров. <адрес>ю 46, 2 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 112,2 кв.метров, год постройки – 1967 год, число этажей надземной чатси-1, число этажей подземной части- 1, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, материл стен- кирпичные, пристройки литер «а1», 1998 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а2», 1967 года постройки, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья