дело № 2-1202/2025

УИД 16RS0038-01-2025-001492-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гг. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** *** между истцом и МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района». На данном земельном участке имеется строение в виде объекта недвижимости – склад, завершенного строительством, адрес объекта совпадает с адресом земельного участка. Обратившись к ответчику для продления договора аренды земельного участка истцу было рекомендовано обратиться в суд. В связи с этим просит признать право собственности на объект недвижимости – склад, расположенный по адресу: .......

В судебное заседание истец и представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без ее участия.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, судом установлено, что дд.мм.гг. между истцом и МКУ «Земельно-имущественная палата» Елабужского муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство склада, расположенного по адресу: ....... Срок действия договора определен сторонами с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

На вышеуказанном земельном участке истцом построен склад площадью 244,10 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от дд.мм.гг..

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в техническом плане здания следует, что объект строительства частично расположен на землях находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале ***.

Таким образом, спорный объект возведенный истцом располагается не на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды от дд.мм.гг., а на муниципальном земельном участке.

Кроме того, истец о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** к ответчикам не обращался.

Суд, с учетом того, что строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества произведено с нарушениями земельного законодательства, градостроительных норм и правил, данное обстоятельство по мнению суда нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков распоряжаться земельными участками, приходит к выводу о преждевременности признания за истцом права собственности на вновь образованный в результате строительства объект недвижимого имущества.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Садыков Р.Р.