Дело № 2-6807/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> и признании право собственности за истцами.
В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома, кадастровый №, площадью 311,4 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2020г.,№ б/н) и собственниками земельных участков кадастровый номер (№, что подтверждается записью в Едином государственном реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2022г.,№ и №) , с присвоенными адресами РБ, <...> и 180,2 кв. м. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждает Экспертное заключение по обследованию объекта капитального строительства и земельных участков №.2022.
Истцы ФИО1, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. №
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, № кадастровый №, площадью 311, 4 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2020г.,№ б/н) и собственниками земельных участков кадастровый номер (02:44:151001:1062 и 02:44:151001:1063, что подтверждается записью в Едином государственном реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2022г.,№ и №) , с присвоенными адресами РБ, <...>
<адрес> двух обособленных (блокированных) жилых частей (жилых блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных частях земельного участка.
Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. № является жилым домом блокированной застройки.
Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека, что подтверждается заключением эксперта МБУ МР Стерлитамакского района РБ «Архитектурно-планировочное бюро» № 278/07.2022.
Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу,
В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и законными, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании за ними право собственности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании жилого домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № (общей площадью 180, 2 кв.м., этажей 2) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с№
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № (общей площадью 180,2 кв.м., этажей 2) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: З.Х. Шагиева