№ 2-1014/ 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 06 апреля 2023 года
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,
представителя третьего лица ООО «Хабавтотранс ДВ» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к несовершеннолетнему ФИО6 в лице его законного представителя ФИО2 о вселении, возложении обязанности, установлении порядка пользования жилым помещение, определения порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
ФИО5 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к несовершеннолетнему ФИО6 в лице его законного представителя ФИО2 о вселении, возложении обязанности, установлении порядка пользования жилым помещение, определения порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО5 - 2/3 доли, ФИО6 - 1/3 доли. В квартире проживает ФИО6 и его мать ФИО2 ФИО5 квартирой не пользуется, ключей от квартиры не имеет, доступ в квартиру ей ограничен. Самостоятельно оформить платежные документы на свою долю не представляется возможным. Просит вселить ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО5 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО5 комнату 4 площадью 15,0 кв.м., согласно разделу 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ФИО6 комнату № площадью 10,9 кв.м., согласно разделусогласно раздела 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещения общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, определить в общее пользование сособственников; определить имущественные обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим долям: ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов.
В судебное заседание не явился истец ФИО5, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Ответчику предлагалось выкупить принадлежащую истцу долю квартиры, от чего она отказывается. У истца возникла необходимость пользоваться квартирой, однако доступа в квартиру нет.
В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями в части определения порядка оплаты за квартиры с выдачей отдельных платежных документов, указав, что исковые требования в остальной части не признает. Спальня 15,0 кв.м, детская 10,9 кв.м, ФИО2 совместно с ребенком занимают всю квартиру. Подтвердила, что у истца нет доступа в квартиру.
В судебном заседании представитель ответчикаНаймушина М.Ю. согласилась с исковыми требованиями в части определения порядка оплаты за квартиры с выдачей отдельных платежных документов, указав, что исковые требования в остальной части не признает. Со стороны истца усматривается злоупотребление правом, ранее истец обращалась с целью продажи своей доли. У истца есть иное жилье для проживания. Доступа в спорную квартиру у истца нет, поскольку истец проживает за пределами РФ. Истец в ремонта квартиры после сдачи дома в эксплуатацию не участвовала. Интереса в использовании квартиры у истца не имеется
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является коллегой ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к ней с просьбой присмотреть за квартирой, в связи с чем оставила ключи. В это время от ФИО5 поступил телефонный звонок с требованием передать ключи ее матери. ФИО2 сказала ключи не отдавать. Она была в квартире у ФИО2, квартира двухкомнатная, в квартире проживали трое, ФИО5 в квартире не жила.
Выслушав пояснения истца, ответчика, ее представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> являются ФИО5 - 2/3 доли, несовершеннолетний ФИО6 - 1/3 доли.
<адрес> указанного жилого помещения составляет 44,9 кв.м., квартира имеет 2 изолированные комнаты площадью 10,9 кв.м. и 15,0 кв.м.
В указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетний ФИО6, его мать ФИО2
Из пояснений ответчика следует, что в комнате площадью 15,9 кв.м. расположена спальня, в комнате 10,9 кв.м. расположена детская.
При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что ФИО5 является собственником 2/3 доли спорной квартиры, однако в данной квартире никогда не проживала, поэтому порядок пользования квартирой между всеми собственниками не сложился.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО5 и ФИО2 являются ее дочерями, ФИО9 в настоящее время проживает в Японии, о чем известно от знакомых. Последний раз видела ФИО5 месяцев 5 назад, последняя не сообщала, что собирается уезжать. У ФИО5 в собственности квартира по пер.Донскому в <адрес>, по телефону с ней не общаются. Свидетелю известно, что ФИО5 хочет, чтобы ФИО2 выплатила ей стоимость доли квартиры.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.
Из содержания статьи 10 Гражданского кодекса РФ следует, что, действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
При рассмотрении дела установлено, что истец не имеет доступ в спорное жилое помещение, ответчик при рассмотрении дела подтвердил отсутствие у истца ключей от квартиры.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец с учетом принадлежащей ей доли в праве общей собственности на квартиру имеет безусловное право пользования спорной квартирой, право на вселение и проживание в ней. Исходя из объема прав истца и ответчика, учитывая планировку жилого помещения, количество и площадь комнат, суд полагает возможным вселить истца в спорное жилое помещение, обязать ответчика передать ключи от квартиры и определить порядок пользования данным жилым помещением в предложенном истцом варианте: определить в пользование ФИО5 комнату площадью 15,0 кв.м, в пользование ФИО6 - комнату площадью 10,9 кв.м.; помещения общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, определить в общее пользование сособственников.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).
Разрешая требование об определении имущественных обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим долям: ФИО5 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.
Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения об имущественной обязанности по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в <адрес> в <адрес> между собственниками жилого помещения:
ФИО5 – 2/3 доли,
ФИО6 – 1/3 доли.
Настоящее решение является основанием для выставления платежных документов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилое помещение на имя каждого собственника.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО5 к несовершеннолетнему ФИО6 в лице его законного представителя ФИО2 о вселении, возложении обязанности, установлении порядка пользования жилым помещение, определения порядка оплаты за жилое помещение - удовлетворить.
Вселить ФИО5 в <адрес> в <адрес>.
Обязать законного представителя несовершеннолетнего ФИО6 – ФИО2 передать ФИО5 ключи от <адрес> в <адрес>.
Установить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, определив в пользование ФИО5 комнату площадью 15,0 кв.м, в пользование ФИО6- комнату площадью 10,9 кв.м. Помещения общего пользования: коридор, ванная комната, кухня, определить в общее пользование сособственников.
Определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в <адрес> в <адрес> между собственниками жилого помещения:
ФИО5 – 2/3 доли,
ФИО6 – 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.