Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Беспаловой М.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы равен 160 165 руб. в соответствии с результатами аукциона.
В соответствии с актом сверки по договору, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 108,21 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 583,44 руб.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.
В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 108,21 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 583,44 руб. с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты.
Истец департамент имущественных отношения Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения сторон по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством. Конкретные права и обязанности сторон в связи с использованием земельного участка устанавливаются в зависимости от наличия между ними договора и определяются в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 627+/-9 кв.м., местоположение установлено по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> под строительство, заключенного по результатам аукциона.
Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 627 кв.м. (участок). Границы участка обозначены в кадастром паспорте.
Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 договора установлен кадастровый номер участка №, местоположение вблизи дома по <адрес>, разрешенное использование участка для размещения индивидуального жилого дома.
Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы на земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 160 165 руб. за 12 месяцев.
В соответствии с п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1 договора, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>. в платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж, арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договор, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, вблизи дома по <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома.
Пунктом 3.2 договора установлено, что с момента государственной регистрации права собственности на участок договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается прекратившим действие.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, вблизи дома по <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в адрес ФИО1 письмом № направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности.
В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не оплачивались арендные платежи в сроки и в размере, установленными в соответствии с положениями договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Согласно акту сверки по договору, сумма задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 108,21 руб.
Судом представленный расчет проверен, признан верным.
Задолженность ответчиком не погашена, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного размера задолженности или сведений об её оплате.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки, а в случае выставления окончательного требования – с момента просрочки его исполнения.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
По смыслу приведённой нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно ОПС на конверте).
Сторона истца в ходе рассмотрения дела не ссылалась на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявила.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>