Решение по делу № 2-464/2023 от 18.08.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 18 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора дарения земельного участка и долей жилого дома, выданного 28.03.2023 удостоверенного ФИО5 - нотариусом Сафакулевского нотариального округа Курганской области, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома (состоит из квартиры №1 и квартиры №2) расположенного по адресу: <адрес> двух земельных участков расположенных по адресу: <адрес>. Являясь собственником 1/2 доли жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, объединил квартиры № 1 и № 2, то есть произвел их перепланировку (переустройство), а также со стороны квартиры №1 сделал пристрой. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером в результате реконструкции квартиры № 1 и квартиры № 2 объединены в одну квартиру № 1, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.05.2023 составляет 66,7 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка № (ФИО1, <адрес>). В результате обследования помещения (квартиры), установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, сделан косметический ремонт.

В здании с кадастровым номером № расположены четыре помещения (квартиры), квартира № 1 с кадастровым номером № собственником является истец, квартира № 2 с кадастровым номером № собственником является тоже истец, квартира № 3 с кадастровым номером № собственником является третье лицо ФИО7 и квартира № 4 с кадастровым номером № собственником является третье лицо ФИО8, поэтому необходимо признать здание, находящееся по адресу: <адрес> многоквартирным. Таким образом, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, имеет четыре помещения (квартиры) и его можно отнести к многоквартирному дому.

Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным. Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание исковые требования поддерживали, дали пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебном заседании указывал, что является собственником <адрес>. В результате переустройства и перепланировки жилых помещений, принадлежащих истцу, его права как собственника соседней с истцом квартиры не нарушены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещала и не просила об отложении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представлял.

Суд, заслушав доводы явившихся сторон, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> стоит на кадастровом учете в ЕГРН, кадастровый №.

ФИО2 является собственником двух квартир и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> квартир № 1 и № 2.

В материалы дела истцом представлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда по дому <адрес>, паспорт составлен на 23.07.2007 Щучанским филиалом ГП «Кургантехинвентаризация», в соответствии с которым жилой дом состоит из четырех изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, с надворными постройками и сооружениями сопутствующими назначению жилых помещений.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 04.05.2023, по сведениям ЕГРН площадь здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с № составляет 91,4 кв.м. В здании, с кадастровым номером № расположены четыре помещения (квартиры), квартира № 1 с кадастровым номером №, квартира № 2 с кадастровым номером №, квартира № 3 с кадастровым номером № и квартира № 4 с кадастровым номером №.

В результате реконструкции, площадь здания с кадастровым номером № составила 112,0 кв.м, площадь квартиры № 3 (№) не изменилась и составляет 22,4 кв.м., площадь <адрес> (№ не изменилась и составляет 22,9 кв.м.

В результате реконструкции, <адрес> объединены в одну квартиру (№) и со стороны образованной квартиры (№) к зданию с кадастровым номером № сделан пристрой, который полностью находится в границах земельного участка № (ФИО1, <адрес>, д. Козино, <адрес>). Площадь образованной квартиры (№) составила 66,7 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является супругой ФИО7, которому на праве собственности принадлежит <адрес> в д. <адрес>, в результате проведенной истцом перепланировки и реконструкции двух, принадлежащих ему на праве собственности квартир № и №, права и законные интересы жильцов соседних квартир не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом, а расположенные в нем квартиры являются ничем иным как отдельными изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, сопутствующими своим назначениям надворными постройками и сооружениями, расположенные на отведенных для этого самостоятельными земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с представленными в материалы дела справкой и заключением кадастрового инженера ФИО9, что в результате обследования жилого дома 04.05.2023, расположенного по адресу: <адрес> расположенных в нем квартир № 1 и № 2, установлено, что в результате реконструкции и перепланировки их в одно жилое помещение (объединение) квартиру № 1, пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в помещении сделан косметический ремонт; помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное.

Учитывая, что объект самовольно реконструированных собственником жилых помещений (квартиры № 1 и № 2 в жилом <адрес>) в виде объединения их и сооруженного к ним пристроя, расположен в границах земельных участков, не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир и смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ранее существовавшие объекты недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 91,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов