РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/25 по исковому заявлению Товарищества Собственников Недвижимости «МОЖАЙКА» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «МОЖАЙКА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по нежилым помещениям ...., расположенным по адресу: ..... Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Задолженность Ответчика по оплате за нежилое помещение .... по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 70 107 руб. 80 коп., задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 5 672 руб. 40 коп., задолженность Ответчика по оплате за нежилое помещение .... по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 70 751 руб. 64 коп, задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 5 802 руб. 80 коп., задолженность Ответчика по оплате за нежилое помещение .... по лицевому счету ...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 92 466 руб. 08 коп., задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 8 541 руб. 20 коп., общая сумма задолженности по лицевым счетам за нежилые помещения - машиноместа .... составила <***> 341 руб. 92 коп. Сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ по лицевому счету №.... за несвоевременные платежи ЖКУ составила 30 110 руб. 50 коп., пени за несвоевременные платежи по взносу за капремонт 625 руб. 15 коп., по лицевому счету №.... за несвоевременные платежи ЖКУ составила 30 861 руб. 48 коп., пени за несвоевременные платежи по взносу за капремонт 639 руб. 74 коп., по лицевому счету .... за несвоевременные платежи ЖКУ составила 38 989 руб. 64 коп., пени за несвоевременные платежи по взносу за капремонт 941 руб. 58 коп., общая сумма пени по лицевым счетам <***> 168 руб. 09 коп.

На основании изложенного, с учетом представленного уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженности по лицевому счету №.... по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение, машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 75 780 руб. 20 коп. за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025, по лицевому счету №.... по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение, машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 76 554 руб. 44 коп. за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025,по лицевому счету .... по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение, машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 101 007 руб. 28 коп. за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025.

Пени в связи с несвоевременным внесением платы по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 30 110 руб. 50 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 30 861 руб. 48 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 38 989 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату суммы основного долга по ЖКУ из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактического погашения задолженности, пени в связи с несвоевременным внесением платы по взносу за капитальный ремонт по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 625 руб. 15 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 639 руб. 74 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., в размере 941 руб. 58 коп., п а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 552 руб. 00 коп. и 836 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСН «МОЖАЙКА» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства, повестка возвращена в суд в связи с невозможностью вручения и истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от 04 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плат уза коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственниками жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капительный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день, фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капительный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплат взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений – машиномест .... расположенных по адресу: .....

Взыскатель является управляющей организацией на основании результатов общего собрания собственников недвижимости в многоквартирных домах расположенных по адресу: 143026, .... и д.52 от 28 октября 2017 года.

Таким образом, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений ФИО2 в силу закона обязан своевременно и в надлежащем размере вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно сведениям истории начислений, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производится несвоевременно и в ненадлежащем размере, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение - машиноместо .... по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 70 107 руб. 80 коп., задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 5 672 руб. 40 коп., задолженность Ответчика по оплате за нежилое помещение - машиноместо .... по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 70 751 руб. 64 коп, задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 5 802 руб. 80 коп., задолженность Ответчика по оплате за нежилое помещение - машиноместо .... по лицевому счету ...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года составляет 92 466 руб. 08 коп., задолженность Ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт составила 8 541 руб. 20 коп., общая сумма задолженности по лицевым счетам за нежилые помещения - машиноместа .... составила <***> 341 руб. 92 коп.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о погашении ФИО2 вышеназванной задолженности, а равно доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном и надлежащем исполнении своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в силу закона собственник жилого помещения обязан своевременно и в надлежащем размере вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, однако, ФИО2 являясь собственником вышеуказанного помещения в спорные периоды оплату жилищно-коммунальных услуг, не производил, задолженность в добровольном порядке не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном ко взысканию размере по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 70 107 руб. 80 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт 5 672 руб. 40 коп., по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 70 751 руб. 64 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт 5 802 руб. 80 коп., по лицевому счету ...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 92 466 руб. 08 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт с 8 541 руб. 20 коп., а общая сумма взыскиваемая судом по лицевым счетам составляет <***> 341 руб. 92 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из представленного истцом расчет задолженности следует, что пени за просрочку оплаты по лицевому №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 30 110 руб. 50 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 30 861 руб. 48 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 38 989 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату суммы основного долга по ЖКУ из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактического погашения задолженности, пени в связи с несвоевременным внесением платы по взносу за капитальный ремонт по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 625 руб. 15 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 639 руб. 74 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 941 руб. 58 коп. общая сумма пени по лицевым счетам <***> 168 руб. 09 коп.

При таких данных, суд полагает необходимым руководствоваться расчетом истца, который судом проверен, является арифметически верным и соответствует требованиям закона, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «МОЖАЙКА» подлежит взысканию пени по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 30 110 руб. 50 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 30 861 руб. 48 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 38 989 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату суммы основного долга по ЖКУ из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактического погашения задолженности, пени в связи с несвоевременным внесением платы по взносу за капитальный ремонт по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 625 руб. 15 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 639 руб. 74 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., составляет 941 руб. 58 коп. а всего <***> 168 руб. 09 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Решая вопрос о размере взыскания расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 446 руб. 59 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «МОЖАЙКА» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОЖАЙКА» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 70 107 руб. 80 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт 5 672 руб. 40 коп., по лицевому счету №...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 70 751 руб. 64 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт 5 802 руб. 80 коп., по лицевому счету ...., по основному долгу за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года 92 466 руб. 08 коп., по оплате взноса на капитальный ремонт с 8 541 руб. 20 коп., а всего по лицевым счетам <***> 341 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОЖАЙКА» пени в связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 30 110 руб. 50 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 30 861 руб. 48 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 38 989 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОЖАЙКА пени за несвоевременную оплату суммы основного долга по ЖКУ из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактического погашения задолженности, пени в связи с несвоевременным внесением платы по взносу за капитальный ремонт по лицевому счету №.... за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 625 руб. 15 коп., по лицевому счету №...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 639 руб. 74 коп., по лицевому счету ...., за нежилое помещение - машиноместо ...., расположенное по адресу: ...., 941 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «МОЖАЙКА расходы по уплате государственной пошлины размере 11 388 руб. 00 коп.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Судья Шилкин Г.А.