УИД 48RS0010-01-2022-001235-95 Гражданское дело № 2-1154/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации с/п Плехановский сельсовет, указав, что она состояла в браке с ФИО3 Ему принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: , на котором им был выстроен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО5 умер. После его смерти истица приняла наследство, обратившись к нотариусу. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом ей не было выдано, поскольку ее супруг не оформил права на него. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу с к/н № площадью всех частей здания 231,3 кв.м, общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м, подсобной площадью 120,1 кв.м в порядке наследования по закону.

В последующем истица увеличила исковые требования, предъявила их также к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области и просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Уточнил, что просят признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, площадь которого отражена в техническом плане.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 1.1, в соответствии с которым в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: , из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с к/н №

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровый учет 30.06.2012 г. поставлен жилой дом площадью 154,6 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Из материалов инвентаризационного дела следует, что жилой дом 154,6 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: , был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 644 от 12.09.2006 г., выданного ФИО5 администрацией Грязинского района Липецкой области.

Таким образом, указанный жилой дом самовольной постройкой не являлся, и право собственности на него могло быть зарегистрировано за ФИО5

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Со смертью ФИО5 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Завещание ФИО5 не оставил.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 является его супруга ФИО2 Сведений о наличии иных наследников судом не получено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО6, следует, что ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в порядке наследования по закону. 24.03.2022 г. ей, среди прочего, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: , а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении оставшейся ? доли данного участка.

Поскольку истица приняла часть наследства после смерти супруга, то со дня открытия наследства после смерти ее супруга ФИО5, то есть с 30.08.2021 г., ей принадлежит все имущество, которое имелось у него ко дню смерти.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 14.04.2022 г., указано, что жилой дом по адресу: , имеет 2 этажа, общую площадь всех частей здания 231,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 199,3 кв.м., жилую площадь 79,2 кв.м., подсобную 79,2 кв.м., площадь для государственного кадастрового учета составляет 261,6 кв.м. Состоит из: лит. А – жилой дом, лит. А1, А2 – жилые пристройки лит. а, а1 – холодные пристройки, лит. под а1 – погреб, лит. а2 – веранда, а также хозяйственных построек.

В ходе подготовки по делу истица пояснила, что площадь жилого дома увеличилась вследствие того, что при жизни ее супруг произвел его реконструкцию путем возведения пристройки, однако узаконить реконструкцию не успел. Ей не известно, получал ли он разрешение на строительство либо уведомлял ли орган местного самоуправления о начале реконструкции.

Согласно техническому плану здания с к/н №, изготовленному 13.07.2022 г. кадастровым инженером ФИО7, площадь объекта недвижимости составляет 265,4 +\- 0,7 кв.м.

Письмом администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 02.08.2022 г. № 188 ФИО2 сообщено, что ее уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 1146-з от 01.08.2021 г. оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ и уведомления о планируемом строительстве.

Поскольку ФИО2 при жизни супруга не являлась титульным владельцем спорного дома, то она не имела возможности подать в орган местного самоуправления уведомления о начале реконструкции. Отсутствие такого уведомления исключает возможность легализации жилого дома в реконструированном состоянии в административном порядке.

Согласно экспертному заключению № СТ-247 от 13.07.2022 г. об оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: , имеются жилой дом лит. А., жилые пристройки лит. А1, А2, холодные пристройки лит. а, а1, погреб лит. под а1, веранда лит. а2. Домовладение образовано в результате реконструкции: возведены две холодные пристройки лит. а1 1 и 2 этажи, лит. а2 1 и 2 этажи. Фундамент, стены, перекрытие, конструкции крыши, покрытие жилого дома соответствуют нормативному уровню технического состояния. Все мероприятия по возведению холодных пристроек лит. а1, а2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-247 от 13.07.2022 г. жилой дом по адресу: , соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СП-247 от 13.07.2022 г. жилой дом по адресу: , не нарушает требований пожарной безопасности.

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые специальные познания. Основания не доверять им у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии, так как самовольно произведенная реконструкция не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд удовлетворяет требования истца и признает принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства после смерти ее супруга ФИО5, то есть с 30.08.2021 г., право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии площадью 265,4 кв.м, расположенный по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт право собственности на жилой дом с к/н №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии площадью 265,4 кв.м, состоящий из: лит. А – жилой дом, лит. А1, А2 – жилые пристройки лит. а, а1 – холодные пристройки, лит. под а1 – погреб, лит. а2 – веранда, с хозяйственными постройками, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 10.08.2022 г.