Решение по делу № 2-2916/2022 от 03.06.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 348357 рублей 69 копеек и расторжении договора аренды №№ от 13 июля 2015 года.

05RS0038-01-2022-007787-12

Дело №2-2916/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Гаджиев Х.К., при секретаре судебного заседания Метревели Ц.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 348357 рублей 69 копеек и расторжении договора аренды №№ от 13 июля 2015 года,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в лице статс-секретаря – заместителя министра по земельным и имущественным отношениям РД ФИО2 обратилось в суд с указанными выше требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды от 13 июля 2015г. № 53 (далее - Договор аренды).

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от 17 мая 2018 г. № 48 «Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

В соответствии с пунктом 1. Договора аренды Арендодатель по результатам аукциона в соответствии с протоколом № 1 от 29 июня 2015 г. предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан, (далее -Объект), расположенный по адресу г. Махачкала, пр. Р, для использования под предпринимательскую деятельность, общей площадью 79,4 кв. метров.

Объект был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от 13 июля 2015 г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за объект на дату подписания Договора составляет 281 076 (двести восемьдесят одна тысяча семьдесят шесть) руб. в год. где 238 200 (двести тридцать восемь тысяч двести) годовая арендная плата, а НДС 42 876 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 19 850 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 23 423 (двадцать три тысячи четыреста двадцать три) руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 1 июля 2016 года к Договору аренды размер арендной платы на дату подписания Договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), составляет 295 129 (двести девяносто пять тысяч сто двадцать девять) руб. S коп, где 250 110 (двести пятьдесят тысяч сто десять) руб. годовая арендная плата, а НДС 45 019 (сорок пять тысяч девятнадцать) руб. 8 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 20 842 (двадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 5 коп, в месяц, с учетом НДС сумм! ежемесячных арендных платежей составляет 24 594 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 15 коп.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Договора аренды в случае нарушения срока уплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,1 % процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.3 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, соответствующего Договоров аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного таким Договором аренды срока платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением Договорных обязательств, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия от 13 января 2022 г. № 04-04/104, согласно которой в соответствии со статьями 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 544 172 (пятьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят два) рублей 55 коп.(общая), в том числе сумму основного долга в размере 322 179 (триста двадцать две тысячи сто семьдесят девять) руб. 89 коп., задолженность по начисленным пеням составляет 221 992 (двести двадцать одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 66 коп. за период с 13.07.2015 по 13.01.2022 гг., а в случае невыполнения, предлагалось заключить соглашение о расторжении Договора аренды и вернуть объект по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

С учетом внесенной суммы со стороны Арендатора от 31 декабря 2021 года, сумма задолженности изменилась и составляет 348 357 (триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 69 коп. (общая), в том числе по задолженность по арендной плате 138 915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 94 коп, а также по начисленным пеням в размере 309 441 (двести девять тысячи четыреста сорок один) руб. 75 коп.

Нормы закона с учетом условий Договора аренды и то обстоятельство, что ответчик не исполнил все условия, указанные в досудебной претензии Министерства, предоставляют последнему право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд взыскать с ФИО1 (Арендатора) в пользу Минимущества Дагестана (Арендодателя) задолженность в размере 348 357 I триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 69 коп. (общая), в том числе по задолженность по арендной плате 138 915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 94 коп, а также по начисленным пеням в размере 209 441 (двести девять тысячи четыреста сорок один) руб. 75 коп. за период с 13.07.2015 по 22.02.2022 гг., расторгнуть Договор аренды от 13 июля 2015г. № 53, и обязать Ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания Минимущество РД своего представителя в суд не направило, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности неявки не сообщил, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся того, заключен ли между истцом и ответчиком договор аренды нежилых помещений, исполнил ли ответчик свое обязательство по своевременному погашению образовавшейся задолженности; имеются ли основания для начисления на ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно материалам дела, 13 июля 2015 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды от 13 июля 2015г. № 53.

В соответствии с пунктом 1. Договора аренды Арендодатель по результатам аукциона в соответствии с протоколом № 1 от 29 июня 2015 г. предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан, (далее -Объект), расположенный по адресу <...>, для использования под предпринимательскую деятельность, общей площадью 79,4 кв. метров.

Объект был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от 13 июля 2015 г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за объект на дату подписания Договора составляет 281 076 (двести восемьдесят одна тысяча семьдесят шесть) руб. в год. где 238 200 (двести тридцать восемь тысяч двести) годовая арендная плата, а НДС 42 876 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 19 850 (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 23 423 (двадцать три тысячи четыреста двадцать три) руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 1 июля 2016 года к Договору аренды размер арендной платы на дату подписания Договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), составляет 295 129 (двести девяносто пять тысяч сто двадцать девять) руб. S коп, где 250 110 (двести пятьдесят тысяч сто десять) руб. годовая арендная плата, а НДС 45 019 (сорок пять тысяч девятнадцать) руб. 8 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 20 842 (двадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 5 коп, в месяц, с учетом НДС сумм! ежемесячных арендных платежей составляет 24 594 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 15 коп.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Договора аренды в случае нарушения срока уплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,1 % процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.3 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, соответствующего Договоров аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного таким Договором аренды срока платежа.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 348357 (триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек, которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 138915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, пени за период с 13.07.2015 г. по 22.02.2022 г. - .

Ответчик в нарушение 3.2 Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем, истцом была направлена досудебная претензия от 13 января 2022 г. № 04-04/104, согласно которой в соответствии со статьями 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 544 172 (пятьсот сорок четыре тысячи сто семьдесят два) рублей 55 коп.(общая), в том числе сумму основного долга в размере 322 179 (триста двадцать две тысячи сто семьдесят девять) руб. 89 коп., задолженность по начисленным пеням составляет 221 992 (двести двадцать одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 66 коп. за период с 13.07.2015 по 13.01.2022 гг., а в случае невыполнения, предлагалось заключить соглашение о расторжении Договора аренды и вернуть объект по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

При изложенных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом внесенной суммы со стороны Арендатора от 31 декабря 2021 года, сумма задолженности изменилась и составляет 348 357 (триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 69 коп. (общая), в том числе по задолженность по арендной плате тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 94 коп, а также по начисленным пеням в размере 309 441 (двести девять тысячи четыреста сорок один) руб. 75 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды от 13 июля 2015 года №53.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан задолженность в размере 348357 (триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек, которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 138915 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, пени в размере 209441 (двести девять тысяч четыреста сорок один) рубль 75 (семьдесят пять) копеек за период с 13.07.2015 по 22.02.2022 гг.

Расторгнуть договор аренды от 13 июля 2015 года № 53, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект по акту приема-передачи.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Х.К. Гаджиев