Дело № 2-4384/2025
УИД 36RS0005-01-2025-005018-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 24 сентября 2025г.
Советский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Голубцовой А.С.,
при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представитель ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ДСК-1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 15.02.2023 между истцом и ООО «СЗ «ДСК-1» был заключен договор № 16/236-435 долевого участия в строительстве. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на 16-м этаже, площадью 40.2 м2.
08.09.2023 между ФИО3 и ООО «СЗ «ДСК-1» был подписан акт приема-передачи № 16/236-435.
Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО «СЗ «ДСК-1».
Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.
Согласно ээкспертному заключению №ЮР/СП-16914 от 28.03.2025 и локальному сметному расчету № 1, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве по состоянию на IV квартал 2025 года составляет 370 072 руб. 99 коп.
Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 15, 309, 310, 1102 ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец обратился в суд и просил взыскать с ООО СЗ «ДСК-1» денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 144 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д.4-8).
В судебном заседании 18.09.2025 объявлен перерыв до 24.09.2025.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании 18.09.2025, не оспаривая размер основного требования о соразмерном уменьшении цены договора, выводы экспертного заключения о наличии недостатков и их стоимости, выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда и просил снизить его до 1 000 руб. (л.д.156-158).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.106), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.109).
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2023 между ООО «СЗ «ДСК-1» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор №16/236-435 долевого участия в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома поз.5,5а,5б со встроено-пристроенным детским садом и объектами инженерного обеспечения, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 40,3 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 42,6 кв.м., общей приведенной площадью – 42,6 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.11-29).
Цена договора на момент заключения составляет 4 824 000 руб. (п.4.1).
Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 9.1 Договора).
08.09.2023 на основании акта приема-передачи №16/236-435 ФИО3 в собственность передана <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. (л.д.30).
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-35).
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.
С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец обратился к ИП ФИО4
Согласно экспертному заключению №ЮР/СП-16914 от 28.03.2025 в ходе экспертного обследования было установлено, что в ходе строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, был выявлен ряд недостатков и нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ.
Результаты строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры) приведены в Таблицах 1-5.
Коридор. Площадь 4,8 м2
Нарушение
Допустимые значения согласно нормативным документам
Нормативный документ
Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой превышает допустимый.
Не допускается
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 ммто же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм.Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ п. 5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытий соблюдаются требования таблицы 3. Таблица 3Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм;для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм;для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм.Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.
Пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение.
Не допускается.
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87, п.7.6.15. "Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также докпейки и отслоения."
Отступы между кромками обоев более 0.5 мм.
Не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"п. 3.67. "Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиямПри оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:с кромками нахлесток полотнищ, обращенных ксветовым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м)"
Механические повреждения, дефекты на лицевых поверхностях отделочных покрытий и стальных элементах металлического дверного блока
Не допускается.
ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.п. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.п. 5.4.3 Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины. На лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0,5 мм, не снижающие функциональных свойств и качества изделий.
Кухня. Площадь 12,8 м2
Нарушение
Допустимые значения согласно нормативным документам
Нормативный документ
Пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение.
Не допускается.
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, п.7.6.15. "Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также докпейки и отслоения."
Отклонение от вертикали трубопровода выше допустимого.
2 мм на 1 м длины.
СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85. п.6.1.5 "Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины"
Дефекты/механические повреждения лицевых поверхностей отделочных покрытий деревянных дверных блоков
Не допускается.
ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.6.4 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку
Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон деревянных и комбинированных дверных блоков и их сборочных единиц выше допустимого.
до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм -1,0;св. 1600 до 2500 мм -2,0;св. 2500 мм - 3,0.
ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.3.4 "Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать, мм, по высоте, ширине и диагонали элементов: до 1000 мм - 1,0; св. 1000 до 1600 мм - 1,0; св. 1600 до 2500 мм - 2,0; св. 2500 мм - 3,0.
Трещины в штукатурном слое откосов
не допускается
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочныхработ качество полученной поверхности должно соответствовать проектномуи удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.
Отклонение от прямолинейности профилей рамной конструкции оконного/дверного блока
не должны быть более ± 0.3 мм на 100 мм отпрямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; 0.5 мм на 50 мм высоты профиля — отперпендикулярности внешних стенок профилей коробок. 1 мм на 100 мм — от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля:-1.0 мм на 1000 мм длины — от прямолинейности сторон профиля по длине.
Согласно 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков» Предельные отклонения от формы профилей должны быть не более: ± 0.3 мм на 100 мм — от прямолинейности лицевых стенок по поперечному сечению; 0.5 мм на 50 мм высоты профиля — от перпендикулярности внешних стенок профилей коробок. 1 мм на 100 мм — от параллельности лицевых стенок по поперечному сечению профиля:-1.0 мм на 1000 мм длины — от прямолинейности сторон профиля по длине.Отклонения формы профилей приведены на рисунке 1.
Отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций.Оконный блок укомплектован глухими створками расположенными выше уровня нижнего экрана ГОСТ Р 56926-2016
Не допускается
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условияп.5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. В соответствии с п.5.1.2 Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка свегопрозрачных конструкций от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозначному заполнению без рисков выпадения наружу.Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" статья 30, пункт 5: В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мьггье и очистку наружных поверхностей
Санузел №1. Площадь 5,4 м2.
Нарушение
Допустимые значения согласно нормативным документам
Нормативный документ
Перепад в уровне пола между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует.
на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях
СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88«Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.»
Дефекты/механические повреждения лицевых поверхностей отделочных покрытий деревянных дверных блоков
Не допускается.
ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.6.4 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку
Дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении
Дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими.
ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные.5.11 Требования к дверным блокам санузлов. 5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими, 5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией.
Швы облицовки не заполнены или неравномерно заполнены шовными материалами
Не допускается
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3,04.01-87. п. 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами.
Отсутствует сцепление керамической плитки напольного покрытия с нижележащим слоем. Изменение характера звука при простукивании.
Не допускается
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 8.14.1, (Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола.)При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием. Не должно быть изменения характера звучания
Лоджия.
Нарушение
Допустимые значения согласно нормативным документам
Нормативный документ
Плохооткрывается/закрывается створка оконного/балконного блока. Ручка запирающего прибора работает с заеданием
Не допускается.
ГОСТ 30777-2012 "Устройства поворотные, откидные, поворотно- откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков." п.5.8.5. «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто"»
Отсутствует возможностьбезопасногообслуживаниясветопрозрачныхконструкций.Оконный блок укомплектован глухими створками расположенными выше уровня нижнего экрана ГОСТ Р 56926-2016
Не допускается
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условияп.5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно- откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.В соответствии с п,5.1.2 Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачных конструкций от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозначному заполнению без рисков выпадения наружу.Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" статья 30, пункт 5: В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей
Расстояние между водосливными отверстиями в нижних профилях и горизонтальных импостах ПВХ оконных блоков более 600 мм.
Не допускается
п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5x20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм.
Комната №1. Площадь 17,6 м2
Нарушение
Допустимые значения согласно нормативным документам
Нормативный документ
Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2- метровой рейкой превышает допустимый.
Не допускается
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 ммМетод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ п. 5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытий соблюдаются требования таблицы 3. Таблица 3Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм; для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм; для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.
Отклонение от вертикали трубопровода выше допустимого.
2 мм на 1 м длины.
СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85.п.6.1.5 "Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины"
Местные неровности ламинированного покрытия пола, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого.
Просвет под 2-метровой рейкой 2 мм.
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. п. 8.14. "Таблица 8.15 - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий ипокрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит Не более 2 ммп. 8.7 Требования к промежуточным элементам пола Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимыеотклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в таблице 8.5.Таблица 8.5 - Требования к промежуточным элементам пола Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: - бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов Не более 2 мм
Трещины воштукатуреннойповерхности.
Не допускается.
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, таблица 7.5 - Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия
Плохооткрывается/закрывается створкаоконного/балконного блока. Ручка запирающего прибора работает с заеданием
Не допускается.
ГОСТ 30777-2012 "Устройства поворотные, откидные, поворотно- откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков." п.5.8.5. «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто"»
Выявленные строительные недостатки в целом указывают на несоблюдение технологических требований и строительных норм при выполнении общестроительных работ. Дефекты строительных конструкций и отделки, обнаруженные в ходе обследования, свидетельствуют о нарушениях, допускаемых на этапе выполнения работ, что противоречит требованиям, установленным СП и ГОСТ. Нарушения этих нормативов подтверждают низкое качество выполненных строительных работ, поскольку каждый дефект превышает допустимые отклонения, указанные в стандартах.
Согласно Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, работы должны проводиться с соблюдением установленных требований, чтобы гарантировать надежность и безопасность здания. В данном случае недостатки, выявленные в процессе обследования, однозначно указывают на отклонение от этих требований, что подтверждает их происхождение как результат некачественного выполнения работ, а не следствие эксплуатации.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СП, технических регламентов, иных обязательных требований, а также обычно предъявляемых требований к общестроительным работам, которые приведены в таблице 1-5, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ (л.д.110-155).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.
В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).
В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у истца возникло право требования соразмерного уменьшения цены договора объекта недвижимости.
В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждены заключением эксперта, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного заключения и положить их в основу принимаемого решения.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.
Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. № 306-ЭС22-6854).
Указанная ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Данные положения означают необходимость применения при разрешении исковых требований правила о том, что подлежащая взысканию с застройщика сумма, не может превышать три процента от цены договора, в связи с чем, стоимость возмещения расходов на устранение строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 144 720 руб., исходя из расчета: 4 824 000 х 3%.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 144 720 руб.
Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «ДСК-1» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 8 341 руб. 60 коп. (из которых 5 341 руб. 60 коп. по требованию имущественного характера (из расчета (144 720-100 000) х 3% + 4 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ДСК-1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, частично удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1», ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 144 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 147 720 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДСК-1», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 8 341 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025.
Судья А.С. Голубцова