...
Дело № 2-13812/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Канашкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указа, что 07.05.2020 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 486 000 рублей, на срок 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 10,30% годовых, для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...
Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 является залог (ипотека) квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).
В соответствии с пп. 4.9, 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств и расторжении кредитного договора.
Задолженность ответчика по состоянию на 28.07.2022 составляет 1 548 644 рубля 06 копеек, в том числе: 1 422 970 рублей 27 копеек – задолженность по кредиту, 110 380 рублей – задолженность по плановым процентам, 10 293 рубля 76 копеек – задолженность по пени по процентам, 5000 рублей 03 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу.
Истец просит расторгнуть кредитный договор ..., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... в сумме1 548 644 рубля 06 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21 943 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 260 800 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки следует, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Статьями 51,56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует:
На основании заявления (л.д.10-12) 07.05.2020 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 486 000 рублей, на срок 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 10,30% годовых, для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...
В соответствии с пп. 4.9, 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки (л.д.14).
На основании пункта 8 Индивидуальных условий кредитного договора следует, что обеспечением кредита является залог (ипотека) (л.д.14).
ФИО1 был уведомлен о полной стоимости кредита (л.д.16).
29 июня 2020 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке ..., согласно которому следует, что кредитный договор ... от 07.05.2020 обеспечивается договором об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ... Предмет ипотеки оценен сторонами в размере 2 077 853 рубля (л.д.17-20).
Перечисление банком денежных средств ответчику подтверждается выпиской по счету (л.д.24).
На основании копии закладной следует, что залогодателем-должником является ФИО1, первоначальным залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО). Обязательством, обеспеченным ипотекой, является кредитный договор ... заключенный между залогодателем-должником и первоначальным залогодержателем (л.д.25-28).
Из копии заключения к отчету... следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 2 826 378 рублей (л.д.31-51).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 Ограничением прав и обременением данного объекта является ипотека объекта недвижимости в пользу Банка ВТБ (ПАО) (л.д.29-30).
В нарушение условий вышеуказанных договоров ответчиками, банком было принято решение о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Требование истца от 28.03.2022 о досрочном истребовании задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.52).
Из расчета цены иска следует, что задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору ... от 07.05.2020 по состоянию на 28.07.2022 составляет 1 548 644 рубля 06 копеек, в том числе: 1 422 970 рублей 27 копеек – задолженность по кредиту, 110 380 рублей – задолженность по плановым процентам, 10 293 рубля 76 копеек – задолженность по пени по процентам, 5000 рублей 03 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.21-23).
Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом.
Суду сведения об исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом не представлены. Возражения относительно арифметической правильности расчета в суд не поступали.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Неисполнение своих обязательств ответчиком по кредитному договору суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения кредитного договора считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 07.05.2020 ..., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ... задолженность по кредитному договору от ... по состоянию на 28.07.2022: основной долг в сумме 1 422 970 (один миллион четыреста двадцать две тысячи девятьсот семьдесят) рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом – 110 380 (сто десять тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 10 293 (десять тысяч двести девяносто три) рубля 76 копеек, пени по просроченному долгу – 5000 (пять тысяч) рублей 03 копейки, расходы истца на уплату госпошлины в сумме 21 943 (двадцать одна тысяча девятьсот сорок три) рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 260 800 рублей.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.
Решение06.01.2023