Дело № 2-2568/2025
26RS0002-01-2025-004793-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Романенко Ю.С.,
при секретаре Хубиевой А.Р.,
с участием
представителя истца ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации <адрес обезличен>, ФИО, с участием третьего лица СНТ «Восовец», Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации <адрес обезличен>, ФИО, с участием третьего лица СНТ «Восовец», Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2000 году к истцу, ФИО, обратился ФИО, с предложением купить у него земельный участок <номер обезличен> в садовом товариществе «Восовец» со всеми находящимися на нем постройками и вещами. Также ФИО говорил ФИО, что согласен на оплату денежных средств за земельный участок в рассрочку. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен>, выданного <дата обезличена>. В ЕГРН содержаться сведения об участок <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. <дата обезличена> истец передала ответчику наличные денежные средства в сумме 6000 рублей в качестве аванса за дачный участок <номер обезличен>, что подтверждается распиской от <дата обезличена>. Оставшаяся часть оплаты за земельный участок в сумме 6 500 рублей была передана ответчику <дата обезличена>, что подтверждается в расписке. С момента передачи денежных средств и по сегодняшний день владение и пользование земельным участком осуществляет истец, ФИО. ФИО обрабатывала земельный участок <номер обезличен>, поддерживала его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно производила оплату членских взносов. С целью оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок истец обратилась к ответчику. Однако ФИО отказался от оформления перехода права собственности на земельный участок, но выдал доверенность на истца. Истец, будучи юридически не грамотной не обратилась в Росреестр для регистрации права собственности. В настоящее время найти ответчика не представляется возможным, в связи, с чем вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного просит суд: Признать право собственности за ФИО, <дата обезличена> года рождения, СНИЛС <номер обезличен>, на земельный участок <номер обезличен>, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> в садовом товариществе <адрес обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Восовец» участок <номер обезличен>. Указать, что данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности ФИО, <дата обезличена> года рождения, СНИЛС <номер обезличен>, на земельный участок <номер обезличен>, площадью 390 кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен> в садовом товариществе «Восовец», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Восовец» участок <номер обезличен>.
Истец ФИО извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить требования в полом объеме.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора СНТ «Восовец», Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.
Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен>, ФИО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.
Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.
При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что в 2000 году к истцу, ФИО, обратился ФИО, с предложением купить у него земельный участок <номер обезличен> в садовом товариществе «Восовец» со всеми находящимися на нем постройками и вещами.
Право собственности ФИО на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен>, выданного <дата обезличена>.
В ЕГРН содержаться сведения об участок <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
<дата обезличена> истец ФИО передала ФИО наличные денежные средства в сумме 6000 рублей в качестве аванса за дачный участок <номер обезличен>, что подтверждается распиской от <дата обезличена>. Оставшаяся часть оплаты за земельный участок в сумме 6 500 рублей была передана ответчику <дата обезличена>, что подтверждается в расписке.
С момента передачи денежных средств и по сегодняшний день владение и пользование земельным участком осуществляет истец, ФИО. ФИО обрабатывала земельный участок <номер обезличен>, поддерживала его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно производила оплату членских взносов.
ФИО, <дата обезличена> года рождения, согласно сведениям Специализированного отдела государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес обезличен> умер <дата обезличена>.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (ст. 554 ГК РФ) и цена имущества (ст. 555 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 статьи 1).
Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи у истца ФИО возникли права собственника на вышеуказанный объект недвижимости - земельный участок <номер обезличен>, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером 26:12:031201:191 в садовом товариществе «Восовец», однако на сегодняшний день у неё отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок в регистрирующем органе.
В связи с изложенным, истец лишен иной возможности подтвердить свое право на недвижимое имущество, кроме признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ФИО во исполнение указанного положения закона поддерживает земельный участок в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно производит оплату членских взносов.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО к Администрации <адрес обезличен>, ФИО, с участием третьего лица СНТ «Восовец», Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО, <дата обезличена> года рождения, СНИЛС <номер обезличен>, на земельный участок <номер обезличен>, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> в садовом товариществе «Восовец», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Восовец» участок <номер обезличен>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности ФИО, <дата обезличена> года рождения, СНИЛС <номер обезличен>, на земельный участок <номер обезличен>, площадью 390 кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен> в садовом товариществе «Восовец», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Восовец» участок <номер обезличен>.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09.09.2025 года.
Судья Романенко Ю.С.