Решение по делу № 2-5092/2025 от 22.09.2025 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-5092/2025 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО8, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (т.1 л.д.2-3), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Обским деревоперерабатывающим комбинатом, ею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно п.1 договора, Обской ДОК продал, а она и ФИО2 купили в равных долях жилой деревянный дом, площадью 91,9 кв.м., полезной площадью 129,2 кв.м., причем в пользование ей переходят комнаты 20,1 кв.м., 11,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня 11,6 кв.м., в пользование ФИО2 - комнаты 21,7 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, мерою 1 938 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа в <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре № согласно которому она передает безвозмездно ФИО13 в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ей принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в жилой дом не вселялась, интереса к этому имуществу не проявляла, на регистрационном учете по указанному адресу не состоит, отказалась от своей собственности на жилой дом, не производит в ней ремонт, не несет расходы на коммунальное содержание жилого дома более 15 лет, не имеет существенного интереса в данном жилом доме, не желает участвовать в содержании и владении спорным жилым домом, добровольно отстранилacь от пользования и владения своим имуществом.

В настоящий момент место проживание ФИО2 неизвестно, ею предпринимались меры по установлению места жительства ответчика, однако, согласно ответу УФМС по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированной по месту жительства (пребывания) либо снятой с регистрационного учета по <адрес> и области не значится.

Требования к ней об освобождении жилого помещения в течение срока исковой давности никто не предъявил.

При этом, она в отсутствие договора между сторонами, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет 1/2 долей в праве, принадлежащей ответчику.

В отсутствии ответчика и ее волеизъявления ей и ФИО13 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем она несет расходы на оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № м от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется без уважительных причин более 15 лет от добросовестного владения своим имуществом, в связи с чем она полагает возможным применить правила предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса РФ и прекратить право общей долевой собственности и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на долю ответчика за ней.

Просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуальной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности (т.1 л.д.75-76).

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения (т. 1 л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (т. 1 л.д. 211).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО3 (т. 1 л.д. 216).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие (т.1 л.д. 213).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала ранее изложенные доводы (т.1 л.д. 117-121), указала, что ФИО9 являлась приобретателем части жилого дома в равных долях с ФИО1 между Обским деревоперерабатывающим комбинатом на основании договора купли-продажи.

В 1996 году она убыла на постоянное место жительства в Германию, а свою часть дома передала в пользование своей сестре ФИО14 и ее сыну, племяннику ФИО9 – ФИО10, что позже отразила в генеральной доверенности, доверила своему племяннику ФИО10 полное право на пользование и проживание в принадлежащей ей на праве частной собственности доле жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>, а также предоставила полное право на продажу данной части дома ее родной сестре ФИО14

Таким образом, после убытия ее из страны дом перешел в пользование семьи ФИО15, где они и проживают по сегодняшний день, никуда не убывали и не прекращали пользование данным домом, доверенность выдана бессрочно. В 2011 году глава семьи ФИО10 умер, в доме осталась проживать его семья – сын ФИО3 и жена ФИО11 Данный дом по устной договоренности на основании ранее указанной доверенности перешел в пользования сыну и жене покойного племянника.

На протяжении большого количества времени семьей ФИО15 принимались меры по регистрации по месту жительства, однако, ввиду трудностей в получении доверенностей или же ошибок, которые допускались в выдаваемых ответчиком доверенностях, они так и не смогли зарегистрироваться в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в данном доме был зафиксирован пожар со стороны части дома, в которой проживает истец, пожар затронул часть дома, принадлежащего ответчику и семье ФИО15, в том числе, пострадала домовая книга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 прилетала в <адрес> и оформила доверенности на свою сестру и ее дочь ФИО4 (ранее ФИО15) Н.А., передала права на полноценное оформление участка и подарила свою часть дома ФИО14

После чего ее представителем в 2019 году была оформлена часть дома по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагала, что истцом не доказан факт добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным. Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, поддержал позицию, высказанную представителем ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения (т.2 л.д.21), указала, что является родной сестрой ответчика. ФИО2 после убытия из страны на постоянное место жительства в Германию передала частный дом, находящийся по адресу: <адрес> ее распоряжение и пользование. После чего в нотариально выданных доверенностях указывала и подтверждала свои действия.

Она, в свою очередь, по убытию ФИО2 из страны на постоянное место жительства, передала дом в пользование по обоюдному согласию своему сыну ФИО10

И с 1999 года в данном доме проживал ее сын сначала один, а потом и со своей семьей (женой ФИО11 и сыном ФИО3). ФИО10 умер в 2011 году. На данный период времени в доме проживает ФИО11 и ФИО3

Доводы, изложенные в иске, не соответствуют действительности.

Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2-5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на семью из 3-х человек ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на вселение в <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 62-63).

Как следует из Технического паспорта (т. 1 л.д. 64-71, л.д. 198-199), фактически данный дом является индивидуальным жилым домом, имеющих два входа. ФИО1 с семьей занимала одну половину дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Обским деревоперерабатывающим комбинатом, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за № (т.1 л.д. 6, л.д.47-48, л.д. 196-197), согласно которому ФИО12 и ФИО2 купили в равных долях жилой деревянный дом, площадью 91,9 кв.м., полезной площадью 129,2 кв.м., причем в пользование ей переходят комнаты 20,1 кв.м., 11,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня 11,6 кв.м., в пользование ФИО2 – комнаты 21,7 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, мерою 1 938 кв.м.

Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризция – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 30), владельцами указанного жилого дома учтены ФИО1 (1Э2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом в равных долях (т.1 л.д. 200-202).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 190-191), за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа в <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре №, согласно которому безвозмездно в дар ФИО13 передана в собственность 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 24, л.д. 49), за ФИО13 и ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за каждым.

Право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 185-187).

ФИО2 выехала в 1996 году в Германию на постоянное место жительство (т.1 л.д. 95-97, л.д. 126-128, т.2 л.д. 24-25). При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, передала принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в пользование своим родственникам – семье ФИО15, которые с указанного времени проживают по указанному адресу, несут расходы по содержанию жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела доверенностями, выданными ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 132-133), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 134-135), ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 136-137, т.2 л.д.22-23), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 206-207, т.2 л.д. 17-20), квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг (т.1 л.д.139-180, л.д. 224, л.д. 226-250, т.2 л.д.1-16), актом ввода в эксплуатацию прибора учета и актом приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 181-182, л.д. 222-223), актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 183, л.д. 225).

При таких обстоятельствах не установлен сам факт владения истцом спорным имуществом (использование для своих личных нужд по своему усмотрению на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), не представляется возможным сделать вывод о добросовестности и открытости владения, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5092/2025 54RS0006-01-2022-013723-38 Ленинского районного суда г. Новосибирска