Дело № 2-1078/2025
УИД 65RS0017-01-2025-001451-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Мурашовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Департаменту по управлению муниципальным имущество и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж,
установил:
31.10.2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью 36,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № 58» г. Холмск Сахалинская область, местоположение участка: в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ:
Характерные точки
X
Y
1
2
3
H1
698 261.19
1 249979.94
H2
698 253.08
1 249986.35
H3
698 250.56
1 249983.19
H4
698 258.75
1 249976.80
H1
698 261.19
1 249979,94
В обоснование иска указала, что с 2012 года является членом ПК «ГК № 58», в связи с чем фактически является владельцем и пользователем спорного гаража.
Протокольным определением от 02.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен Потребительский кооператив «Гаражный кооператив № 58» (далее ПК «ГК № 58»).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, пояснив суду, что гараж был построен в 90-х годах отцом истца, который являлся членом прежнего ГСК №, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Представитель администрации Холмского муниципального округа ФИО4 оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание е явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов № 311 от 31.08.1990 года разрешено организовать в городе Холмске кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального транспорта граждан, выделив кооперативу земельный участок в районе улицы 60 лет Октября, присвоив кооперативу регистрационный номер 58. К решению также приложен список граждан-владельцев автомобилей, протокол № 1 общего собрания от 14.08.1990 года.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов № 312 от 31.08.1990 года зарегистрирован принятый общим собранием Устав кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для индивидуального транспорта № 58. К решению приложены протоколы № 2 и 3 общего собрания владельцев автотраспорта желающих вступить в кооператив от 18.08.1990 года и от 24.08.1990 года, устав кооператива от 31.08.1990 года.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов № 514 от 30.11.1990 года утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей ГСК -58 (акт выбора земельного участка от 30.11.1990 года и заключение от 28.09.1990 года № 67 по отводу земельного участка под строительство прилагаются). Разрешить правлению ГСК-58 выполнить проектно-изыскательские работы для строительства гаражей.
29.10.1990 года выдана справка № 2004 о технических условиях подключения строительства объекта к городским сетям электроснабжения.
Согласно строительному паспорту от 26.11.1990 года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Холмского горисполкома, гаражи боксового типа на 10 машиномест, Начало и окончание строительства определено 1990-1991 годы.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов № 273 от 31.05.1991 года об отводе земельного участка ГСК -58 под строительство гаражей, ГСК-58 отведен земельный участок из земель городской застройки в бессрочное пользование, расположенный в <...> Октября в районе ЦТП, в границах А-Б-В-Г-Д-Е-Ж, общей площадью 0,10 га, согласно прилагаемому плану (план приложен). К решению также приложен список граждан-владельцев автомобилей.
19.04.2010 года постановлением № 440 Администрации МО «Холмский городской округ» утверждена схема расположения земельного участка, испрашиваемого ПК «ГК № 58» для размещения гаражей. Местоположение земельного участка: <...> участок расположен примерно в 100 метрах на юго-восток от жилого дома с почтовым адресом: <...>.
04.10.2010 года постановлением № 1211 Администрации МО «Холмский городской округ» ПК «ГК № 58» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет, в связи с чем 04.10.2010 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Холмский городской округ» и ПК «ГК № 58» заключен договор № 114 аренды земельного участка.
Гаражный кооператив зарегистрирован в налоговом органе 21.11.2007 года с последующей его перерегистрацией 11.03.2012 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
По информации ПАО «ДЭК» с председателем ГК заключен договор электроснабжения, имеется задолженность за октябрь 2025 года.
Согласно справке от 14.10.2025 года, выданной председателем ПК «ГК №», ФИО2 является членом кооператива с 11.03.2012 года, паевый взнос выплачен в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеет.
Из акта осмотра гаража от 17.12.2025 года, составленного и подписанного сторонами, следует, что гараж имеет порядковый номер 8, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000012:343, находится в ленте гаражей, пол гаража бетон, крыша деревянные лаги, настил доски, покрыта технониколем, ворота металлические, площадь 36,5 кв.м., состояние гаража хорошее, к акту приложены фотографии.
Составленный сторонами акт согласуется с представленным истцом в материалы дела техническим планом от 07.10.2025 года.
Материалами дела установлено, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён под строительство гаражей, используется истцом по назначению. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что гараж строил и в последующим использовал его по назначению с 1992 года отец истца ФИО1, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО, после регистрации брака ФИО2. То подтверждается списками членов гаражного кооператива, свидетельствами о рождении, заключении брака, смерти.
Таким образом, в течение всего времени пользования истцом гаража по, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данный объект, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на строение-гараж.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом право собственности на вышеуказанный объект.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Департаменту по управлению муниципальным имущество и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на гараж, общей площадью 36,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № 58» г. Холмск Сахалинская область, местоположение участка: в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ:
Характерные точки
X
Y
1
2
3
H1
698 261.19
1 249979.94
H2
698 253.08
1 249986.35
H3
698 250.56
1 249983.19
H4
698 258.75
1 249976.80
H1
698 261.19
1 249979,94
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № 58» г. Холмск Сахалинская область на земельном участке с кадастровым номером 65:09:0000012:343, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Данилова Ю.В.
Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.