Дело № 2-5360/2025
УИД 35RS0010-01-2025-006313-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 22 июля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Дойниковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 649 кв. м, расположенный по адресу<адрес> Его матери в долевой собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № (участок №).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, он с ДД.ММ.ГГГГ года данный участок не использует, сказав, что он больше ему не нужен, на участке не появлялся.
Истцом на участке установлен забор, построена хозяйственная постройка, осуществлена уборка участка, выкорчевывание кустарников, подсыпка грунта, установлена теплица, каждый год выращиваются овощи, фрукты и ягоды.
Ссылаясь на указанные обстоятельства просит:
прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», аннулировать запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежаще, его представитель адвокат по назначению Логинов К.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация города Вологды не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством без участия представителя администрации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что у него земельный участок <адрес> Пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ участком, он принадлежит матери ФИО2 Истец приходится ему соседкой, у неё земельный участок № через три участка, 2 из которых заброшены. Л.В. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее участок принадлежал бабушке ФИО17 Пользовались земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, как разрабатывать начали. Знаю, так как я пользуюсь участком с ДД.ММ.ГГГГ, там уже была бабушка ФИО16. ФИО4 начала обрабатывать участок около ДД.ММ.ГГГГ г., помогать бабушке на земельном участке. Откуда у бабушки появился земельный участок ему неизвестно. ФИО18 ему неизвестен. На земельном участке сейчас все разработано, стоит дом, огород, колодец. Кто был хозяином соседнего участка №, не знает. Кто-то ранее пользовался участком, но очень редко. Землю он не разрабатывал, только сарай построить пытался и всё. Перестал мужчина ходить в ДД.ММ.ГГГГ году и после этого ФИО4 начала ухаживать за земельным участком, что и делает по сей день.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в дачном кооперативе «<адрес>» на земельном участке №. У истца участок на их дорожке. Точный номер земельного участка Л. не знает. На дорожке примерно 10 земельных участков, есть которые используются, и которые не используются. Пользуется земельным участком постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. У Л. один земельный участок, а за вторым она всё время следит. Пользуется двумя участками. Один участок свой. На своем небольшой домик, теплица, грядки, а на втором участке сарай, картошка посажена. Вторым участком она пользуется с конца 90-х годов. Бывшего владельца участка она плохо помнит, так как он быстро забросил участок. Но кто это был, она не знает. Того человека никогда лично не видела. Чтобы кто-то претендовал на земельный участок, сказать не может.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО3, ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, что на основании постановления Администрации города Вологды от 17.04.1995 № 941 «О предоставлении (передаче) земель <адрес>) и его членам» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 38 632,7 кв. м – земли общего пользования <адрес>», в собственность 91 200 кв. м. – сленам садоводческого товарищества, в том числе в собственность ФИО5 - 600 кв. м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв. м с местоположением: <адрес>», с видом разрешенного использования «для садоводства», сведения о регистрации прав отсутствуют.
В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО5; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись земельных участков №».
Границы земельного участка установлена в ходе проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает, что является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени пользуется земельным участком № площадью 600 кв. м., ФИО5, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ года участок не использует, на участке не появлялся, пояснил, что земельный участок ему не нужен.
Напротив, истец пользуется земельным участком ФИО5, на участке установлен забор, построена хозяйственная постройка, осуществлена уборка участка, выкорчевывание кустарников, подсыпка грунта, установлена теплица, каждый год выращиваются овощи, фрукты и ягоды.
В ходе рассмотрения дела установлено, путем анализа пояснений участвующих в деле лиц, показаний свидетелей и представленных документов о смежных со спорным земельных участках, материалов землеустроительных дел, установлено, что фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком, предоставленным ранее в собственность ФИО5 При этом спорный земельный участок был получен последним, однако, не обрабатывался им, ФИО5 в <адрес> не проживает, право на участок не зарегистрировал, каким – либо иным образом свои правопритязания на участок не обозначил и не выразил, прекратив использование и осуществление прав собственника участка с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть фактически отказался от него.
Истец пользуется спорным земельным участком не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и добросовестно, как своим собственным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке приобретательной давности (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным участком как член товарищества не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, ФИО5, получив право на участок, не использовал его по назначению, не принял мер к регистрации своего права собственности, не выразил иным образом намерение осуществлять права собственника в отношении участка, то есть фактически совершил действия, направленные на отказ от своего права, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО5 на него.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв. м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО4 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025