Решение по делу № 2-308/2023 от 25.08.2023 - о расторжении кредитного договора № от 29.01.2014 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Дело № 2-308/2023

УИД 69RS0018-01-2023-000356-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасов С.А.,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Лихославле гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к ФИО1, ФИО9, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области о расторжении кредитного договора № от 29.01.2014 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО9, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области о расторжении кредитного договора № от 29.01.2014 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 29.01.2014 выдало кредит ФИО5 в сумме 450 000,00 рублей на срок 240 месяцев под 13.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадь 32,8 кв.м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Поскольку ФИО5 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 14.10.2021 по 03.05.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 470 974,25 руб., в том числе: просроченный основной долг - 388 428,52 рублей; просроченные проценты - 82 545,73 руб. 16.01.2022 года Заемщик ФИО5 умерла. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО5 заведено наследственное дело №. Согласно имеющейся информации, предполагаемыми наследниками ФИО5 являются: ФИО1; ФИО9. По имеющимся у Банка сведениям ФИО5 не была включена в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка. В связи с тем, что ФИО5 нарушила сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Банк, будучи залогодержателем права требования участника долевого строительства по Договору долевого участия, может обратить на них взыскание. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 575 100,00 рублей.

На основании изложенного истец просит суд, расторгнуть кредитный договор № от 29.01.2014 года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО5; взыскать солидарно за счет наследственного имущества в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 29.01.2014 за период с 14.10.2021 по 03.05.2023 (включительно) в размере 470 974,25 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 909,74 рублей, а всего взыскать: 484 883 рубля 99 копеек; обратить взыскание на предмет залога: Квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадь 32,8 кв.м., кадастровый №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 575 100,00 рублей.

15 июня 2023 года в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области.

24 июля 2023 года в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказная судебная корреспонденция направлялась в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Тверской области по месту отбывания наказания ответчиком. Ходатайств, возражений относительно заявленных требований ответчик суду не представила.

Представители ответчиков Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Администрацией Лихославльского муниципального округа Тверской области представлены возражения, согласно которым, просят отказать в части заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку заявленные банком требования не обусловлены установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Комитетом по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области представлены возражения, согласно которым, не возражают против удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь 32,8 кв.м., кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 575 100,00 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал посредством телефонограммы о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. Пояснил, что фактически в наследство после смерти ФИО5 не вступал и не планирует вступать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) и равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2014 между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО5 был предоставлен кредит в сумме 450 000 рублей под 13 % годовых "Приобретение готового жилья (Молодая семья)" на срок 240 месяцев. Возврат кредитных средств должен был осуществляться путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 5272,09 рублей, а в последний месяц в размере 2479,33 рублей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют залог объекта недвижимости, а именно квартиры расположенная по адресу: <адрес>, площадь 32,8 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира была приобретена ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от 29.01.2014 года, за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 05.02.2014 года в пользу залогодержателя ОАО "Сбербанк России". Залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 90% от его стоимости (639 000 рублей) в соответствии с отчетом стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке указанной выше квартиры, а также по соглашению сторон была определена ее стоимость в размере 575 100 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО5 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 14.10.2021 по 03.05.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 470 974,25 руб., в том числе: просроченный основной долг - 388 428,52 рублей; просроченные проценты - 82 545,73 руб.

Как следует из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).

Взятые на себя заемщиком ФИО5 обязательства по кредитному договору были ею нарушены, что подтверждается представленными выписками движения денежных средств вносимых ФИО5 в счет погашения кредитного обязательства.

30.03.2023 ПАО «Сбербанк» направила нотариусу Лихославльского нотариального округа Тверской области ФИО15 претензию кредитора с расчетом задолженности.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий договора.

Поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

На момент смерти ФИО5 принадлежало следующее имущество:

- однокомнатная квартира общей площадью 32.8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенная на основании кредитного договора № "Приобретение готового жилья (Молодая семья)", которым предусмотрена оплата частично за счет кредитных средств. При оплате стоимости данного жилого помещения ФИО5 использовала денежные средства, полученные по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору № от 29 января 2014 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по которому является ипотека объекта недвижимости, приобретаемого ФИО5 под залог. В ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона на указанное жилое помещение в пользу ПАО Сбербанк;

- жилой дом с кадастровым номером 69:19:0070175:78, общей площадью 49,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ОГИБДД ОМВД России по Лихославльскому району транспортных средств за ФИО5 не зарегистрировано.

Судом установлено, что в ПАО Сбербанк на имя ФИО5 имеется 8 действующих счетов с остатком денежных средств на сумму 0.00 рублей.

Иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО5, судом по делу не установлено.

Согласно ст. ст. 1111 и 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом отдала ЗАГС поселка Крючково Администрации Лихославльского района Тверской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным филиалом отдала ЗАГС поселка Крючково Администрации Лихославльского района Тверской области №.

Родителями ФИО5 являются ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти.

Судом установлено, что наследником первой очереди является ФИО9, которая является дочерью наследодателя ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом отдала ЗАГС поселка Крючково Администрации Лихославльского района Тверской области.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что наследником второй очереди является ФИО10, который является родным братом наследодателя ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Дубровским сельским Советом Спировского района Калининской области.

Ответчик ФИО1 является матерью умершего супруга ФИО5 – ФИО6, что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крючковским сельским Советом Лихославльского района Калининской области.

Согласно ст. 1110 ГК РФ имущество умершего (наследство, наследственное имущество) при наследовании переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 1152, ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО5, представленного нотариусом Лихославльского нотариального округа Тверской области ФИО12 следует, что 19 июля 2022 года ФИО9 было оформлено и подписано заявление о принятии наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подпись на котором засвидетельствована ФИО13, врио начальника ФКУ СИЗО №1 УФСИН России по Оренбургской области, и поступившее к нотариусу 26 июля 2022 года.

В связи с пропуском срока для принятия наследства после смерти ФИО5, нотариусом дано разъяснение о невозможности выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9

Сведения об иных наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство после смерти ФИО5 в установленном законом порядке либо фактически принявших наследство, в материалах представленной суду копии наследственного дела и материалах настоящего гражданского дела отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2018 года, регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац 2 пункт 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 пункт 1 статьи 1162).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 постановления Пленума).

Предполагаемые наследники ФИО1, ФИО10 в установленный срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусу не обращались, ФИО9 с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства не обращалась, заявлений в пользу других лиц (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации) или без указания лиц, в пользу которых они отказываются от наследственного имущества, не писали. Каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства с их стороны, не осуществлялось, доказательств иного не представлено.

На основании изложенного, правовых оснований для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 принявшими наследство после смерти ФИО5 не имеется.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО5 с ограничениями прав в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ОАО "Сбербанк России" на момент открытия наследства, является выморочным имуществом.

Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится на территории Лихославльского муниципального округа Тверской области, в связи с чем данный объект недвижимости переходит в собственность Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, которые отвечает перед истцом по долгам умершей ФИО5 в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 528003,90 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, в рассматриваемой правовой ситуации кредитор ПАО "Сбербанк", являясь залогодержателем имущества, перешедшего в порядке наследования (выморочного имущества) к ответчику Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, имеет право на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества в виде обращения взыскания на заложенное имущество.

Для подтверждения рыночной стоимости указанной квартиры в целях определения начальной продажной стоимости предмета залога, ПАО Сбербанк представлен отчет №61114 от 09 января 2014 года, подготовленный ООО "Экспертно-юридическое агентство «Норма плюс", согласно которого рыночная стоимость жилого помещения составляет 639 000 рублей. Залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 90% от его стоимости (639 000 рублей) в соответствии с отчетом стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке указанной выше квартиры, а также по соглашению сторон была определена ее стоимость в размере 575 100 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимость выморочного наследственного имущества, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 29 января 2014 года в размере 470974 руб. 25 коп. путем реализации заложенного наследственного имущества с торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчики Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитет по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области возражений относительно установленной продажной стоимости недвижимого имущества суду не представили, ходатайств о проведении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости жилого помещения не заявлялось.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 575 100 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ПАО "Сбербанк" была уплачена государственная пошлина в размере 13909,74 рубля, что подтверждается платежным поручением №388737 от 18.05.2023 года.

Однако, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика у суда не имеется.

Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитет по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области применительно ко взысканию за счет выморочного имущества является техническим ответчиком, которому государством Российской Федерации переданы такие функции, как специальному органу.

Таким образом, взыскание судебных расходов не может быть произведено с Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, поскольку участие данного ответчика обусловлено его статусом и носит технический характер.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к ФИО1, ФИО9, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа Тверской области о расторжении кредитного договора № от 29.01.2014 года, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог– удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.01.2014 года заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО5.

Взыскать солидарно с Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области за счет наследственного имущества ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 29.01.2014 года за период с 14.10.2021 года по 03.05.2023 года (включительно) в размере 470 974,25 рублей.

Взыскание произвести в пределах стоимости наследственного имущества и за счет суммы, полученной с торгов от реализации заложенного наследственного имущества.

Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 575 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО9, отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13909,74 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Лихославльский районный суд Терской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2023 года.

Председательствующий судья С.А. Тарасов