Дело №2-459/2025

УИД: 16RS0045-01-2024-005608-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Голубое озеро» о признании решения о создании товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, исключении из единого реестра юридических лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «КП «Голубое озеро» в приведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро», на котором приняли участие 23 собственника недвижимости, было принято решение, в том числе, о создании ТСН «КП «Голубое озеро». Данный протокол ничтожен, нарушает права собственников домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро».

На момент принятия спорного решения на территории коттеджного поселка «Голубое озеро» в интересах собственников недвижимого имущества осуществляет деятельность ООО «УК «Голубое озеро», при этом на территории поселка зарегистрировано 306 земельных участков и жилых домов, объединенных единой инфраструктурой (коммуникации и дороги общего пользования).

Из протокола следует, что на собрании приняли участие 23 собственника недвижимого имущества, что составляет 7,5% от общего количества собственников недвижимого имущества, что ниже установленного порога для принятия спорного решения, равного 50%.

На основании изложенного истцы просят суд признать ничтожным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро»; обязать МРИ ФНС РФ № по РТ исключить из реестра юридических лиц ТСН «КП «Голубое озеро».

Представитель истца ООО «УК «Голубое озеро» в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «КП «Голубое озеро» в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в их отсутствие (том 1 л.д.72-73).

Представитель третьего лица управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, в том числе отзывы, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).

Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно части 1 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.

В силу пункта 4.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых домов и земельных участков о создании товарищества собственников недвижимости «КП «Голубое озеро», решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.60-62).

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес> принято решение о государственной регистрации ТСН «КП «Голубое озеро» (том 2 л.д. 32).

Согласно расписке в получении документов, представленных при государственной регистрации при создании ТСН «КП «Голубое озеро», в налоговую инспекцию были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, предусмотренные статьей 12 Закона №129-ФЗ, в том числе, решение общего собрания учредителей о создании указанного товарищества, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «КП «Голубое озеро» по адресу <адрес> и иные прилегающие к ней улицы и территории, в силу положений Устава, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, садовых домов, земельных участков, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного владения, пользования и установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (том 2 л.д. 41)

Основными видами деятельности ТСН являются:

обеспечение совместного использования общего имущества;

содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

оформление прав на объекты недвижимости;

охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

содержание и благоустройство прилегающей территории;

текущий или капитальный ремонт общего имущества;

строительство и реконструкция объектов недвижимости;

представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности ТСН;

консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности ТСН;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, цементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, юридическое лицо ТСН «КП «Голубое озеро» – действующее; является вновь созданным юридическим лицом и не образовано путем реорганизации уже существующего иного юридического лица.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 109 указанного Постановления Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Проанализировав материалы дела и пояснения участников процесса, суд приходи к выводу о том, что истцом не представлены доказательства того, что создание и государственная регистрация ТСН «КП «Голубое озеро» как юридического лица осуществлялись на основании недостоверных сведений и повлекли нарушение имущественных прав ООО «УК «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3

Причинение истцам оспариваемым решением общего собрания каких-либо убытков, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допущено; оснований, наличие которых может повлечь ничтожность решения собрания, судом не установлено.

Истцы ссылаются на то, что собственники других земельных участков о проведении собрания не извещались.

Из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оспариваемое истцами решение о создании ТСН «КП «Голубое озеро» было принято на общем собрании, на котором присутствовали лица, обладающие в совокупности 100% голосов, то есть собственники всех жилых домов и земельных участков, которые объединились во вновь созданное ТСН «КП «Голубое озеро».

В листе регистрации имеются данные, необходимые для идентификации указанных собственников земельных участков (том 2 л.д. 58).

Оспариваемое решение является обязательным только для собственников жилых домов с земельными участками, вошедших в состав ТСН «КП «Голубое озеро». Истцы не вошли в указанное ТСН, следовательно, оспариваемое решение о создании ТСН «КП «Голубое озеро» для них не является обязательным, не затрагивает их права и не возлагает на них каких-либо обязанностей.

Оснований для участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, решения которого оформлены протоколом №, у истцов не имелось, поскольку вопрос о вхождении истцов в состав в ТСН «КП «Голубое озеро» на собрании не обсуждался. Имущество ООО «УК «Голубое озеро» не включалось в состав имущества ТСН «КП «Голубое озеро».

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, применяется аналогия закона.

Конституционный Суд Российской Федерации вместе Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5» признал положения части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 названного кодекса товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, участники ТСН «КП «Голубое озеро» являются собственниками жилых домов и земельных участков, образующих общую территорию, для содержания, обслуживания, эксплуатации и благоустройства которой было и создано ТСН «КП «Голубое озеро».

Принимая во внимание, изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 к ТСН «КП «Голубое озеро» о признании решения о создании товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.

Поскольку основание требование оставлено без удовлетворения, производное требование истцов об исключении из единого реестра юридических лиц также подлежит отклонению. Кроме того, ТСН «КП «Голубое озеро», как ответчик, не обладает полномочиями по принятию решения о регистрации юридических лиц и их исключении из единого реестра юридических лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Голубое озеро» о признании решения о создании товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, исключении из единого реестра юридических лиц отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.