Дело №

УИД 91RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО26, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 ФИО37, ФИО9, ФИО3, ФИО39, ФИО4, ФИО11, Администрации города Симферополя Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО5 обратились в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО40, ФИО4, Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором, с учетом принятого ДД.ММ.ГГГГ заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

- выделить в натуре на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на принадлежащие ему 12/24 (95/1000) долей жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в жилом доме литер «<адрес>» «<адрес> «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» кадастровый № автономный жилой блок общей площадью 30,4 кв.м., в т.ч. помещения №III передняя пл. 3,0 кв.м., №а кухня пл. 9,5 кв.м., №б санузел пл. 2,4 кв.м., № жилая комната пл. 15,5 кв.м., одноэтажный сарай литер «И» площадью застройки 20,2 кв.м;

- выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на принадлежащие ей 1/6 (19/100) доли жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес> в жилом доме литер «А2», «а», «а1», «а2» кадастровый № автономный жилок блок общей площадью 59,2 кв.м. в составе помещений №I коридор площадью 6,2 кв.м., №II туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 21,0 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м., одноэтажный сарай литер «3-1» пл. 24,2 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажный сарай литер «С» пл. 9,3 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на жилые дома и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО5, ФИО2 и ответчиками.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО27 под реестровым номером №, принадлежит 2/24 долей жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцу ФИО2 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО28 под реестровым номером №, принадлежит 1/6 доли жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы указывают, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с выделом в натуре бывшему сособственнику жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> имущества из общей долевой собственности, произведено перераспределение долей сособственников следующим образом: - 95/1000 доли ФИО3 (бывший собственник ФИО6); - 8/100 доли ФИО7, ФИО8, ФИО9 (бывший собственник ФИО10); - 95/1000 доли ФИО41; - 95/1000 доли ФИО11 (бывший собственник ФИО12); - 95/1000 доли ФИО5 (бывший собственник ФИО13); - 19/100 доли ФИО2 (бывшие собственники ФИО14 и ФИО15); - 35/100 доли администрация города Симферополя Республики Крым (квартира № 1, принадлежащая ФИО4).

Домовладение № по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 1400 м2 и состоит из следующих строений: жилой дом литер «А2», «а», «а1», «а2» кадастровый №, жилой дом литер «Б», «б» кадастровый №, жилой дом литер «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» кадастровый №, сараи литеры «З», «З1», «И», «П», «С», «В», «Г», гаражи 2-х этажный литер «М», «Р», уборная литер «У».

В фактическом пользовании истца ФИО5 находятся в жилом доме литер «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» кадастровый № помещения: 1-передняя площадью 3,0 кв.м (литер <адрес>), 1-8 кухня (переоборудованная из жилой) площадью 12,4 кв.м, 1-9 жилая площадью 15,5 кв.м, которые представляют собой изолированную часть жилого дома, обустроенную отдельным входом – автономный жилой блок, а также сарай литер «И».

В фактическом пользовании истца ФИО42 – ФИО29 находятся в жилом доме литер «А2», «а», «а1», «а2» кадастровый № помещения: I коридор площадью 6,2 кв.м, II туалет площадью 1,2 кв.м, 3-1 кухня площадью 12,3 кв.м, 3-2 жилая площадью 11,2 кв.м, 3-10 жилая площадью 21,0 кв.м, 3-11 коридор площадью 3,3 кв.м, 3-12 кладовая площадью 4,0 кв.м, которые представляют собой изолированную часть жилого дома, обустроенную отдельным входом – автономный жилой блок, а также сарай литер «З-1» кадастровый №, сарай литер «С».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку согласие о выделе доли между совладельцами не достигнуто, исходя из фактического владения и пользования в спорном домовладении, истцы обратились в суд.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2, ФИО5 к ФИО11 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества возвращено заявителю ввиду отсутствия в материалах иска сведений об указанном ответчике и не подтверждением информации по результатам обработки полученных на запросы суда ответов компетентных органов; принято к производству суда исковое заявление ФИО2, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО43, ФИО4, Администрации города Симферополя Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возбуждено гражданское дело в суде первой инстанции, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу судебной строительно-технической экспертизы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечен ФИО11.

В судебное заседание участники процесса не явились, явку представителей не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представителем истцов направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО16 к ФИО5, ФИО11, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО9, ФИО3, ФИО44, ФИО4, Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 (Даритель), которой предмет договора принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО30 за реестровым № (наследственное дело №, наследодатель ФИО20) (т.1 л.д.188), и ФИО5 (Одаряемый), удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО27 под реестровым номером №, принадлежит 2/24 долей жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (т.1, л.д.. 178-180).

Истцу ФИО2 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 (даритель) и ФИО2 (одаряемая), удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО28 под реестровым номером №, принадлежит 1/6 доли жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 л.д.140-144).

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки, в связи с выделом в натуре бывшему сособственнику жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> имущества из общей долевой собственности, произведено перераспределение долей сособственников следующим образом:

- 95 / 1000 доли ФИО6;

- 8 / 100 доли ФИО10;

- 95 / 1000 доли ФИО1 Гульзара;

- 95 / 1000 доли ФИО12;

- 95 / 1000 доли ФИО5;

- 16 / 100 доли ФИО14;

- 3/100 доли ФИО15;

- 35/100 доли Горисполком Симферополя (<адрес>, которая принадлежит ФИО21).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на жилье от 26.06.2012г., выданного Отделом по вопросам межнациональных отношений и депортированных граждан Симферопольского городского совета согласно распоряжению органа приватизации № от 26.06.2012г., квартира, которая находится по адресу Автономная <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м, была приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принадлежит на праве частной собственности ФИО21 (т. 1л.д.103).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта недвижимости (жилое помещение - <адрес>) с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 22,6 кв.м, является ФИО11 (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного 09.10.2013г. государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО31 (наследственное дело №) наследником принадлежавшего ФИО12 имущества – части домовладения с соответствующей частью надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес>, является ФИО7 (т. 1 л.д. 119-121).

Согласно удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО32 договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие дарителям ФИО14 и ФИО15 части домовладения с соответствующей частью надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес>, были ими подарены ФИО22, которая в свою очередь согласно нотариально удостоверенного договора дарения от 26.04.2018г. подарила указанные части домовладения с соответствующей частью надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО17 (правопредшественнику истца).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 11.07.2019г. нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО31 наследником принадлежавшего ФИО6 имущества - части домовладения с соответствующей частью надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т. 1 л.д. 173-178).

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленным КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в состав исследуемого домовладения входят следующие строения и сооружения: литера «А» жилой дом, литер «а» тамбур, литер «а1», литер «а2» тамбур, крыльцо, литер «Б» жилой дом, литер «б» тамбур, литер «В» жилой дом, литер «Г» жилой дом, литер «Д» жилой дом, литер «д» тамбур, литер «<адрес>» тамбур, козырек, литер «<адрес>» тамбур, литер «<адрес>» пристройка, литер «<адрес>» открытая веранда, литер «З» сарай, литер «З1» сарай, литер «И» сарай, литер «П» сарай, литер «Р» гараж, литер «С» сарай, литер «Ф» уборная, мощение.

Согласно данным технического паспорта на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, составленным КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенными строениями являются: литер «а1» тамбур, литер «а2» тамбур, литер «С» сарай, литер «П», литер «Р» гараж, литер «В» жилой дом (переоборудован в сарай), литер «Г» жилой дом (переоборудован в сарай).

Согласно данным технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленным КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенными строениями так же являются: литер «И» сарай и литер «Е» навес.

Из искового заявления и из исследовательской части экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании истца ФИО5 в жилом доме литер «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» с кадастровым номером № находятся помещения: №-передняя площадью 3,0 кв.м. (литер <адрес>), № кухня переоборудованная из жилой в кухню площадью 12,4 кв.м., № жилая площадью 15,5 кв.м., которые представляют собой изолированную часть жилого дома, обустроенную с отдельным входом - автономный жилой блок, а также сарай литер «И» пл. 11,8 кв.м., расположенный на придомовом земельном участке.

Также согласно исковому заявлению и из исследовательской части экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании истца ФИО2 в жилом доме литер «А», «а», «а1», «а2» с кадастровым номером № находятся помещения: №I коридор площадью 6,2 кв.м., №II туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 21,0 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м., которые представляют собой изолированную часть жилого дома, с обустроенным отдельным входом - автономный жилой блок, а также сарай литер «3-1» пл. 15,8 кв.м. с кадастровым номером № и сарай литер «С» пл. 9,3 кв.м., расположенные на придомовом земельном участке.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит «договорное условие».

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.) жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя (ст. 82 ЖК); разделе жилой площади; сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решения вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме статьи 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда.

Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации, принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания статьи 252 Гражданского кодекса РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО33 на основании проведенных исследований пришел к выводу, что жилой дом литер «А,а,a1,a2» обшей площадью 156,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как: - жилой дом литер «А,а,a1,a2» устроен из четырех жилых блоков пл. 22,6 кв.м., 59,2 кв.м., 32,0 кв.м., и 42,2 кв.м., обладающим стыком соединения общей стены без проемов с соседним блоком;

- жилой дом литер «А,а,a1,a2» устроен из четырех жилых блоков пл. 22,6 кв.м., 59,2 кв.м., 32,0 кв.м., и 42,2 кв.м., каждый из которых обладает независимым выходом на отдельно сформированный придомовой земельный участок;

- в жилом доме литер «А,а,a1,a2» отсутствуют общие чердаки, общие подполья, общие шахты коммуникации, общие вспомогательные помещения, общие наружные ходы, общие помещения, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом жилой дом литер «Д,д,<адрес>» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как: - жилой дом литер «Д,д,дІ,<адрес>» устроен из четырех жилых блоков: пл. 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, пл. 66,0 кв.м. с кадастровым номером №, пл.30,9 кв.м. и пл. 21,0 кв.м.;

- жилой дом литер «Д,д,<адрес>» устроен из четырех жилых блоков: пл. 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, пл. 66,0 кв.м. с кадастровым номером №, пл.30,9 кв.м. и пл. 21,0 кв.м., каждый из которых обладает независимым выходом на отдельно сформированный придомовой земельный участок;

- в жилом доме литер «Д,д,<адрес>» отсутствуют общие чердаки, общие подполья, общие шахты коммуникации, общие вспомогательные помещения, общие наружные входы, общие помещения, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При проведении натурного осмотра было установлено, что в фактическом пользовании ФИО5 находятся в жилом доме литер «Д», «д», «дІ», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» с кадастровым номером № помещения: №- передняя площадью 3,0 кв.м. (литер <адрес>), № кухня (переоборудованная из жилой в кухню) площадью 12,4 кв.м., № жилая площадью 15,5 кв.м., которые представляют собой изолированную часть жилого дома, обустроенную с отдельным входом - автономный жилой блок, а также сарай литер «И» пл. 11,8 кв.м., расположенный на придомовом земельном участке.

При проведении натурного осмотра было установлено, что в этом жилом помещении выполнено переоборудование и перепланировка, заключающаяся в том, что в жилой комнате № пл. 12,4 кв.м. демонтирована печь; установлена межкомнатная перегородка, тем самым помещение теперь разделено на два помещения - кухню пл. 9,5 кв.м. и санузел пл. 2,4 кв.м.

В результате чего жилое помещение ФИО5 теперь устроено из:

№III передняя пл. 3,0 кв.м.

№а кухня пл. 9,5 кв.м.

№б санузел пл. 2,4 кв.м.

№ жилая комната пл. 15,5 кв.м.

Итого общая площадь составляет 30,4 кв.м., в т.ч. жилая 15,5 кв.м.

Также при проведении натурного осмотра было установлено, что сарай литер «И» пл. 11,8 кв.м. размерами в плане 4,2 х 2,8 м увеличен в размерах. На сегодняшний день его габаритные размеры составляют 6,3 х 3,2 м, площадь застройки - 20,2 кв.м.

Жилой блок общей площадью 30,4 кв.м., после проведенной перепланировки и переоборудования, находящийся во владении ФИО5 в домовладении № по <адрес> в <адрес> по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиІ 2.02.01-83*;

- СП 112.13330.2011 «СНи 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и

сооружений»;

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- ГОСТ Р 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные.Расчет приведенного сопротивления теплопередаче».

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Увеличенный в размерах сарай литер «И» площадью застройки 20,2 кв.м., находящийся во владении ФИО5, по принятым конструктивным решениям соответствуют требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

- СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Сохранение жилого блока общей площадью 30,4 кв.м., после проведенной перепланировки и переоборудования, а также увеличенного в размерах сарая литер «И» площадью застройки 20,2 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы исследуемого жилого дома и сарая находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости зданий.

С технической точки зрения возможно выделить 95/1000 доли, принадлежащие гр. ФИО5, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес>.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела в натуре 95/1000 доли, принадлежащей ФИО5, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес>, который учитывает фактически сложившийся порядок пользования и владения строениями (их частями) и помещениями.

По предложенному варианту во владение ФИО5, которому принадлежит 95/1000 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, предлагается выделить

- часть жилого дома литер «Д,д,<адрес>» с кадастровым номером №, а именно помещения общей площадью 30,4 кв.м., в т.ч. помещения №III передняя пл. 3,0 кв.м., №а кухня пл. 9,5 кв.м., №б санузел пл. 2,4 кв.м., № жилая комната пл. 15,5 кв.м., после проведенной перепланировки и переоборудования;

- одноэтажный сарай литер «И» площадью застройки 20,2 кв.м.

Предлагаемое к выделу на 95/1000 доли гр. ФИО5 имущество в домовладении № по <адрес> в <адрес> соответствует его идеальной доле.

Предложенный вариант выдела в натуре 95/1000 доли из состава строений в домовладении № по <адрес> в <адрес> соответствует современным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

По предложенному варианту выдела в натуре 95/1000 доли, принадлежащей ФИО5, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес>, проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «Д,д,<адрес>» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

При проведении натурного осмотра экспертом было установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся в жилом доме литер «А», «а», «а1», «а2» с кадастровым номером № помещения: №l коридор площадью 6,2 кв.м., №II туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 21,0 кв.м., №, коридор площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м., которые представляют собой изолированную часть жилого дома, с обустроенным отдельным входом - автономный жилой блок, а также сарай литер «3-1» пл. 15,8 кв.м. с кадастровым номером № и сарай литер «С» пл. 9,3 кв.м., расположенные на придомовом земельном участке.

Также при проведении натурного осмотра было установлено, что сарай литер «3-1» пл. 15,8 кв.м. размерами в плане 3,6 х 4,4 м увеличен в размерах. На сегодняшний день его габаритные размеры составляют 5,5 х 4,4 м, площадь застройки - 24,2 кв.м.

Увеличенный в размерах сарай литер «3-1» площадью застройки 24,2 кв.м., находящийся во владении ФИО2, по принятым конструктивным решениям соответствуют требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

- CП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*;

- СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Сохранение увеличенного в размерах сарая литер «3-1» площадью застройки 24,2 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы исследуемого сарая находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

С технической точки зрения, согласно заключению судебной экспертизы, возможно выделить 19/100 доли, принадлежащие ФИО2, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес>.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела в натуре 19/100 доли, принадлежащей гр. ФИО2, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес>, который учитывает фактически сложившийся порядок пользования и владения строениями (их частями) и помещениями.

По предложенному варианту во владение гр. ФИО2, которой принадлежит 19/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, предлагается выделить:

- часть жилого дома литер «А,а,al,a2» с кадастровым номером №, а именно помещения общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. помещения №I коридор площадью 6,2 кв.м., №II туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 21,0 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м.

- одноэтажный сарай литер «3-1» пл. 24,2 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010107:10791,

- одноэтажный сарай литер «С» пл. 9,3 кв.м.

Предлагаемое к выделу на 19/100 доли гр. ФИО2 имущество в домовладении №?7 по <адрес> в <адрес> соответствует ее идеальной доле.

Предложенный вариант выдела в натуре 95/1000 доли из состава строений в домовладении № по <адрес> в <адрес> соответствует современным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

По предложенному варианту выдела в натуре 19/100 доли, принадлежащей гр. ФИО2, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А,a,al,a2» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

В результате выдела в натуре 95/1000 доли, принадлежащей ФИО5, из состава строений в домовладении № по <адрес> в <адрес> образуется новый объект недвижимости - блок жилой автономный пл. 30,4 кв.м., расположенный в составе жилого дома блокированной застройки литер «Д,д,<адрес>», который обеспечивает физическую автономность и независимость такого объекта от иных объектов, принадлежащих остальным совладельцам по данному адресу.

В результате выдела в натуре 19/100 доли, принадлежащей ФИО2, из состава строений в домовладении №?7 по <адрес> в <адрес> образуется новый объект недвижимости - блок жилой автономный пл. 59,2 кв.м., расположенный в составе жилого дома блокированной застройки литер «А,a,al,a2», который обеспечивает физическую автономность и независимость такого объекта от иных объектов, принадлежащих остальным совладельцам по данному адресу.

Выделяемые блоки обладают самостоятельными инженерными системами (отопление, индивидуальным подключением к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), и не имеют общих чердаков, общих подолий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Эксплуатация этих жилых блоков как самостоятельных объектов в составе жилого дома блокированной застройки - возможна.

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, основаны на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования, эксперт ФИО33 имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения требований о выделе в собственность каждого из истцов доли и прекращении их права общей долевой собственности.

Следует отметить, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понятие «Блок дома блокированной застройки» утратило свою актуальность.

С учетом положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изложен в следующей редакции: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Соответственно, обозначение объекта как автономный жилой блок противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ. Вместе с тем, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, с учётом материалов дела, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, то отдельного указания в судебном акте об основаниях для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не требуется.

В силу требований части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, вступивший в законную силу судебный акт подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 – удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащие ему 12/24 (95/1000) долей жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес> в жилом доме литер «Д» «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» кадастровый №, - дом блокированной застройки № (автономный жилой блок) общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилая 15,5 кв.м, в составе помещений: №III передняя пл. 3,0 кв.м., №а кухня пл. 9,5 кв.м., №б санузел пл. 2,4 кв.м., № жилая комната пл. 15,5 кв.м., а также одноэтажный сарай литер «И» площадью застройки 20,2 кв.м.

Выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на принадлежащие ей 1/6 (19/100) доли жилых домов и надворных построек, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес> в жилом доме литер «А2», «а», «а1», «а2» кадастровый №,– дом блокированной застройки № (автономный жилой блок) общей площадью 59,2 кв.м, в составе помещений: №I коридор площадью 6,2 кв.м., №II туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., № жилая площадью 21,0 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 4,0 кв.м., а также одноэтажный сарай литер «3-1» пл. 24,2 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010107:10791, и одноэтажный сарай литер «С» пл. 9,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 на жилые дома и надворные постройки, расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Цыганова