Решение по делу № 2-6278/2022 от 28.03.2023

УИД 24RS0056-01-2021-005999-51

Дело № 2-659/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Зотиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» (далее – ООО «ЖКК») обратилось в суд с гражданским иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивирую свои требования тем, что ООО «ЖКК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником квартиры № №, распложенной в указанном многоквартирном доме. Совместно с собственником постановлены на регистрационный учет и проживают ФИО5, ФИО2, ФИО3 до 08.06.2020, в связи чем они, наряду с собственником, несут бремя по содержанию имущества. За период с сентября 2017 г. по апрель 2021 г. включительно по финансово-лицевому счету квартиры № 19 образовалась задолженность в размере 176 162,54 руб. На основании вышеизложенного, просит взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до 08.06.2020) в пользу ООО «ЖКК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 176 162,54 руб., пени в размере 24 092,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203 руб.

Определением суда от 27.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, собственник ? доли в жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела, 13.12.2022 истцом были уточнены исковые требования в части суммы взыскиваемой задолженности, в связи с чем истец просил взыскать в солидарном порядке со ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 180 246,10 руб., пени в размере 24 092,21 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 5 203 руб.

Представитель истца ООО «ЖКК» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, свой расчет задолженности, а также заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.12.2016 между ООО «ЖКК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2021 № № квартира № <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО8 (1/2 доли, дата регистрации 02.09.2019) и ФИО1 (1/2 доли, дата регистрации 23.08.2016).

При этом собственником ? доли в период с 14.04.2015 по 01.09.2019 являлся ФИО3

В соответствии с выпиской из домовой книги от 05.06.2021 в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 (собственник, с 06.09.2016), ФИО2 (знакомая, с 19.09.2003), ФИО3 (бывший муж, с 26.05.2015 по 08.06.2020 – в связи с переездом), несовершеннолетние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При этом, как пояснила в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1, ФИО3 не приходился ей мужем, ФИО8 (в настоящее время ФИО4), ранее являлась собственником указанной доли и продала её ФИО3, который в последствии в сентябре 2019 г. перепродал эту же долю опять ФИО11, а ФИО2 приходится дочерью ФИО11

Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счета от 13.12.2022, у ответчиков по состоянию на 13.12.2022 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 г. по декабрь 2022 г. (включительно) в размере 180 246,10 руб., пени в размере 24 092,21 руб.

Мировым судьей судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска 14.10.2019 был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за указанный истцом период.

Определением мирового судьи судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска от 02.06.2020 судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, однако суд не может согласиться с порядком взыскания задолженности, заявленным истцом, а также с представленным расчетом ответчика ФИО1, в силу следующих обстоятельств.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в пункте 9 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 26 Постановления Пленума N 22 разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом отсутствия соглашения между собственниками и членами их семей о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскание задолженности должно быть произведено в солидарном порядке.

В первый заявленный период взыскания с сентября 2017 г. по август 2019 г. собственниками жилого помещения являлись ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли). Также в жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО2, оставленная проживать ФИО3 (поскольку она являлась дочерью предыдущего собственника ФИО13, у которой ФИО3 купил ? долю), и несовершеннолетний сын собственника ФИО1 – ФИО5 (за которого по обязательствам отвечает ФИО1).

Согласно представленному расчету, задолженность за указанный период (на 01.09.2019) составляет 85 234,82 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, который истцом пропущен частично в силу следующего.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с сентября 2017 г. (подлежал оплате по 10 октября 2017 г.).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 10.10.2019, т.е. спустя ровно 2 года.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 02.06.2020 (в указанный период срок исковой давности был приостановлен).

С исковым заявлением истец обратился 26.06.2021, т.е. спустя 1 год и 24 дня.

Итого, общий срок исковой давности по платежу за сентябрь 2017 г. составляет 3 года 24 дня, т.е. истцом пропущен.

Срок исковой давности по платежу за октябрь 2017 г. составляет 2 года 11 месяцев 24 дня, т.е. истцом не пропущен, как и сроки исковой давности по всем последующим платежам.

Размер задолженности за сентябрь 2017 г. (согласно расчету) составляет 1 513,25 руб., который должен быть вычтен из общей взыскиваемой суммы, т.е.:

85 234,82 руб. – 1 513,25 руб. = 83 721,57 руб. (размер задолженности за период с октября 2017 г. по август 2019 г.).

Аналогичным образом подлежит взысканию пени за указанный период в размере 20 605,01 руб., которая подлежит уменьшению на сумму пени по платежу за сентябрь 2017 г. в размере 558,16 руб. (согласно расчету), поскольку в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Итого, размер пени будет составлять: 20 605,01 руб. – 558,16 руб. = 20 046,85 руб.

Общий размер взыскания за указанный период будет составлять 103 768,42 руб.

Оснований для снижения суммы пени по ст. 333 ГК РФ, с учетом её разумной соразмерности основному обязательству, не имеется.

В следующий заявленный период взыскания с сентября 2019 г. по август 2020 г. собственниками жилого помещения являлись ФИО1 (1/2 доли) и ФИО13 (купившая ? долю ФИО3). Также в жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО2 (дочь ФИО13), ФИО3, оставленный проживать ФИО13, которой он продал свою долю, и несовершеннолетние дети собственника ФИО1 – ФИО5 и ФИО10

Согласно представленному расчету, задолженность за указанный период (на 01.09.2020) составляет 54 871,86 руб. (140 106,68 – 85 234,82), которая подлежит взысканию солидарно с собственников ФИО1 (которая также отвечает по обязательствам своих несовершеннолетних детей) и ФИО13, а также членов семьи ФИО2 и ФИО3

Аналогичным образом подлежит взысканию пени за указанный период в размере 2 808,53 руб., а всего 57 680,39 руб. (54 871,86 + 2 808,53).

В следующий заявленный период взыскания с сентября 2020 г. по октябрь 2022 г. собственниками жилого помещения по-прежнему являлись ФИО1 (1/2 доли) и ФИО13 Также в жилом помещении на регистрационном учете по-прежнему состояли ФИО2 (дочь ФИО13), и несовершеннолетние дети собственника ФИО1 – ФИО5 и ФИО10 (ФИО3 с регистрационного учета снялся).

Согласно представленному расчету (с учетом платежа в размере 27 000 руб., внесенного 21.09.2022), задолженность за указанный период составляет 40 154,86 руб. (181 814,34 – 85 234,82 – 54 871,86 – 1 552,83 (платеж за ноябрь)), которая подлежит взысканию солидарно с собственников ФИО1 (которая также отвечает по обязательствам своих несовершеннолетних детей) и ФИО13, а также члена семьи ФИО2

Аналогичным образом подлежит взысканию пени за указанный период (по апрель 2021 г., согласно заявленным требованиям) в размере 665,70 руб., а всего 40 820,56 руб.

В то же время суд не может рассмотреть требование истца о взыскании задолженности за ноябрь 2022 г., поскольку с 01.11.2022 собственником ? доли ФИО14 стало ООО «Лойерс Хаус», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Поскольку к новому собственнику ООО «Лойерс Хаус» истец требование о взыскании задолженности за период ноября 2022 г. не предъявлял, с заявлением о выдаче судебного приказа за указанный период не обращался, требование истца о взыскании задолженности за ноябрь 2022 г. подлежит оставлению без рассмотрения, что не является препятствием для взыскания данной задолженности в установленном законом порядке.

Также с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующем порядке.

Общая сумма взыскания (цена иска) составляет 205 893,60 руб., из них судом взыскано 202 269,37 руб., что составляет 98%.

Из них за первый период взыскано 103 768,42 руб. (51% от 202 269,37 руб.), за второй период взыскано 57 680,39 руб. (29% от 202 269,37 руб.), за третий период взыскано 40 820,56 руб. (20%).

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 5 203 руб., 98% от которой составляют 5 098,94 руб.

Из них за первый период подлежат взысканию 2 600,46 руб. (51%), за второй период 1 478,69 руб. (29%), за третий период – 1 019,79 руб. (20%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» задолженность за период с октября 2017 г. по август 2019 г. включительно в размере 83 721,57 руб., пени за тот же период в размере 20 046,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600,46 руб., а всего 106 368,88 руб.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» задолженность за период с сентября 2019 г. по август 2020 г. включительно в размере 54 871,86 руб., пени за тот же период в размере 2 808,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 478,69 руб., а всего 59 159,08 руб.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» задолженность за период с сентября 2020 г. по октябрь 2022 г. включительно в размере 40 154,86 руб., пени за период с сентября 2020 г. по апрель 2021 г. включительно в размере 665,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 019,79 руб., а всего 41 840,35 руб.

Исковое заявление ООО «Жилищно-коммунальный комплекс» в части требования о взыскании заложенности за ноябрь 2022 г. оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2023 г.