Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Ермолаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (*** по иску ФИО2 к ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит суд внести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый ***, состоящую из двух комнат, санузел раздельный, общая площадь <адрес>,6 кв.м. от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

В обоснование предъявленного иска истец указала, что она и её дочери ФИО1, ФИО4 на основании договора *** на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска, являлись сособственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., по 1/3 доли в праве собственности каждый. В мае 2016 года старшая дочь сообщила ей, что хочет жить отдельно и предложила нам разменять квартиру. Однако размен квартиры значительно ухудшил бы её с младшей дочерью жилищные условия, и поскольку у неё имелись личные накопления, на семейном совете было решено, что на выкупает у старшей дочери долю. ФИО4 против заключения сделки не возражала, о намерениях приобрести долю в свою собственность не заявляла.ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:<адрес> общей площадью 44,6 кв.м., заключенный между ними договор купли-продажи полностью соответствует обязательным для сторон правилам, установленным действовавшим в момент его заключения законодательством. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами недействительным и не заключенным в судебном порядке признан не был. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>. Все обязанности ей как покупателем исполнены, она оплатила ФИО1 выкупную стоимость доли в сумме 500 000 руб. наличными до подписания договора. После этого ответчик на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2016приобрела в личную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью43,9 кв.м., оплатив полученными от продажи доли денежными средствами первоначальный взнос по ипотеке. После сделки ФИО5 и её несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехали из квартиры, забрав все свои вещи, зарегистрировались по новому месту жительства. Ввиду её болезни, они не смогли своевременно сдать документы на регистрацию её права собственности на квартиру. Однако по неизвестным ей причинам в дальнейшем ФИО5 начала уклоняться от регистрации перехода права собственности на долю в квартире по заключенному договору, ссылаясь на отсутствие времени. ДД.ММ.ГГГГ она вручила ФИО5 письменное уведомление с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) для подачи документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в квартире. Однако ответчик в назначенное время не явилась, причин неявки не сообщила, иную удобную для неё дату для подачи документов не предложила. Действия ответчика расцениваются ею как уклонение от государственной регистрации. Между тем отсутствие у неё зарегистрированного права на спорную долю нарушает её права, лишает её возможности распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в силу закона стороны сделки, совершенной в простой письменной форме, подают совместное заявление для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представила в суд заявление, в котором заявленный иск поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исследовав письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 556 ГК РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании приведенных норм права договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи продавцом недвижимого имущества покупателю, фактического поступления недвижимого имущества во владение покупателя, а не с момента подписания договора купли-продажи в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При этом не изменился порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установленный п. 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривающим, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора и действительности сделки.

Из письменных материалов дела судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 4,5 данного договора указано, что соглашением сторон одна третья доля квартиры оценена в 500 000 руб. и продана покупателю за 500 000 руб., которые уплачены до подписания договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость продаваемой одной третей доли в квартире определена по соглашению сторон договора в размере 500 000 руб. и данная сумма уплачена ФИО2 (покупателем) ФИО1 (продавцу) до подписания договора, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о получении денег в сумме 500 000 руб. от ФИО2 за проданную одну третью доли в квартире, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО1, что сторонами не оспаривается и не опровергается.

Таким образом, ФИО1, подписав указанный договор и расписку лично, тем самым подтвердила факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является в свою очередь подтверждением надлежащего исполнения ФИО2 обязанности покупателя по договору купли – продажи одной третьей доли в праве общедолевой собственности на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, составляет 44,6 кв.м. принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО9, ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из договора *** на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передает в общую долевую собственность в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 44,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв.м, из них жилая -30.25 кв.м., подсобная - 14,35 кв.м.

Из поквартирной карточки *** следует, что собственниками расположенной квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО4, ФИО1, ФИО2

Письменным уведомлением подтверждается, что ФИО1 было предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) для подачи документов в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в квартире, которое получено лично ответчиком ФИО1

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по иску ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли – продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что оплата по договору произведена ФИО2 в полном объеме до его подписания, что следует из условий договора, расписки, доказательств иного не представлено. Факт передачи имущества от ФИО1 во владение ФИО2 не отрицался ответчиком.

Суд находит, что договор купли - продажи спорной квартиры и расписка от ДД.ММ.ГГГГ являются доказательством фактической передачи квартиры, поскольку они содержат условия о передаче квартиры продавцом покупателю.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с изложенным, суд признает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу, что является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в судебном порядке.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одну третью долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова