Дело №2-2051\2025 05 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего Платоновой Н.М.,

При секретаре Белоусовой Е.А,

Рассмотрев в судебном заседании в городе Волжском дело по иску администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности. В обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от "."..г. ФИО2 принадлежало на праве собственности помещение: изолированная часть жилого дома площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес>, жилрайон Рабочий, <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 464,0 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>. Ранее, 05.08.20214 между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №...аз. "."..г. ФИО2 продала изолированную часть дома ФИО1, в связи с чем, последний обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. В ходе осмотра "."..г. установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, изолированная часть дома с кадастровым номером №... фактически отсутствует. Постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, ввиду несоответствия использования земельного участка фактическим целям, указанным в заявлении; изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №... фактически отсутствует; площадь земельного участка несоразмерна площади объектов. Поскольку спорный объект фактически не существует, нахождение в ЕГРН сведений о принадлежности этого имущества ФИО1 нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком под несуществующими объектами, учитывая, что ФИО1 три года не предпринимал действий для восстановления помещения, не обращался за выдачей разрешения на строительство, не подавал уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта, просит суд, с учетом требований прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение – изолированная часть жилого дома, площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, жилрайон Рабочий, <адрес>.

Представитель истца администрации городского округа - <адрес> ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Статья 17 Конституции РФ закрепляет, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (в частности, Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в г. Риме 04 ноября 1950 года, вступившей в силу для Российской Федерации с 01 ноября 1998 года) и одновременно устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), их перечень в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация, прав, признаков недвижимости. Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. (постановления от 26.05.2011 N 10- П от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-0 и N 154-0, от 29.01.2015 N 216-0).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 464,0 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.

"."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №...аз.

"."..г. ФИО2 продала изолированную часть дома ФИО1, в связи с чем, последний обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

В ходе осмотра "."..г. установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, изолированная часть дома с кадастровым номером №... фактически отсутствует.

Постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, ввиду несоответствия использования земельного участка фактическим целям, указанным в заявлении; изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №... фактически отсутствует; площадь земельного участка несоразмерна площади объектов.

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт Система».

Согласно заключения ООО «Эксперт Система» №... от "."..г., по результатам исследования установлено, что от помещения – изолированной части жилого дома, расположенной на земельном участке общей площадью 464,0 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером №..., сохранился только ленточный фундамент, который является объектом капитального строительства;

степень сохранности указанного помещения – изолированной части жилого дома составляет 16%.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы №..., выполненной "."..г. ООО «Эксперт Система», поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в них подробно изложены исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к такому выводу. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

Суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертиз научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду ответчиком не представлено. Изложенные доводы о заинтересованности либо не компетенции эксперта, сводятся к несогласию с заключением экспертизы.

Сторонами заключение не оспаривалось и признается в качестве доказательства по делу.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются гибель или уничтожение имущества, влекущие, в том числе полную и безвозвратную утрату такого имущества без возможности восстановления, в то время как собственнику имущества, пострадавшего при пожаре, принадлежит безусловное право на его восстановление. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Доказательств невозможности осуществления действий по восстановлению сгоревшей части дома или его полной гибели, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. Спорный объект не утратил свойств объекта гражданских прав до степени основания прекращения права собственности (статья 235 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе в случае гибели или уничтожения имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (п. 2 ст.235 ГК РФ).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

При этом по смыслу норм пунктов 1, 2 статьи 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом (пункт 1 статьи 1, пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Исходя из смысла закона и его разъяснений, удовлетворение иска о признании права отсутствующим возможно в случае уничтожения (полной гибели) объекта недвижимости. При этом, если после гибели вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Основанием для прекращения зарегистрированного права собственности является только полная физическая гибель объекта, тогда как таких доказательств истцом не представлено.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Между тем, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 5 статьи 1); государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1).

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего в период разрешения спора) к документам, подтверждающим отсутствие объекта недвижимости относится в том числе, акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем прекращения зарегистрированного права собственности запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае права истца не будут восстановлены.

Заключением эксперта, приставленным в материалы дела установлено, что сохранившийся ленточный фундамент является объектом капитального строительства.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие остатков жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО1, а доказательств, подтверждающих невозможность восстановления сгоревшего строения, суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать недвижимое имущество погибшим и, как следствие, земельный участок свободным от данной вещи.

Кроме того, из взаимосвязи правовых положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует вывод о том, что истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения избранного способа защиты права является обеспечение восстановления нарушенного права.

Учитывая, что администрация городского округа –<адрес> не является владеющим собственником спорного объекта, более того, обращаясь с требованиями о прекращении зарегистрированного права собственности, указала на то, что фактически зарегистрированный объект недвижимости не существует, что не соответствует действительности, поскольку материалами дела подтверждено, что степень сохранности недвижимого имущества составляет 16%. С иными требованиями направленными на сохранение за истцом права собственности на существующий объект недвижимости в его объеме, либо исправлении сведений об объекте недвижимого имущества, которые содержатся в ЕГР, истец не обращался, соответственно, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд установил, что спорный объект - изолированная часть жилого дома, расположенная на земельном участке общей площадью 464,0 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером №..., является объектом капитального строительства, степенью сохранности 16%. Истцом не представлено каких-либо доказательств фактической утраты или уничтожения спорного жилого дома в целом, не представлено доказательств невозможности восстановления или реконструкции спорного объекта, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав истца. В данном случае усматривается, что ответчиком принимались меры к восстановлению объекта, а частности имело место обращение в орган местного самоуправления с целью заключения договора аренды земельного участка, наличие которого является основанием, для совершения иных действий по восстановлению недвижимости. Удовлетворение заявленного иска в заявленном объеме, повлечет нарушение прав ответчика как собственника вещи.

Принимая во внимание, что на момент разрешения спора судом было установлено, что спорный объект - изолированная часть жилого дома является объектом капитального строительства, право собственности на который возникло у ответчика на основании возмездной сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1

Также суд принимает во внимание довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Как установлено судом, "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №...аз.

Однако ранее, "."..г. по адресу: <адрес>, произошло возгорание, в результате чего дом полностью сгорел, что подтверждается материалом процессуальной проверки по факту обнаружения трупа неустановленного человека, в ходе тушения пожара (КРПС №...пр-17 от "."..г.).

Таким образом, заключая с ФИО2 договор аренды земельного участка, комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> не мог не знать в каком состоянии находится изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №.... Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что при заключении договора аренды специалисты обычно выезжают на место земельного участка для осмотра, что и было сделано при рассмотрении заявления ответчика.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств относительно спорного объекта, срок исковой давности подлежит исчислению с 2021 года. истец же с настоящим иском обратился в суд "."..г.. При таких обстоятельствах, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

ООО «Эксперт Система» с заключение эксперта №... от "."..г. представлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Согласно представленному чеку по операции от "."..г., ответчиком ФИО1 внесено 20000 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>.

Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от "."..г. по делу была назначена судебная экспертиза по ходатайству обоих сторон, учитывая, что расходы по проведению экспертизы возложены на стороны в равных долях, однако внесены денежные средства ответчиком, с учетом установленных по делу обстоятельств, итога рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Эксперт Система» вознаграждения эксперта с администрации городского округа – <адрес> в размере 20000 рублей, и о возложении на финансово-бухгалтерский отдел УСД в <адрес> обязанность произвести возврат денежных средств в размере 20000 рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>, внесенные ФИО1 на основании чека по операции от "."..г..

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещение – изолированная часть жилого дома, площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, жилрайон Рабочий, <адрес> – отказать.

Взыскать с администрации городского округа – <адрес> в пользу ООО «Эксперт Система» (ИНН <***>, ОГРН <***>)) расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 20000 рублей.

Возложить на финансово-бухгалтерский отдел УСД в <адрес> обязанность произвести возврат денежных средств в размере 20000 рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> (4010№...), внесенные ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) на основании чека по операции от "."..г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: