К делу № 2-1205/2022

УИД 23RS0050-01-2022-001335-46

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Темрюк 12 сентября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО6 о реальном разделе земельного участка, площадью 839 кв.м., категории земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером <адрес> выделив ФИО10 в собственность долю в домовладении № по <адрес> в <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., состоящую из помещений литер А1 площадью 7,5 кв.м., литер А – 8,1 кв.м., литер а1 – 5,1 кв.м., литер а5 – 9,2 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на указанные земельный участок и домовладение, а также взыскании компенсации за превышение соответствующей доли в праве общей долевой собственности.

Свои доводы обосновала тем, что является собственником ? доли земельного участка, площадью 839 кв.м., категории земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>. Собственником ? доли вышеуказанного имущества является ответчик – ФИО6 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.09.2014г., техническим паспортом БТИ от 14.03.2014г., а также выписками из ЕГРН от 30.06.2017г. и 14.01.2022г. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: в фактическом владении истца находится часть домовладения общей площадью 29,9 кв.м., состоящую из помещений литер А1 площадью 7,5 кв.м., литер А – 8,1 кв.м., литер а1 – 5,1 кв.м., литер а5 – 9,2 кв.м. Ответчик фактически пользуется помещениями: жилой комнатой в литере А площадью 8,4 кв.м., литер а – 15,1 кв.м., литер а2 – 4,4 кв.м., литер а3 – 15,8 кв.м., что составляет часть домовладения общей площадью 43,7 кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой. Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет и сложился с 2006 года с момента приобретения истцом доли в данном домовладении. Истец неоднократно обращалась к ФИО6 с предложением произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, однако она не только отказывается от добровольного раздела, но и препятствует истцу в пользовании ее частью дома. Между сторонами часто возникают конфликтные ситуации, поскольку нет реального раздела и не определены границы долей, в том числе и в порядке пользования земельным участком на котором расположен жилой дом. В связи с изложенными обстоятельствами возникла необходимость реального выдела, принадлежащей истице ? доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о слушании дела. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на <адрес>, площадью 29,9 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома, состоящую из помещений: № – жилая комната (8,1 кв.м.); № – жилая комната (7,5 кв.м.); № – кухня (5,1 кв.м.); № – прихожая (5,6 кв.м.); № – сан.узел (3,6 кв.м.); за ответчиком право собственности на <адрес>, площадью 36,1 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома, состоящую из следующих помещений: № – жилая комната (8,4 кв.м.); № – кладовая (15.1 кв.м., фактически 7,5 кв.м.); № – коридор (4,4 кв.м.); № – кухня (15,8 кв.м.), в связи с чем прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, а также определить порядок пользования земельным участком, площадью 839 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования сторон, согласно экспертного заключения; признать согласованными производство работ по переоборудованию <адрес> <адрес>, и не требующих дополнительного согласия сторон при подготовке проектов, получения технических условий и согласования с соответствующими органами; взыскать с ФИО6 в пользу истца денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 59390,95 рублей; на земельный участок в размере 76599,99 рублей, а всего 135990,94 рублей.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными уточненными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В связи с тем, что сторонам не удалось достигнуть соответствующего соглашения, необходим реальный раздел долей собственников спорного недвижимого имущества в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Сохраняет свое значение разъяснение Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из материалов дела, сторонам, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат земельный участок, общей площадью 839 кв.м., с кадастровым номером <адрес> категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для <адрес>.

Согласно фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком и жилым домом в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., состоящая из помещений литер А1 площадью 7,5 кв.м., литер А – 8,1 кв.м., литер а1 – 5,1 кв.м., литер а5 – 9,2 кв.м. Ответчик фактически пользуется помещениями: жилой комнатой в литере А площадью 8,4 кв.м., литер а – 15,1 кв.м., литер а2 – 4,4 кв.м., литер а3 – 15,8 кв.м., что составляет часть домовладения общей площадью 43,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 14.03.2014, подготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Темрюкскому району.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует.

При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Вместе с тем, при разделе доли жилого дома в натуре, также подлежит разделу принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно карте градостроительного зонирования Темрюкского городского поселения Темрюкского района земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж3 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района к земельным участкам с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установлены следующие требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, в том числе к их площади: минимальная (максимальная) площадь 300-2500 кв.м; минимальная (максимальная) ширина земельного участка вдоль фронтона улиц (проезда) – 12 м.

При выделе спорных объектов недвижимости изменению подлежат их правовые статусы.

Истцом при подаче иска заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО4 (ИП ФИО5) с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов, с постановкой перед экспертом вопросов необходимых для разрешения данного спора, предложенных сторонами.

Из заключения эксперта ФИО4 № от 15.07.2022г. следует, что произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможно согласно сложившегося порядка пользования, выделив в собственность ФИО10 часть жилого дома площадью 29,9 кв.м., включающую следующие помещения: помещение № жилая комната (8,1 кв.м.); помещение № жилая комната (7,5 кв.м.); помещение № кухня (5,1 кв.м.); помещение № прихожая (5,6 кв.м.); помещение № сан.узел (3,6 кв.м.). В собственность ФИО6 предполагается выделить в собственность часть жилого дома фактической площадью 36,1 кв.м., включающую следующие помещения: помещение № жилая комната (8,4 кв.м.); помещение № кладовая (15.1 кв.м., фактически 7,5 кв.м.); помещение № коридор (4,4 кв.м.); помещение № кухня (15,8 кв.м.). Для реализации раздела жилого дома необходимость в ремонтно-строительных работах отсутствует. Также экспертом установлено, что часть жилого дома площадью 29,9 кв.м., выделяемая ФИО10 меньше фактической идеальной доли на 3,1 кв.м., а часть жилого дома площадью 36,1 кв.м., выделяемая ФИО6 больше фактической идеальной доли на 3,1 кв.м. В этой связи, из расчета кадастровой стоимости жилого дома, компенсация за отклонение от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 59390,95 рублей в пользу ФИО10

По вопросу раздела земельного участка экспертом установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером <адрес>. В связи с чем, экспертом предложен порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования: в пользование ФИО10 земельный участок №, площадью 364 кв.м., включая площадь под выделяемой частью № жилого дома; в пользование ФИО6 земельный участок №, площадью 475 кв.м., включая площадь под выделяемой частью № жилого дома. Порядок пользования подсобными строениями осуществить в соответствии с порядком пользования земельным участком. Экспертом также установлено, что в пользовании ФИО10 находится земельный участок площадью 364 кв.м., что меньше идеальной доли на 55,5 кв.м., то из расчета кадастровой стоимости земельного участка, компенсация за отклонение от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 76599,99 рублей в пользу ФИО10

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО4, как надлежащее доказательство. Представленное в материалы дела заключение отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документам, содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование. Выводы эксперта являются полными, ясными, обоснованными, не имеют противоречий. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, анализируя представленные суду доказательства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным имуществом сторонами, а так же согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным экспертом ФИО4.

Признать право собственности ФИО8 на <адрес>, площадью 29,9 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № жилая комната (8,1 кв.м.); помещение № жилая комната (7,5 кв.м.); помещение № кухня (5,1 кв.м.); помещение № прихожая (5,6 кв.м.); помещение № сан.узел (3,6 кв.м.).

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 36,1 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № жилая комната (8,4 кв.м.); помещение № кладовая (15.1 кв.м., фактически 7,5 кв.м.); помещение № коридор (4,4 кв.м.); помещение № кухня (15,8 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 839 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования сторон, согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО4.

Признать согласованными сторонами производство работ по переоборудованию систем канализации, газификации, водоснабжения и электроснабжения, необходимых при реализации выдела в натуре доли жилого дома площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и не требующих дополнительного согласия сторон при подготовке проектов, получения технических условий и согласования с соответствующими органами.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности: на жилой дом в размере 59 390 рублей 95 копеек; на земельный участок в размере 76 599 рублей 99 копеек, а всего 135990 рублей 94 копейки.

Решение суда является основанием для постановки вновь образованных квартир на государственный кадастровый учет, без внесения изменений в назначение жилого дома, площадью 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев