Дело № 2 –1941(2025)
59RS0005-01-2025-000713-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при секретаре Кулетовой Э.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому ФИО3 обязуется передать в долевую собственность ФИО4 и ФИО2 объект недвижимого имущества: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земель: для садоводства, общая площадь: 425 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.
По условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости ФИО4, ФИО2 произвели оплату ФИО3 в размере 50 000 рублей в качестве задатка. Также оплатили услуги кадастрового инженера в размере 4000 рублей по межеванию земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, который находится в собственности ФИО3.
В указанный период стороны не заключили основной договор купли-продажи, и ни одна из сторон не изъявила о намерении заключить основной договор купли-продажи или продлить предварительный договор.
С учетом ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 15.07.2024 по 06.12.2024 в размере 4 567, 29 рублей, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы.
На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 54000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 567,29 рублей за период с 15.07.2024 по 06.12.2024 г., а также по день фактического исполнения основного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на доводах иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.
Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1,3,4,6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, общая площадь 401+/-3, расположенный по адресу: <адрес>, находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-47).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавец, и ФИО4, ФИО2, покупатели, заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, имеющего технические характеристики (описание) согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости – земельный участок, кадастровый №, общая площадь 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Согласно п.1.2 договора земельный участок приобретается в долевую собственность: ? доля (ФИО6) ФИО7, ? доля ФИО2
Согласно п.2.1 договора переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю будет подлежать государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости на основании заключаемого сторонами основного договора купли-продажи недвижимости, при этом стороны не будут связывать момент возникновения права покупателя выполнением сторонами условий приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю.
Согласно п.2.2 договора стороны обязуются совершить все необходимые действия по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, а также по государственной регистрации перехода права собственности (представить в полномочный орган все необходимые документы, подписать заявления и т.д., получить документы, удостоверяющие проведение государственной регистрации прав).
Согласно п.3.1 договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 1 431 000 рублей, однако стороны пришли к взаимному согласию, что цена продаваемого недвижимого имущества по основному договору купли-продажи недвижимости будет указана по соглашению сторон.
Согласно п.3.2 договора покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке:
50 000 рублей уплачиваются в день подписания договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением,
237 631 рублей уплачиваются наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи,
1 143 369 рублей уплачиваются за счет кредитных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи.
Расчеты будут произведены с использованием системы безопасных расчетов (ЦНС, аккредитив, ячейка), которые будут переданы продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Согласно п.3.3 договора указанные в настоящем пункте договора денежные суммы, безусловно, засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем.
Согласно п.3.4 договора цена договора является окончательно и изменению не подлежит.
Согласно п.3.5 договора сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный п.1.1 договора.
Согласно п.3.6 договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора, по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.
Согласно п. 7.1 договора продавец обязуется провести межевание земельного участка до момента подписания основного договора купли-продажи. Расходы по проведению межевания земельного участка продавец и покупатель несут поровну.
Согласно п. 7.5 договора в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам…, стороны признают авансом переданную по настоящем предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцов покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.
Указанный договор подписан сторонами. На договора также имеется запись продавца ФИО3 о получении 50 000 рублей.
Факт перечисления денежных средств ФИО3 подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей. Отправитель ФИО4 (л.д.11). Также принадлежность счета получателя ****1085 ФИО3, счета отправителя ****9299 ФИО1 подтверждается сведениями ПАО Сбербанк (л.д.70-72).
В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи сторонами не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила досудебную претензию в адрес ФИО3 с требованием вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей и 4000 рублей, в течение 10 календарных дней после получения претензии в досудебном порядке согласовать дату и порядок выплаты задатка (л.д.14-16).
Ответ на претензию от ФИО3 не поступил, денежные средства в размере 50 000 рублей не возвращены, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указывают, что основной договор купли-продажи не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку площадь земельного участка, указанная в предварительном договоре и после межевания различалась, им риэлтор сообщил, что банк откажет, поскольку площадь мала для строительства. Ответчик хотел увеличить площадь за счет соседнего земельного участка, но все затянулось, к сентябрю истек срок ипотеки. Никаких дополнительных соглашений после 14 июля не было, они давали время продавцу «по-человечески», в том числе для возврата суммы.
Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым № равна 425 кв.м. (л.д.9-10).
Как установлено из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет общую площадь 401+/-3. Кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).
В качестве подтверждения указанных сведений в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № (л.д.79-84).
Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ была произведена горизонтальная съемка границ земельного участка для определения координат фактической границы земельного участка, а также установления конфигурации уточняемого земельного участка. При расчете площади земельного участка выяснилось, что вычисленная площадь Р (401+/-3) меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН Ркад (425).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из совокупного анализа представленных доказательств и пояснений истцов, а также толкований, условий предварительного договора, суд приходит к выводу, что стороны по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества не договорились.
Данный вывод основан на том, что площадь земельного участка по факту его межевания не соответствовала площади земельного участка указанной в предварительном договоре, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Кроме того, из буквального толкования слов и выражений п.3.2, 3.3 предварительного договора следует, что уплачиваемая сумма в 50 000 рублей, признается задатком оформляемым соглашением, денежные суммы засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи. При этом между сторонами письменного соглашения о задатке, как указывают истцы, оформлено не было. Доказательств этому ответчиком также не предоставлено. Кроме того, из п.3.3 следует, что денежные суммы несут только платежную функцию, а при определенных условиях не заключения основного договора купли-продажи стороны признают переданную в качестве задатка денежную сумму авансом (п.7.5 договора).
Как следует из пояснений истцов и материалов дела, в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ действий, направленных на заключение договора, ни одна из сторон не предприняла, что свидетельствует о прекращении обязательств по заключению основного договора.
Из содержания положений ст. 329, п. 3 ст. 380 ГК РФ следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток. По смыслу положений ст. 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее возвратить.
Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был у ответчика отсутствуют основания для удержания суммы в размере 50 000 рублей. В связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика данной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку оба истца просят взыскать в свою пользу денежную сумму, истцы являются супругами, т.е. одной семьей, то с ФИО3 денежную сумму в размере 50 000 рублей следует взыскать солидарно в пользу ФИО1, ФИО2
На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 567,29 рублей за период с 15.07.2024 по 06.12.2024, а также по день фактического исполнения основного обязательства (возврата суммы).
Положениями п.37, п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Судом производится расчет неустойки с учетом вышеуказанных положений за период с 15.07.2024 по день вынесения решения 07.07.2025 включительно: (50 000*16% : 366 * 14 дн. (с 15.07.2024 по 28.07.2024) + (50 000*18%:366*49 дн. (с 29.07.2024 – 15.09.2024) + (50 000*19%:366*42 дн. (с 16.09.2024 – 27.10.2024) + (50 000 * 21% : 366*65 дн. (с 28.10.2024 – 31.12.2024) + (50 000 * 21% : 365*159 дн. (с 01.01.2025 – 08.06.2025) + (50 000 * 20% : 365*29 дн. (с 09.06.2025 – 07.07.2025) = 9 834,33 рублей.
Таким образом, следует взыскать с ФИО3 солидарно пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 834,33 рублей с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга за период с 08.07.2025 по день фактического исполнения основного обязательства.
Истцы также просят взыскать с ответчика 4000 рублей перечисленные за услуги кадастрового инженера по межеванию земельного участка с кадастровым №, что подтверждается чеком ВТБ по операции от ДД.ММ.ГГГГ о списании со счета *6763 ФИО2 получателю ФИО5 по номеру телефона №.
Материалами дела подтверждается, что подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым № производилась кадастровым инженером ФИО11 на основании заключенного с ФИО5 договора подряда № от 26.06.2024
Согласно п. 4.1 договора подряда, стоимость услуг по договору составляет 8000 рублей (л.д.85).
Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 за оказание услуг по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ уплачено 5000 рублей (л.д.86).
Согласно ответу кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ им проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, однако заказчиком работ и лицом, их оплатившим ФИО3 не является, заказчиком работ и плательщиком является ФИО5, выступавший в качестве посредника.
Суд считает, что требования истцов о взыскании суммы 4000 рублей с ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку в силу предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению межевания земельного участка продавец и покупатель несут поровну.
Данное условие договора не оспорено, недействительным не признано. Истцы денежные средства перечислили не ответчику, а непосредственно лицу, заключившему договор на проведение работ по межеванию земельного участка, при этом работы были проведены, результатом которых явился межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворении данной части иска ФИО1, ФИО2 следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9834,33 рублей и возврат госпошлину размере 4000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга за период с 08.07.2025 по день фактического исполнения основного обязательства.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: