Дело №2-3667/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года <адрес>
<адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с КН № по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
В обоснование исковых требований указали, что совместно с ответчиками являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, который состоит из 4-ех отдельных частей - квартир. Фактически порядок пользования жилым домом сложился.
Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Администрация городского округа <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны по делу являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:26:0080501:345, расположенный по вышеуказанному адресу.
Из выписок из ЕГРН следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН №, площадью 286,4 кв.м, по адресу: <адрес>, доли в праве: ФИО1 – 25/300 и 25/300, ФИО2 – 25/300, ФИО3 – 25/400, ФИО4 - 25/400, ФИО5 – 25/400, ФИО6 – 25/400.
Согласно решению <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО9 о признании дублирующими сведения, исключении сведений из ЕГРН об объекте и включении сведений в ЕГРН о правообладателе, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой блок автономный и хозяйственные сооружения, прекращении права общей долевой собственности на дом, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен.
Признаны дублирующими сведения о жилом <адрес> площадью 286,4 кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ № расположенным по адресу: <адрес>
Исключены из ЕГРН сведения о жилом <адрес> указанными выше характеристиками и включены в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимого имущества с КН № о правообладателе ФИО9, которой выделены принадлежащие ей 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № признана право собственности на жилой блок автономный, расположенный по адресу: <адрес>.
Признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 215,4 кв.м, за ФИО6 – 33/400 доли, ФИО5 – 33-400 доли, ФИО3 – 33/400 доли, ФИО4 – 33/400 доли, ФИО10 – 33/300 доли, ФИО1 – 34/300 доли, ФИО11 – 34/300 доли. Суд также указал, что 33/100 доли в праве общей долевой собственности считать неоформленными.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являлись: ФИО12, ФИО13, ФИО14 по 25/300 доли в праве общей долевой собственности. Вместе с тем, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на часть дома, принадлежавшую ФИО12, ФИО13, ФИО14 не оформлено.
С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам, состоящим в штате ИП ФИО15
В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 4-х помещений - квартир. Каждое помещение жилого дома - квартира изолировано и имеет индивидуальный вход с придомового земельного участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании (жилом доме) с КН № расположено 4 помещения с КН №; №
Экспертами представлен поэтажный план части жилого дома с КН № с указанием фактического пользования части дома сторонами. Четыре квартиры разделены кирпичными стенами, порядок пользования жилым домом сложился. Жилые помещения являются смежными, блокированными друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов; каждое жилое помещение дома имеет обособленный выход на придомовой земельный участок; в обследуемом жилом доме нет помещений общего пользования (коридоров, холлов, лестничных клеток общедомового значения).
Согласно техническому паспорту на исследуемый объект, составленному ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 338,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 286,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 165,8 кв.м., подсобная – 120,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 52,1 кв.м., в том числе:
- по <адрес>: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 85,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 72,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,0 кв.м., подсобная – 31,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13,0 кв.м.,
- по <адрес>: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 83,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 71,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,2 кв.м., подсобная – 29,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,6 кв.м.
- по <адрес>: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 84,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,7 кв.м., подсобная – 30,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,4 кв.м.
- по <адрес>: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 85,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 71,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,9 кв.м., подсобная – 29,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 14,1 кв.м.
На основании вышеуказанного решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <адрес> является автономным жилым блоком.
Как указали эксперты, часть жилого дома с КН № – <адрес> находится в аварийном состоянии, права собственности на эту часть дома не оформлены. Данная часть не обследована в связи с отсутствием доступа.
ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 проживают в <адрес> занимают часть жилого дома общей площадью 83,6 кв.м. (на чертеже заштриховано сиреневым цветом), состоящую из: лит. А: пом. 3- жилая комната площадью 10,9 кв.м., пом. 4 - жилая комната площадью 18,7 кв.м., пом. 5- жилая комната площадью 12,1 кв.м., пом. 1- коридор площадью 1,9 кв.м., пом. 2 - прихожая площадью 5,6 кв.м., пом. 6 - кладовая площадью 5,0 кв.м., пом. 7 - кухня площадью 8,7 кв.м., пом. 8 - прихожая площадью 2,5 кв.м., пом. 9 – кладовая площадью 3,9 кв.м., пом. 10 - коридор площадью 2,5 кв.м.; лит. а1: пом. 11- веранда площадью 12,4 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемых ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, составляет 83,6 кв.м.
<адрес> жилого помещения – 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,7 кв.м., подсобная площадь – 30,1 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования – 11,8 кв.м.
ФИО1 и ФИО2 проживают в <адрес> занимают часть жилого дома общей площадью 91,0 кв.м. (на чертеже заштриховано салатовым цветом), состоящей из: лит. А: пом. 7- жилая комната площадью 10,7 кв.м., пом. 8 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., пом. 10 - жилая комната площадью 18,3 кв.м., пом. 1- коридор площадью 2,8 кв.м., пом. 2- кладовая площадью 3,6 кв.м., пом. 3 – кухня площадью 8,9 кв.м., пом. 4- коридор площадью 3,3 кв.м., пом. 5 - туалет площадью 1,1 кв.м., пом. 6 - душевая площадью 4,0 кв.м.; пом. 9 - холл площадью 8,1 кв.м., лит. а2: пом. 11 - веранда площадью 16,0 кв.м.,), б/лит. пом.12- тамбур площадью 3,3 кв.м.
Площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования), занимаемых ФИО1 и ФИО2, составляет 91,0 кв.м.
<адрес> жилого помещения – 71,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,9 кв.м., подсобная площадь – 31,8 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования – 19,3 кв.м.
При анализе имеющихся в материалах дела документов экспертами сделан вывод, что права собственности на здание оформлены по площади жилого помещения здания – 286,4 кв.м. без учета площади помещений вспомогательного использования 52,1 кв.м.
Как было установлено в результате обследования, в настоящее время к <адрес> пристроено неотапливаемое помещение (тамбур) - на плане б/лит. помещение 12, площадью 3,3 кв.м.
В соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных строительно-технических экспертиз, если в ходе осмотра будет установлено наличие строений, пристроек (надстроек), о которых в техническом паспорте нет никаких отметок, свидетельствующих об их правовой регистрации, эксперт должен зафиксировать и исследовать эти постройки для того, чтобы отразить полученные результаты в своем заключении, исключив их при этом из дальнейших расчетов.
По результатам проведенного исследования экспертами сделан вывод, что обследуемый жилой дом является домом блокированной застройки. Учитывая конструктивную особенность строения эксперты пришли к выводу о том, что возможен только один вариант раздела жилого дома - по сложившемуся порядку пользования, который представлен на рис. 2 экспертного заключения. При данном варианте раздела жилого дома с КН № работ по переоборудованию и раздела коммуникаций между сторонами не требуется, компенсация не предусматривается, так как предоставляемая в собственность ФИО1 и ФИО2 часть здания соответствует зарегистрированным долям в праве собственности на здание.
Оценивая экспертное заключение, подготовленное экспертами, состоящими в штате ИП ФИО15, суд полагает возможным принять его за основу в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.
Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.
Разрешая требования в части реального раздела жилого дома, суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом, поскольку данный вариант соответствует фактическому порядку пользования домом, для его осуществления не требуется проведение работ, связанных с переустройством или переоборудованием помещений. При этом доли в праве общей долевой собственности иных правообладателей подлежат изменению пропорционально принадлежащим им долям в праве на объект недвижимого имущества.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также собственника, чье право собственности не зарегистрировано, на жилой дом, площадью 286,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, представленным в заключении экспертов № ИП ФИО15
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым часть на часть жилого дома общей площадью 87,7 кв.м. (на чертеже заштриховано салатовым цветом) <адрес>, представляющую собой блок блокированного дома, состоящую из: лит. А: пом. 7- жилая комната площадью 10,7 кв.м., пом. 8 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., пом. 10 - жилая комната площадью 18,3 кв.м., пом. 1- коридор площадью 2,8 кв.м., пом. 2- кладовая площадью 3,6 кв.м., пом. 3 – кухня площадью 8,9 кв.м., пом. 4- коридор площадью 3,3 кв.м., пом. 5 - туалет площадью 1,1 кв.м., пом. 6 - душевая площадью 4,0 кв.м.; пом. 9 - холл площадью 8,1 кв.м., лит. а2: пом. 11 - веранда площадью 16,0 кв.м.).
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Б. Жихорева