№2-1230/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием адвоката Дмитренко И.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Иванчо <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> об оспаривании договора купли-продажи, доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО5, ФИО6 об оспаривании договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО7, которому на момент смерти принадлежал жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Для оформления права собственности на наследственное имущество истец ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО5, указанная доверенность была оформлена у нотариуса Батайского нотариального округа ФИО8 реестровый номер № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Цена проданного земельного участка со строениями составила 2 400 000 рублей, которые были переданы ФИО1 в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО4 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО6. Истец указывает, что не давал никаких полномочий ФИО5 или другим лицам на продажу объектов недвижимости от своего имени. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., инвентарный №, литер А, и земельного участка, общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки. В ходе рассмотрения дела истец требования дополнил и просил признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО9.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО9, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив собранные доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1, статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовым последствием совершения сделки по распоряжению имуществом лицом, которое не имеет права его отчуждать, является право собственника такого имущества (или иного законного владельца) истребовать это имущество от приобретателя.

На основании ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами применительно к положениям ст. 185.1 ГК РФ должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 имел в собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Для оформления права собственности на наследственное имущество истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО5, указанная доверенность была оформлена у нотариуса Батайского нотариального округа ФИО8 реестровый номер №

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО5, указанная доверенность была оформлена у нотариуса Батайского нотариального округа ФИО9. Как видно, в указанной доверенности ФИО1 уполномочил ФИО5 на продажу принадлежащего ему имущества с правом заключения договора купли-продажи и получения следуемых договору денежных средств.

Действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимостью 900 000 рублей. На момент рассмотрения дела право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО6.

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 ссылался на то, что доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ не выдавал, не подписывал и намерения отчуждать имущество не имел.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза ООО "161 Эксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой подписи и рукописный текст в графе "Подпись, фамилия, имя, отчество "Доверителя" от имени ФИО1 в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре N №, выполнены, самим ФИО1. Также, установлено, что в рукописных записях от имени ФИО1, а также в подписях от имени ФИО1 в указанной доверенности признаков выполнения рукописных записей и подписей в каких-либо необычных условиях не обнаружено.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, судом не установлено. Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона, "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи, заключенный между ответчиками, является действительным, поскольку отчуждение имущества было осуществлено ФИО5, который был уполномочен собственником на его отчуждение, что не противоречит положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Иванчо <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> об оспаривании договора купли-продажи, доверенности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года