47RS0004-01-2021-009518-17
Дело № 2-2661/2022 (2-11532/2021;)
12 сентября 2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,
при секретаре Наймович В.В.,
с участием представителя ФИО1 по доверенности от 9 сентября 2021 года ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 о признании решения общего собрания от10 февраля 2021 года недействительным,
установил:
ФИО3, являясь собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (далее МКД), обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников данного МКД, оформленного протоколом № 1 от 10 февраля 2021 года. В обоснование указала, что при проведении собрания его инициаторами была нарушена процедура созыва и проведения собрания, в результате чего, она не смогла принять участие в голосовании; также указала, что принятие на оспариваемом собрании решения о создании ТСЖ (н) «Пражская 9» наряду с существованием формы управления путем управления МКД управляющей организацией ООО «УК «Энергия» противоречит закону.
В судебное заседание истец не явилась, извещена персонально, что подтверждается распиской, представила заявление об отложении судебного разбирательства ввиду нахождения за пределами Российской Федерации.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признавая неявку истца в судебное заседание неуважительной, не находит оснований для отложения рассмотрения дела. Дата настоящего судебного разбирательства была определена в судебном процессе, который проходил в присутствии истца (протокол от 27 июня 2022 года), истец возражений относительно даты судебного разбирательства не высказала; указывая на невозможность явки в судебный процесс ввиду своего отсутствия в регионе проживания, истец не ссылается на причины ее вынужденного отъезда, которые могли быть оценены судом, как уважительные. Таким образом, выезд истца за пределы места проживания осуществлен по ее собственному усмотрению, что не может быть отнесено к уважительным причинам неявки.
Представитель ответчика ФИО1 в суд явился, с иском не согласен по доводам письменных возражений, которые приобщены к делу; полагает иск необоснованным, поскольку процедура подготовки и созыва собрания соблюдена, решение на собрании принято при наличии необходимого кворума.
Остальные ответчики извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «УК «Энергия» в суд не явился, извещен по правилам п.2.1 ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (18864070833895).
Суд, определив в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ возможность рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся участников судебного процесса, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.
Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаютсяболее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью 27,1 кв.м, распложенной в МКД по адресу: <адрес>.
В период с 7 ноября 2020 года по 31 января 2021 года по инициативе ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО1, ФИО7 собственниками помещений в вышеуказанном МКД в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание со следующей повесткой дня:
№№ 1,2 – процедурные вопросы,
№ 3 – принятие решения о выборе (изменении) способа управления МКД в форме управления ТСЖ (н) «Пражская 9»,
№ 4 – принятие решения о расторжении всеми собственниками МКД договора управления, заключенного с ООО «УК «Энергия» в связи с изменением способа управления МКД,
№ 5 – принятие решения о сроках (дате) расторжения всеми собственниками помещений в МКД договора управления, заключенным с ООО «УК «Энергия» в связи с изменением способа управления МКД,
№ 6 – принятие решения об избрании лица и наделении его полномочиями (правами) от имени всех собственников помещений МКД на расторжение и односторонний отказ от договора управления МКД, заключенным с ООО «УК «Энергия»,
№ 7 – об избрании лица и наделении его полномочиями (правами) от имени всех собственников помещений в МКД на уведомление ООО «УК «Энергия» и Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от имени всех собственников помещений в МКД о решениях, принятых по результатам общего собрания собственников МКД,
№ 8 - принятие решения об определении места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД и копий решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование – ТСЖ (н) «Пражская 9».
Общая площадь жилых помещений в МКД, согласно протоколу, составляет 31313, 10 кв.м; данное обстоятельство никем не оспаривается.
Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 16400,11 голоса, что пропорционально 52,37 % от общего количества голосов собственников МКД.
Из протокола следует, что положительное решение принято собственниками по всем вопросам повестки дня, в том числе, об изменении способа управления МКД, создании ТСЖ (н) «Пражская 9», расторжении договора управления с ООО «УК «Энергия».
Как усматривается из протокола общего собрания № 1 от 10 февраля 2021 года, вышеуказанные решения приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.
При этом, решение о создании ТСЖ (н) «Пражская» и утверждении его устава было принято собственниками МКД 2 октября 2020 года. Данное решение оспаривалось ФИО3 в суде (№ 2-3337/2021), однако, в иске ей было отказано.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:
- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя,
- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.
Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Ответчиками сформирован реестр собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из данных, содержащихся в таком реестре, определен кворум и посчитаны итоги голосования.
Протокол общего собрания собственников помещений от 10 февраля 2021 года N 1 содержит все необходимые реквизиты; указано, по какому вопросу проходило голосование, как был сформулирован поставленный на голосование вопрос, какие получены результаты голосования и каково итоговое решение.
Суд на основе представленных доказательств, приходит к выводу о том, что общее собрание собственников было проведено в соответствии со статьями 44 - 46 Жилищного кодекса РФ.
Какого-либо злоупотребления в действиях инициаторов собрания, направленного на уклонение от соблюдения процедуры созыва и подготовки проведения общего собрания, судом не установлено.
В силу ст.ст.3, 11 Гражданского кодекса РФ, защите подлежат нарушенные права.
ФИО3 не представила доказательств нарушения оспариваемым решением собрания ее прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для нее.
Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры.
Уведомление собственников МКД о проведении собрания осуществлено его инициаторами в соответствии с ч.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ в порядке, установленном решением собственников МКД от 15 февраля 2019 года через информационные стенды в подъездах МКД, о чем составлен Акт от 28 октября 2020 года с фотофиксацией размещения. Данное обстоятельство истцом не оспорено.
После завершения голосования в установленный срок были подведены итоги общего собрания, которые оформлены протоколом общего собрания собственников от 10 февраля 2021 года. Неотъемлемой частью протокола стали приложения к нему, оформленные согласно перечню, установленному Приказом N 44.
Во исполнение требования статьи 46 Жилищного кодекса РФ оригинал протокола общего собрания со всеми приложениями был передан в орган государственного жилищного надзора, не установившего нарушений при проведении собрания.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников МКД от10 февраля 2021 года недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2022 года.