Дело № 3га-1071/2022
Верховный Суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Уфа 27 декабря 2022 года
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Абдульманове А.И.
рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью 15,2 кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 892 228,53 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 257 209,46 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 974 978,77 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 270 038,13 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 116 094,12 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 141 751,45 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 982 029,21 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 2 347 646,24 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 045 536,44 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 116 094,12 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 270 038,13 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 449 639,48 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 16 октября 2022 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... –1 056 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 702 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 544 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 709 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 623 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 637 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 106 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 310 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 584 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 623 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 709 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 809 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.
На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
От представителя административного истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие административного истца и его представителя, согласии с результатами судебной экспертизы.
В судебное заседание представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, уведомлением, реестром отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении административных исковых требований.
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м;
- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 892 228,53 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 257 209,46 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 974 978,77 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 270 038,13 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 116 094,12 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 141 751,45 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 982 029,21 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 2 347 646,24 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 045 536,44 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 116 094,12 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 270 038,13 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 1 449 639,48 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 16 октября 2022 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... –1 056 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 702 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 544 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 709 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 623 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 637 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 106 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 310 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 584 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 623 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 709 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 809 000 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ...
Согласно заключению эксперта ООО ... № ... 14 декабря 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... –1 300 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 864 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 670 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 873 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 767 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 784 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 362 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 6130 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 718 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 767 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 873 000 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 996 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № ... от 16 октября 2022 года, выполненный оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО ... №... 14 декабря 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № ... 14 декабря 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №№2,3,5,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены необходимые корректировки аналогов.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № ... 14 декабря 2022 года.
Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 300 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года 864 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 670 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года 873 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 767 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере784 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 362 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размер 1 613 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года вы размере 718 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 767 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года 873 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 996 000 рублей.
Дата обращения в суд 08.11.2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова