84RS0001-01-2022-000263-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дудинка 20 июня 2022 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Галат В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что в декабре 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: , Стоимость гаража составила 220 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме в день подписания договора. Гараж документально и фактически был передан истцу, который вступил во владение указанным имуществом. Истцу была передана документация на гараж: технический паспорт; разрешительная документация на осуществление строительства гаража; документы о предыдущем собственнике. До настоящего времени право собственности на объект не зарегистрировано истцом в установленном порядке, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо участие обеих сторон, однако ответчик проживает за пределами г. Дудинки и на связь не выходит. Строительство гаража было осуществлено в 1994 году ФИО3, который являлся членом товарищества по строительству Дудинского железнодорожного цеха. Постановлением главы администрации г. Дудинки в 1992 году Дудинскому железнодорожному цеху было разрешено осуществить строительство индивидуальных гаражей работников предприятия на земельном участке площадью 1082 кв. метров, в числе которых значился и ФИО3 10.08.2000 года ФИО3 получил технический паспорт на гаражный бокс и 25.08.2000 года продал гараж ФИО2, которая владела гаражом на законных основаниях до конца 2020 года. Поскольку договор купли-продажи от 15.12.2021 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически его исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, истец с учетом заявления об изменении предмета исковых требований просит суд признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: , строение №, бокс №, общей площадью 18,4 кв. метра, 1994 года постройки, на основании договора купли-продажи гаража от 15.12.2021 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 и Управление Росреестра по Красноярскому краю, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация г. Дудинки о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, в зал суда не явились, своих представителей не направили.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: общей площадью 18,4 кв. метра отсутствуют. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Администрацией г. Дудинка в суд представлен отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований ФИО1 к ФИО2 не имеет, считает их законными и обоснованными.

Выслушав истца, рассмотрев иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением главы администрации города Дудинка от 29.04.1992 года № 119 Дудинскому железнодорожному цеху разрешено строительство индивидуальных гаражей работников предприятия на земельном участке площадью 1080 кв. метров, прилегающем к строящемуся зданию вагонного депо, из земель желдорцеха (л.д. 69).

Договором от 03.05.1992 года, заключенным между администрацией Дудинского железнодорожного цеха в лице начальника цеха ФИО4 и товариществом по строительству гаражей в лице председателя правления ФИО5, был выделен в аренду под строительство 22 индивидуальных гаражей земельный участок 1080 кв. метров (л.д. 13).

Согласно списку членов товарищества по строительству личных гаражей, под № 10 указан ФИО3 (л.д. 12).

10.08.2020 года МУПТИ г. Дудинка ФИО3 выдан технический паспорт на гаражный бокс, расположенный по адресу: края, , строение №, бокс №, застроенной площадь. 18,4 кв. метра, полезной площадью 17,5 кв. метра (л.д. 14-15).

Согласно договору купли-продажи от 25.08.2000 года ФИО3 продал ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: края, , строение №, бокс № (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи гаража от 15.12.2021 года ФИО2 продала ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: края, , строение № (л.д. 22).

Как видно из ответа на запрос Таймырского производственного участка Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.05.2022, по состоянию на 31.12.1998 года гаражный бокс, расположенный по адресу: края, , строение №, бокс №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 – целая доля на основании постановления администрации г. Дудинка № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется по заявлению сторон договора.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца края, на гаражный бокс №, расположенный по адресу:

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его оглашения, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья А.А.Калмыков