к делу №

УИД 23RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Объект был передан ДД.ММ.ГГГГ на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.7 Договора арендатор обязан вносить ежемесячно арендную плату в размере 16 000 рублей. В нарушение принятых на себя обязательств последний платеж был произведен в апреле 2023. Задолженность составляет 35 200 рублей, а также неустойка в размере 20% от суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 70 400 рублей.

Согласно договора арендатор несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей: - задолженность за оплату услуг по электроснабжению составляет 18 415 рублей 11 копеек; за ТКО – 405 рублей 65 копеек; за газ – 1 073 рубля 92 копейки; за воду и водоотведение – 7 524 рубля 30 копеек; за кап.ремонт – 2 978 рублей. Общая сумма задолженности составляет 135 726 рублей 98 копеек, в том числе и за коммунальные услуги составляет 30 126 рублей 98 копеек. Истцом была направлена претензия посредством смс-обращения через мессенджер Whats App. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ согласился с суммой долга и оплатить имеющийся долг. Однако, требование о погашении задолженности ответчиком до сих пор не исполнено в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в размере 16 000 рублей, неустойку в размере 19 200 рублей, неустойку в размере 70 400 рублей, долг по коммунальным платежам в размере 30 126 рублей 98 копеек, расходы по оказанию консультационных услуг в размере 19 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 915 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи, с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Краснодарский край, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное пользование (наем) ФИО2, с правом проживания ему квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Согласно условиям указанного договора, наймодатель обязался передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии. квартиросъемщик обязалась использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению. По условиям договора, квартиросъемщик также обязался своевременно производить плату за наем квартиры - 16 000 рублей в месяц (до 16 числа ежемесячно), иные платежи, предусмотренные настоящим договором; производить оплату за электроэнергию по показаниям счетчика. Как следует из договора с ФИО2, за период проживания в квартире за ним образовалась задолженность в общей сумме 135 726 рублей 98 копеек, в том числе и за коммунальные услуги - 30 126 рублей 98 копеек. В адрес ответчика истцом направлялись требования с просьбой произвести уплату задолженности за коммунальные услуги. Требования ответчиком не исполнены.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 16 000 рублей по коммунальным услугам в размере 30 126 рублей 98 копеек, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В настоящее время задолженность ответчика по оплате задолженности за коммунальные услуги составляет 30 126 рублей 98 копеек: за оплату услуг по электроснабжению составляет 18 415 рублей 11 копеек; за ТКО – 405 рублей 65 копеек; за газ – 1 073 рубля 92 копейки; за воду и водоотведение – 7 524 рубля 30 копеек; за капитальный ремонт – 2 978 рублей.

При этом суд соглашается с расчетом истца, находя его правильным и обоснованным. Каких-либо доказательств произведения оплат по содержанию жилья и коммунальных услуг, ответчиком так не представлено.

В качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств в п. 1 ст. 329 ГК РФ выступает неустойка (штраф, пеня). Под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Следует отдельно отметить, что в соответствии с этой же гражданско-правовой нормой по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Право требования кредитора законной неустойки прямо предусмотрено п. 1 ст. 332 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик нарушил предусмотренную законом обязанность и с учетом обстоятельств дела, количества дней просрочки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки до 3 000 рублей, что не приведет к излишнему обогащению истца и в то же время не освободит ответчика от гражданской ответственности за нарушение исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из закона следует презумпция разумности произведенных стороной на оплату услуг представителя расходов, пока не будет доказано, что расходы превышают разумные пределы.

Учитывая сложность дела, объем оказанных консультационных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 3 915 рублей,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 0320 №) в пользу ФИО1 (паспорт серия 0319 №) сумму задолженности по арендной плате в размере 16 000 рублей, неустойку в размере 3 000 рублей, расходы по оплате задолженности за коммунальные услуги в размере 30 126 рублей 98 копеек, расходы по оказанию консультационных юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 915 рублей, а всего 63 041 (шестьдесят три тысячи сорок один) рубль 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько

Ленинский районный суд<адрес>. Лузана 38г. Краснодар, 350020,тел: <***>) 224-19-19,факс: <***>) 224-19-19ДД.ММ.ГГГГ №На № ____________ от ____________

ФИО1385140, <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>ФИО2 <адрес>

Направляем Вам для сведения и исполнения копию решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение по тексту.

Судья

Д.Ю. Мотько