Дело № 2-10824/2025

УИД35RS0010-01-2025-016815-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 01 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истцов ФИО4, ФИО5 по устному ходатайству ФИО7, представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9 о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО9 о признании права общей долевой собственности, в обоснование которого указали, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются участниками общей долевой собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО4 принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.1993, ФИО5 принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.1992. ФИО5 также принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 17.06.2025. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 на основании указанного решения суда не производилась. ФИО6 принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1993. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6 на основании указанного свидетельства о праве на наследство не производилась. Указанное право ФИО6 возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 31.01.1998. Двухквартирный дом состоит из: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020, вступившим в законную силу 07.07.2020, признано право собственности ФИО9 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом в силу приобретательной давности. При этом определением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу № решение Вологодского городского Суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020 разъяснено следующим образом: «3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО9, являются квартирой № площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в доме по адресу: <адрес>». На основании указанных решения Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020, определения Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу № в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру №. Таким образом, истцам и ФИО6 в сумме принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся в указанном двухквартирном жилом доме. На текущую дату в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную в указанном двухквартирном жилом доме. Указанными выше свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.04.1993, от 11.11.1992, от 22.06.1993, решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020, решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 17.06.2025 определены доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом: 5/32 - ФИО4, 10/32 - ФИО5, 5/32 - ФИО6, 3/8 - ФИО9 Указанные доли в сумме составляют единицу. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь двухквартирного жилого дома составляет 62,2 кв.м., согласно данным, указанным в определении Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу №, площадь двухквартирного жилого дома составляет 62,23 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры № составляет 18,1 кв.м, квартиры № - 44,1 кв.м. В определении Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу № судом учтено, что 3/8 дома составляют 23,33 (62,23/8*3) кв.м. В судебном заседании установлено, что ФИО9 принадлежит квартира № площадью 18,1 кв.м. Определением от 17.09.2020 решение Вологодского городского суда разъяснено таким образом, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО9, являются квартирой № площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в доме по адресу: <адрес>. Т.е. судебными актами установлено наличие у ФИО9 права собственности на квартиру №, тем самым установлено отсутствие у ФИО9 права на квартиру № Следовательно, истцам и ФИО6, как оставшимся участникам общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, должна принадлежать оставшаяся квартира №. Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются квартирой №, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляют его текущий ремонт. Заключение соглашения о разделе двухквартирного жилого дома на квартиру № и квартиру № в целях оформления надлежащего правоустанавливающего документа для регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру № и для прекращения в связи с таким разделом права общей долевой собственности истцов и ФИО6 на двухквартирный жилой дом невозможно, поскольку с приобретением ФИО9 права собственности на квартиру № состав участников общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом более не является полным, в связи с чем необходимое условие для заключения такого соглашения, предусмотренное ч.1 ст. 252 ГК РФ, не может быть соблюдено. Кроме того, ФИО6 на текущую дату не выражает каких-либо намерений оформить право общей долевой собственности на квартиру №, что также делает невозможным заключение соглашения о разделе здания. Наличие в ЕГРН актуальной записи о регистрации права на квартиру № препятствует также и регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 17.06.2025, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1993 на двухквартирный жилой дом. Ранее истцами и ФИО6 было подано заявление об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности квартирой № ФИО4 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Определением Вологодского городского суда Вологодской области № от 20.08.2025 указанное заявление оставлено без рассмотрения. Заявителям разъяснено право на разрешение спора в порядке искового производства. Заявление было подано в т.ч. ФИО6, что свидетельствует о согласии ее с тем, что в данных обстоятельствах принадлежащие ей 5/32 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом соответствуют <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, и о том, что её право на долю 5/32 в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом в данном случае подлежит прекращению. Однако, ФИО6 от обращения в суд за признанием права общей долевой собственности на квартиру № отказалась. Просят признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела ФИО6 исключена из числа ответчиков и переведена в истцы, судом приняты ее исковые требования к ФИО9 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО6 в размере 5/32 на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, их представитель по устному ходатайству ФИО7, представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО9 исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. В состав наследства вошли 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Его наследниками, принявшими наследство, являлись: сын ФИО2, дочь ФИО6, дочь ФИО10, дочь ФИО4 по <данные изъяты> доле.

Согласно выписке ЕГРН от 06.11.2025 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 и ФИО5 на 5/32 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

17.06.2025 решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № ФИО5 признана принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в виде 5/32 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО5 признано право собственности на 5/32 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему ФИО2

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 на основании указанного решения суда не производилась.

ФИО6 принадлежит 5/32 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1993. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6 на основании указанного свидетельства о праве на наследство не производилась. Указанное право ФИО6 возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 31.01.1998, то есть признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации его в Едином государственном реестре движимости.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020 признано право собственности ФИО9 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу № решение Вологодского городского Суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ТУ Росимущества в Вологодской области, Администрации г. Вологды о признании права собственности разъяснено и определено считать, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО9, являются квартирой №, площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенной в доме по адресу: <адрес>.

На основании решения Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020, определения Вологодского городского суда Вологодской области от 17.09.2020 по делу № в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру № что подтверждается записью ЕГРН № от 19.11.2020.

Таким образом, истцам в сумме принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира № находящаяся в указанном двухквартирном жилом доме. Право собственности ФИО9 на квартиру № по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2020.

На текущую дату в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом и о регистрации права собственности на квартиру № расположенную в указанном двухквартирном жилом доме.

Указанными выше свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.04.1993, от 11.11.1992, от 22.06.1993, решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 28.05.2020, решением Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 17.06.2025 определены доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом: 5/32 - ФИО4, 10/32 - ФИО5, 5/32 - ФИО6, 3/8 - ФИО9

Поскольку судебными актами установлено наличие у ФИО9 права собственности на квартиру №, что составляет 3/8 в праве общей долевой собственности, тем самым установлено отсутствие у ФИО9 права на квартиру №.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно разъяснению, данному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что за ответчиком признано право собственности на квартиру № в указанном жилом доме, площадь которой соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцам, как оставшимся участникам общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, должна принадлежать оставшаяся квартира №. При таких обстоятельствах за ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м, расположенную в указанном доме, за ФИО5 подлежит признанию право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, за ФИО6 подлежит признанию право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № и в связи с чем право общей долевой собственности истцов ФИО4 (5/32 доли), ФИО5 (10/32 доли), ФИО6 (5/32 доли) на данный жилой дом подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО4, паспорт № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, паспорт №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 62,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 10/32 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.