84RS0001-01-2025-000532-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кулага С.В.,

при секретаре Хамраевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2025 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный фонд КРМКДК) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, указывая на то, что ответчик является собственником нежилого помещения б/н, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение ст.ст. 36, 154 ЖК РФ в период с 01.11.2014 года 31.12.2024 года не вносил плату за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в связи с чем задолженность составила 234137,12 руб. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени за период с 21.07.2015 года по 11.02.2025 года в размере 115866,59 руб. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен 26.03.2025 года. В связи с тем, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, истец просит взыскать с собственника нежилого помещения ФИО1 сумму задолженности и пени в размере 350003,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11251 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем ответчика ФИО1 – ФИО2 подано ходатайство о применении срока исковой давности, и не согласии с исковыми требовании (л.д. 44).

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 5, 44-45).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе 2) взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ обязывает собственников жилых помещений в многоквартирном доме оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Законом Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Красноярского края" установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, урегулированы порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании статьи 3 вышеуказанного закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27 декабря 2013 г. № 709-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в которую при ее утверждении включен и многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края 10 февраля 2014 г. В связи с чем, обязанность собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 1 ноября 2014 года.

Законом Красноярского края от 27.06.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 года № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 гг. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен размер такого взноса 2017-2019 гг. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п установлен размер взноса на 2020-2022 гг., Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п установлен размер взноса на 2023-2025 гг.,

Минимальный размер взноса установлен на трехлетний период с разбивкой по годам, на второй и последующие года размер взноса определяется с учетом инфляции.

С учетом этажности (5-этажный) многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, не оборудованного лифтом, минимальный размер взноса для ответчика в 2014 году составил 8,30 руб. за кв.м. площади, в 2015 г. – 8,70 руб. за кв.м. площади, в 2016 г. – 9,10 руб. за кв.м. площади, в 2017 г. – 9,40 руб. за кв.м. площади, в 2018 г. – 09,70 руб. за кв.м. площади, в 2019 г. – 10,00 руб. за кв.м. площади, в 2020 г. – 10,70 руб. за кв.м. площади, в 2021 г. – 11,13 руб. за кв.м. площади, в 2022 г. – 11,57 кв. м площади, в 2023 г. – 12,31 кв. м площади, в 2024 г. – 12,86 кв. м площади.

В силу п.1 ч.2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 (л.д. 35-38).

За нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, взносы по оплате капитального ремонта не вносились, в связи с чем за период с 01.11.2014 года по 31.12.2024 года образовалась задолженность в размере 234137,12 руб., а также начислены пени за период с 21.07.2015 года по 11.02.2025 года в сумме 115866,59 руб., общая сумма задолженности составляет 350003,71 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 10-16).

Предоставленный истцом расчет задолженности по взносам и пени, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает; ответчиком не представлено альтернативного расчета, как и доказательств погашения задолженности в какой-либо части.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по делу подтверждены соответствующими письменными доказательствами.

Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.4 ст.204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Следовательно, в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье, а при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Из истребованных судом материалов приказного производства №2-0367/160/2025 следует, что ранее, 18.02.2025 года истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2014 года по 31.12.2024 года.

При этом, на основании соответствующего заявления ответчика, судебный приказ был отменен 26.03.2025 года.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 30.06.2025 года.

В связи с обращением в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа 18.02.2025 и действием судебного приказа до 25.03.2025 года, срок исковой давности для обращения в суд на указанный период приостанавливался, составляет менее 6 месяцев, а потому удлиняется на 06 месяцев ввиду чего на дату подачи иска 30.06.2025 года срок исковой давности истек по платежам сроком исполнения до 30.12.2021 года, исходя из следующего: 30.06.2025 года (дата подачи иска по штемпелю на почтовом конверте) минус 3 года срока исковой давности и минус 6 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности, подлежит взысканию за период с 30.12.2021 года по 31.12.2024 года.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до 30.12.2021 года, надлежит отказать.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 82537,06 руб. (исходя из суммы начисленных взносов с декабря 2021 года по декабрь 2024) года включительно: 2032,30 + 2112,68*12+ 2247,81*12+2348,24*12).

При этом размер подлежащей взысканию задолженности по пени также подлежит корректировке в сторону уменьшения, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (пеня не начисляется с 01.04.2022 по 31.09.2022).

Размер пени определен судом исходя из следующего расчета: декабрь 2021 - март 2022, октябрь 2022 – 11.02.2025:

700,21+707,15+688,42+667,68+524,51+504,44+483,70+492,57+472,64+450,57+429,22+407,15+385,80+363,73+341,67+320,31+298,25+276,89+254,83+243,16+221,60+198,54+176,24+153,18+130,88+107,82+84,77+62,46+39,41+17,10, итого 10204,90 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 10204,90 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей.

Согласно заявленным исковым требованиям сумма государственной пошлины в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ должна составлять 11250,09 руб. (350003,71-300000*2%+10000).

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 5626 руб., что подтверждается платежным поручением от 13.02.2025 №144629 (л.д. 18). Иных платежных документов, свидетельствующих об уплате государственной пошлины в большем размере суду истцом не представлено.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (26,49%) госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 2980,12 руб. (11250,09* 26,59%).

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 15000 руб. (л.д. 45).

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО1 обратился за оказанием юридической помощи к ИП ФИО2, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от 15.08.2025. Согласно условиям данного договора ИП ФИО2 обязуется по заданию ФИО1 ознакомится с материалами дела по иску Регианального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1, подготовить письменный отзыв на иск, направить письменный отзыв на иск в адрес истца и Дудинского районного суда Красноярского края. Стоимость услуг по договору составила 15000 руб. – 5000 руб. – изучение материалов, направление письменного отзыва истцу и в суд, 10000 руб. подготовка письменного отзыва. Договор подписан между сторонами.

Согласно платежному поручению от 05.08.2025 № ФИО1 оплатил ИП ФИО2 в рамках заключенного договора денежную сумму в размере 15000 руб. (л.д. 52).

Суд также отмечает, что исковые требования истца удовлетворены частично.

Учитывая характер спорного правоотношения, объем проделанной работы, сложность дела, характер и объем, совершенных представителем ответчика действий, объем и сложность выполненной работы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления ФИО1 о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела частично, и с учетом принципов разумности и справедливости считает необходимым определить размер издержек, подлежащих возмещению, в размере 5000 рублей. Таким образом, с истца в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 3675,50 руб. (5000*73,51%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, <данные изъяты> пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 82537 рублей 06 копеек по состоянию на 31.12.2024, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 10204 рубля 90 копеек по состоянию на 11.02.2025, а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 2980 рублей 12 копеек, а всего денежную сумму в размере 95722 (девяносто пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 08 копеек,

в остальной части исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660095, г. Красноярск, пр-т имени газеты Красноярский рабочий, д. 126, эт/пом/ком 4/14/10) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3675 (три тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок путем подачи жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага.