К делу № 2-1552/2023

УИД №23RS0011-01-2023-000624-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленного протоколом №1 от 29.12.2022г. и признании недействительным договора управления от 29.12.2022г.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2020, оформленного протокол №1, способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> выбран – управление управляющей организацией ООО «Союз УК Геленджик», с которой 12.11.2020 заключен договор управления №1.

В январе 2023 года ФИО2 узнала от директора ООО «Союз УК Геленджик» ФИО1., что в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление от ООО «УК Комендантъ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части внесения сведений о многоквартирном доме по адресу <адрес> в перечень домов, деятельность по управлении которыми осуществляет ООО «УК Комендантъ», в связи с заключением договора управления №б/н от 29.12.2022 на основании решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 29.12.2022.

ФИО2 указывает, что участие в общем собрании собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес> не принимала. Считает, что решение о смене управляющей компании собранием собственников помещений не принималось, так как собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в декабре 2022 года не проводилось. Уведомление собственников о предстоящем собрании на доску объявлений не вывешивалось, сообщения о проведении собрания она не получала, решения (бюллетени) для голосования ей не вручались. Копия протокола на доску объявлений не вывешивалась. По мнению истицы, подписи собственников помещений в протоколе не принадлежит этим лицам.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения из которых следует, что проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не инициировала, участия в нем не принимала, никакие документы не подписывала. В декабре 2022 года в Геленджике отсутствовала. Сообщения о проведении собрания не получала, решения (бюллетени) для голосования ей не вручались.

Представитель третьего лица - ООО «Союз УК Геленджик» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «УК Комендант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, однако данное обстоятельство, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения требований по существу.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников может быть проведено в форме очного (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочного голосования.

В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ходе исследования представленных документов установлено следующее.

Из протокола №1 от 29.12.2022г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> следует, что инициатором проведения собрания является собственник жилого помещения № – ФИО3, также она избрана председателем собрания с наделением полномочий по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола собрания (вопрос 1), председателем совета дома (вопрос 2). Местом передачи решений собственников указан адрес ответчика ФИО3 - <адрес>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 11 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом (вопрос5), расторжение договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией (вопрос 9).

В судебном заседании при исследовании указанного протокола ответчик ФИО3 подтвердила, что проставленная в протоколе подпись ей не принадлежит, кем проставлена неизвестно. Собрание она не инициировала, участия в нем не принимала, в декабре 2022 года в Геленджике отсутствовала.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей.

В силу ч.4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

В нарушение указанной нормы права, протокол подписан неустановленными лицами. Подписание протокола неустановленным лицом является посягательством на охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома, что противоречит основам правопорядка.

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в том числе по вопросу 5 повестки дня о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, оформленное протоколом №1 от 29.12.2022, является ничтожным в силу его противоправности (п.4 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

С учетом изложенного, оценивая собранные доказательства по правилам ст. ст. 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их совокупности и каждое в отдельности, суд считает требования истца ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 29.12.2022 и признании недействительным договора управления от 29.12.2022г., подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> результаты которого оформлены протоколом от 29 декабря 2022 года № 1.

Признать недействительным договор от 29 декабря 2022 года управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023.