Дело № 2-253/2025

УИД: 68RS0018-01-2025-000442-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 26 ноября 2025 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Прасоловой С.П.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Первомайского районного суда Тамбовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с вышеуказанным иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, по существу названного договора купли-продажи не указано на приобретение ею вместе с домовладением и земельного участка, фактически состоящего из 2-х земельных участков – с кадастровым № площадью 0,18 Га и с кадастровым № площадью <данные изъяты> Га, также принадлежащего ФИО4 в силу постановления администрации Старокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в указанном договоре купли-продажи домовладения неверно указана площадь спорного земельного участка – как <данные изъяты> м2. ФИО4 после заключения договора купли-продажи и до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в указанном домовладении, а истец, являясь родственником последнего, на протяжении около 30 лет ежегодно использует домовладение и земельный участок в личных целях. Ссылаясь на приведенные в иске обстоятельства и нормы закона истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат Ламонов Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), представил в суд заявление, в котором полностью поддержал иск, просил требования иска удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя названного ответчика.

Привлеченный судом в ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчика ФИО3, извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором названный ответчик полностью согласился с заявленными в иске требованиями.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом при указанной явке участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст.ст. 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 255 ГК РФ).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В этой связи, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех вышеуказанных признаков приобретательной давности на протяжении 15-ти лет.

При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Кроме того, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их системной взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ранее – Балыко) Т.С. приобрела у ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 50 м2, жилой площадью 48 м2 с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> м2 (л.д. 10-12).

Истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное домовладение в установленном законом порядке (л.д. 19-20).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами сельсовета» ФИО4 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м2, фактически состоящий из двух земельных участков – с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 и с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Помимо указанного, право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании вышеназванного постановления администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Вместе с тем, право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО5 при его жизни зарегистрировано не было (л.д. 66).

Согласно сведений, представленных администрацией Первомайского муниципального округа <адрес>, спорный земельный участок в Реестре объектов муниципального имущества Первомайского муниципального округа <адрес> не значится (л.д. 46, 66).

ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

При этом, согласно представленных нотариусом <адрес> сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО4 наследником ФИО4 является ФИО2, в связи с чем, последний был привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 32-41, 49).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса (далее – ЗК) РФ, положения которого вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Развивающие указанный принцип положения содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, согласно которым, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, земельный участок, состоящий из двух спорных земельных участков, был предоставлен ФИО4 для строительства и ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ, с момента предоставления до момента смерти ФИО4 постоянно находился во владении и пользовании последнего, позднее (с ДД.ММ.ГГГГ) – во владении и пользовании истца.

При этом, судом установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4 спорные земельные участки не включались, наследник последнего – соответчик ФИО2 на спорные земельные участки в наследство не вступал.

Таким образом, установив, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное на спорных земельных участках, с учетом приведенных положений ЗК РФ суд находит заявленные истцом требования о подлежащими удовлетворению.

Сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам по настоящему делу, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Первомайского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, Первомайский муниципальный округ, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, Первомайский муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.