Решение по делу № 2-2222/2022 от 20.06.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД №

Дело № 2-2222/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аптека от склада 16» о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аптека от склада 16» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей, суммы неоплаченных коммунальных платежей в размере 9 923,17 рублей, договорной неустойки в размере 36000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 534,25 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов, расходов на юридические услуги по составлению искового заявления 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 1 сентября 2017 года, заключенного между ИП В. (арендодатель) и ООО «Аптека от склада 16» (арендатор) последнему передано в аренду нежилое помещение площадью 43,3 кв.м. по . Сумма арендной платы с 1 января 2018 года составила 100 000 рублей за каждый календарный месяц и выплачивалась в срок до 28 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти истец приняла наследство и оформила своим наследственные права. 1 июня 2019 года между ФИО1, наследником по завещанию после смерти В., и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого договор аренды считается расторгнутым с 15 июня 2019 года. Ответчик передал нежилое помещение по акту приема-передачи от 28 июня 2019 года, согласно записи в акте, удостоверенной печатью ответчика, на момент передачи объекта имеется задолженность по арендной плате за 2 месяца. Кроме того, имеется задолженность по коммунальным платежам за апрель, май и июнь 2019 года, хотя условия внесения коммунальных платежей также были установлены договором. Сумма недоплаченных коммунальных платежей за период с апреля по июнь 2019 года составила 9 923,17 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 2019 года между ООО УО «.......» и ИП В. Сумма недовнесенных арендных платежей за май и июнь 2019 года составила 200 000 рублей. Согласно п.4.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы последний обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки составит: 200 000 рублей х 0,3% х 60 дней = 36 000 рублей. Кроме того, за период просрочки уплаты денежных средств с 1 июля 2019 года по 1 апреля 2022 года (990 дней) подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет процентов: 200 000 рублей х 9,5% (ключевая ставка Банка России): 365 дней х 990 дней = 51 534,25 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; согласно принятой телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Аптека от склада 16» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2017 года между ИП В. (арендодатель) и ООО «Аптека от склада 16» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – помещение), общей площадью 43,30 кв.м., согласно копии плана помещения (приложение № к настоящему договору), расположенное по (пункт 1.1), в целях использования арендатором для организации аптеки или аптечного пункта (пункт 1.2). Неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору (пункт. 1.5). Помещение передается арендодателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2) (пункт 1.6).

Согласно пункту 2.2.3 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату, установленную договором.

В соответствии с 3.1 договора арендная плата за помещение устанавливается в размере: октябрь, ноябрь, декабрь – 80 000 рублей за каждый арендные период (календарный месяц) без учета оплаты коммунальных платежей путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. С 1 января 2018 года арендная плата составит 100 000 рублей за каждый календарный месяц.

Оплата арендных платежей производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 28 числа каждого месяца аренды, предоплатой за следующий месяц аренды. Оплата первого календарного месяца оплачивается не позднее 15 октября 2017 года (п.3.4).

Размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон не чащей 1 раз в год и не более чем на 10% от стоимости арендной платы, за исключением пункта 3.2 (п. 3.7).

Датой платежа для целей настоящего договора считает момент списания денежных средств с расчетного счета арендатора (п. 3.9).

Согласно пункту 2.3.3 договора арендодатель вправе взыскивать штрафные неустойки, начисленные в соответствии с условиями договора.

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев (пункт 5.1). В случае если до окончания срока действия договора, указанного в п. 5.1, ни одна сторона не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях с учетом п. 3.6 (п. 5.4).

Договор аренды подписан и содержит реквизиты сторон: арендодатель ИП В., арендатор ООО «Аптека от склада 16».

Факт передачи имущества в аренду по указанному договору не оспаривается.

В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Наследником имущества В. является по завещанию ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии № от 20 августа 2021 года в отношении нежилого помещения, кадастровый № (условный №/А), наименование: нежилое помещение № (магазин), находящегося по адресу, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации 31 августа 2011 года.

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1112, статьи 1113, пункт 1 статьи 1114 Кодекса).

В соответствии пунктом 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 1 июня 2019 года ФИО1, действующая на основании завещания от 16 января 2017 года, справки нотариуса от 20 мая 2019 года в том, что ФИО1 является наследником после смерти В. (арендодатель) и ООО «Аптека от склада 16» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 1 сентября 2017 года, которым пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 1 сентября 2017 года (пункт 1). Договор аренды считается расторгнутым с 15 июня 2019 года (пункт 2). Обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от 1 сентября 2017 года прекращаются с момента его расторжения (пункт 3).

28 июня 2019 года ФИО1 (арендатор) и ООО «Аптека от склада 16» (арендодатель) подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 43,30 кв.м. по . Арендодатель удовлетворен техническим состоянием помещения, претензий не имеет.

В указанном акте содержится запись ФИО1 о том, что на момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения имеется задолженность по арендной плате за два календарных месяца, а именно, за май и июнь 2019 года. Также не произведена оплата коммунальных платежей за апрель, май, июнь 2019 года. Указанная запись удостоверена печатью ООО «Аптека от склада 16».

Исходя из доводов истца и указанных документов, у ответчика ООО «Аптека от склада 16» имеется задолженность по арендной плате за май и июнь 2019 года за нежилое помещение по по договору аренды от 1 сентября 2017 года.

По смыслу положений статей 452,453,622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества.

Арендная плата установлена договором в размере 100 000 рублей в месяц; арендуемое помещение передано арендатором по акту приема-передачи и принято ФИО1 28 июня 2019 года, тем самым, арендная плата подлежала уплате арендатором за используемое жилое помещение по июнь 2019 года включительно.

По смыслу статей 1112 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права могут включаться в состав наследства, а наследники могут стать правопреемниками таких прав, если эти права принадлежали наследодателю на день открытия наследства.

Поскольку имущественные права по получению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 1 сентября 2019 года включаются в наследство, наличие задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей (за май, июнь 2019 года) ответчиком не опровергнуто, действий, направленных на погашение имеющейся задолженности не предпринято, доказательств иного не представлено, то исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной оплаты последний обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за май и июнь 2019 года в размере 200 000 рублей. На данную сумму задолженности подлежит начислению договорная неустойка, согласно расчету: 200 000 рублей х 0,3% х 60 дней = 36 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка, предусмотренная договором аренды, начисляется по дату прекращения договорных отношений, за последующий период подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2006 года № 9895/05 по делу № А41-К1-17831/04.

В соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате 200 000 рублей за период с 1 июля 2019 года по 1 апреля 2022 года, что соответствует вышеуказанным положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма процентов определена расчетом в размере 51 534,25 рублей.

Ответчиком каких-либо возражений по расчету и доказательств его необоснованности не представлено, иной расчет процентов не приведен, расчет истца не оспорен. Суд принимает произведенный истцом расчет процентов, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 534,25 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Аптека от склада 16» задолженности по коммунальным платежам за апрель, май, июнь 2019 года в сумме 9 823,17 рублей, в подтверждение которой представлены акты сверки взаимных расчетом с ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что оплата арендатором коммунальных платежей не входит в общую стоимость арендной платы, установленной в п. 3.1 настоящего договора (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение/водоотведение). Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения арендатором от арендодателя счетов на оплату от соответствующих снабжающих и обслуживающих организаций.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Учитывая изложенное, обязательства собственника по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, а также положения пункта 3.2 договора аренды от 1 сентября 2017 года, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Аптека от склада 16» неуплаченных коммунальных платежей в сумме 9 823,17 рублей подлежащими удовлетворению.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Аптека от склада 16» в пользу ФИО1 по договору аренды составляет: 200 000 рублей + 9 823,17 рублей + 36 000 рублей = 245 823,17 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 51 534,25 рублей.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска на сумму 297 357,42 рублей истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 173,57 рублей в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 7, 16).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 понесены также расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2000 рублей (л.д. 39).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 10 - 13, 20 - 22 Постановления Пленума от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. N 382-О-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая категорию данного гражданского дела, объем предоставленных юридических услуг (составление искового заявления) суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей соразмерна трудовым затратам представителя и отвечает установленному ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, истцом оплачены почтовые расходы в размере 321,58 рублей на направление искового заявления ответчику (л.д. 3, 6).

Поскольку произведенные истцом расходы по оплате услуг почты были обусловлены его обращением в суд за защитой и восстановлением нарушенного права, то с учетом положений абзаца 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные истцом расходы в общей сумме 321,58 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 8 495,15 рублей (6 173,57 + 2000 + 286,98).

Руководствуясь статьями 233-237, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аптека от склада 16» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 1 сентября 2017 года в сумме 245 823,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 534,25 рублей, судебные расходы в общей сумме 8 495,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева