УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г.о. Балашиха
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Дирекция ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Некоммерческому партнерству «Дирекция ГСК «Рассвет-3» о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный на 7 линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Рассвет-3» в части занимаемого им гаражного бокса, расположенного на 1 этаже, 7 линия, бокс №, кадастровый номер бокса №.
Истец внес денежные средства в отношении гаражного бокса, что подтверждается приходно-кассовым ордером и справкой, выданной ответчиком. Гараж используется исключительно в личных целях, для хранения личных вещей и транспортного средства.
Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов Некоммерческого партнерства «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «Рассвет-3», на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р строящемуся гаражному комплексу «Рассвет-3» присвоен почтовый и адрес: <адрес>А. Истец открыто пользуются принадлежащим ему гаражным боксом, своевременно оплачивая целевые и членские взносы. Однако, до настоящего времени не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника, поскольку ответчиком не осуществлены все необходимые действия для принятия гаражного комплекса в эксплуатацию.
В письменных пояснениях ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, так как истцом полностью оплачен паевый взнос на строительство гаражного бокса.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией ФИО1 <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, мкр. 28.
В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес> ФИО1 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей.
По поручению Администрации ФИО1 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ). По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № Об архитектурной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.
В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования — для размещения гаражных боксов.
После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.
В настоящее время гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.
Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № Э3П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010).
Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СИ 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.
Земельный участок площадью 26112+/57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности НП «Дирекция ГСК «Рассвет-З», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ответчиком, истец является членом ГСК «Рассчет-3», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м., состоящий из помещения площадью 20,6 кв.м. и подвала площадью 19,6 кв.м., расположенных на линии 7, этаж 1 гаражного комплекса «Рассчет-3» по адресу: <адрес>, владение 36. Паевой взнос на оплату строительства гаражного бокса в размере 179 000 руб. внесен истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ.
На указанное помещение ГУП МО «МОБТИ» оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, помещению присвоен кадастровый №.
При этом согласно ответу ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанное помещение с кадастровым номером 50:15:0000000:42854.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, гаражный бокс возведен в соответствии с требованиями законодательства при наличии необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном для этих целей, при этом истец является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен полностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 4622 №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 7 линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный на 7 линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, владение 36, с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балашихинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.В. Строчило