Дело № 2-46/2025
УИД 92RS0002-01-2023-002657-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Кийко О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО14,
с участием истца ФИО10,
представителя истца ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО12 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ТСН СНТ «<данные изъяты>» об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СНТ «<данные изъяты>», просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в 2018 году при проведении комплексных кадастровых работ в отношении сведений о границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек шестого контура) указанного земельного участка в указанных координатах, мотивируя исковые требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 153,1 кв.м., 1950 года постройки, они обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 903 кв.м, под принадлежащем им домовладении. В предоставлении государственной услуги отказано, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположена только часть жилого дома, принадлежащего истцам. В границах испрашиваемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером № шестой контур многоконтурного земельного участка, который имеет наложение на границы домовладения, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, площадь наложения 441 кв.м, и наложение на границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, построенные в 1960-1970 годах, основное строение - жилой дом построен в 1950 году. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка коллективного землепользования СТ «<данные изъяты>» проводились в 2018 году, т.е. значительно позже возникновения прав на объекты недвижимости у истцов. При проведении комплексных кадастровых работ в 2018 году в результате реестровой ошибки в ЕГРН были внесены неверные сведения о границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, поэтому истцы не могут оформить право на земельный участок под принадлежащем им домовладении.
Гагаринским районным судом г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле привлечен соответчик Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.
В судебном заседании истец ФИО10 и представитель ФИО16 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Иные истцы и представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав доводы истца ФИО10 и представителя ФИО16, пояснения эксперта ФИО15, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, подготовленному КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета, общая площадь участка по фактическому пользованию 3006 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, СТ «<данные изъяты>».
Согласно данным технического отчета по инвентаризации земельного участка СТ «<данные изъяты>», <адрес>, г. Севастополь, 1994г., местоположение земельного участка определено каталогом координат в местной системе, применяемой на территории г. Севастополя, площадь земельного участка составляет 7.0902 га.
Согласно данным государственного акта на право постоянного пользования землей серия II-КМ № от 03.03.1995г., земельный участок, площадью 7.0902 га, предоставлен СТ «<данные изъяты>» для ведения коллективного садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», площадь земельного участка составляет 8370 +/- 33.25 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования для ведения коллективного садоводства.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь здания составляет 19.8 кв.м, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, вид разрешенного использования – сарай.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь здания составляет 20.4 кв.м, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое, наименование: сарай, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2009 год, год завершения строительства 1961 год.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь здания составляет 5.6 кв.м, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилое, наименование: сарай, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2009 год, год завершения строительства 1961 год.
Согласно технической инвентаризации на домовладение по адресу: г. Севастополь, <адрес>, подготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определенная по фактическому пользованию, составляет 3006 кв.м.
Согласно решению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №№ на заявление истцов о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 903 кв.м, отказано в предоставлении государственной услуги на основании п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, в связи с тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположена только часть жилого дома, принадлежащего на праве общедолевой собственности заявителям. Формирование земельного участка под частью здания (строения, сооружения) в дальнейшем может привести к невозможности разрешенного использования такого объекта недвижимости, что противоречит п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведённых кадастровых работ по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в ЕГРН содержатся сведения о внешней границе контуров земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающим документом - государственным актом на право постоянного пользования землей серия II-КМ № от 03.03.1995г. и в соответствии со сведениями документации определяющей местоположение границ земельного участка при его образовании – техническим отчетом по инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <адрес> г. Севастополь 1994г. подготовленного Севастопольским отделом «Геоинформ» Украинского государственного института инженерно-геодезических изысканий и съемок, что полностью соответствует требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом изложенного эксперт пришел к выводу о том, что реестровая ошибка в части местоположения шестого контура земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» отсутствует.
Эксперт обратил внимание, что с целью исключения наложения границ объектов капитального строительства на границы земельного участка возможно проведение работ по исключению части границ шестого контура земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в соответствии со сведениями о местоположении зданий определенных при проведении исследования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положения Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) направлены на обеспечении возможности завершения процедуры оформления ранее возникших прав граждан на земельные участки.
Согласно пункту 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого пункта 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, установленными законом.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона
По смыслу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь участка может измениться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка в части местоположения шестого контура земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, СТ «<данные изъяты>» отсутствует, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
Вопреки доводам представителя истца, оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными документами по делу, суд не усматривает в нем неясностей, неправильности, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, принимает во внимание в качестве надлежащего доказательства по делу.
Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования методическую литературу.
Экспертом произведен выезд к объектам исследования, произведен экспертный осмотр и обследование с применением измерительных приборов и приборов фотофиксации объекта экспертизы. При производстве судебной землеустроительной экспертизы экспертом использовались методы, какие как анализ материалов, поступивших с определением; неразрушающие методы обследования (осмотр, описание, математические методы, инструментальное измерение и вычисления, геометрические построения, фотографирование); анализ нормативно-технических источников; графическое моделирование. В ходе экспертного осмотра производились геодезические измерения, обмерные работы, визуальное обследование с фотофиксацией, выполнена горизонтальная геодезическая съемка местности в пределах земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Заключение подробно, мотивировано, обосновано, согласуется с материалами дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает специальными познаниями, соответствующим образованием, а также опытом в проведении данной экспертизы. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, судом не установлено.
Выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, подтвердила опрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО15
Само по себе несогласие истца с заключением судебной экспертизы не свидетельствует о ее неправильности или неполноте.
По указанным основаниям судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении повторной экспертизы. Вопреки доводам представителя истца, судебная землеустроительная экспертиза, проведенная по настоящему делу, не противоречит выводам, изложенным в судебной землеустроительной экспертизе №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №). Как в той, так и в этой экспертизе хозяйственное строение литер «Е» к осмотру предъявлено не было. В районе расположения строения литер «Е» согласно документам технической инвентаризации на дату проведения осмотра расположено иное строение с габаритами, отличными от размеров строения литер «Е» согласно техническому паспорту.
Вопреки доводам представителя истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право определения обстоятельств, имеющих значение для дела, принадлежит суду, который вправе, в том числе, заявленные ходатайства отклонить. В связи с тем, что собранных по делу доказательств достаточно для установления всех имеющих значение для дела обстоятельств и разрешения спора по существу, необходимости в получении рецензии на заключение судебной экспертизы судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО12 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ТСН СНТ «<данные изъяты>» об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.Л. Кийко