УИД 26RS0012-01-2025-000855-78
№ 2-816/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 апреля 2025 года
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
с участием ФИО1,
при секретаре Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж, указывая что согласно справке от <дата>, выданной Потребительским гаражным кооперативом «Опытник», ранее именуемого «Золотушка», он является его членом, а также владельцем гаража ***** для личного автомобиля. Строительство гаража осуществлял собственными силами. Согласно выписки от <дата> Решением общего собрания гаражного кооператива «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» ему было выделено место 2,85 *6,5 м под строительство гаража. Данный гараж расположен на земельном участке общей площадью 25 кв.м., условный номер земельного участка на схеме расположении земельного участка с кадастровым кварталом 26:30:070330, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 Право собственности на гараж ***** в Потребительским гаражным кооперативом «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» им не регистрировалось. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате от <дата>, от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен технический план гаража, согласно которому общая площадь гаража составляет 21,6 кв.м., год постройки 1995.
Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж *****, общей площадью 21,6 кв. м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Опытник», ранее именуемом «Золотушка».
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заедание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит в иске отказать.
Представители третьих лиц Потребительский гаражный кооператив Опытник, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО4 пояснил, что он помогал истцу строить гараж. Выделялась ли истцу земля под строительство гаража и на каком основании он не знает, наименование кооператива он не знает, но на момент строительства у истца другого гаража не было.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.
Как следует из искового заявления истец является членом ПГК «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» и владельцем гаража ***** для личного автомобиля. Строительство гаража он осуществлял собственными силами, однако право собственности на гараж им не регистрировалось.
В подтверждение своих доводов истец ссылается на выписку из решения общего собрания ГК «Опытник», ранее именуемого «Золотушка», согласно которой ФИО1 было выделено место 2,85 *6,5 м под строительство гаража, а также справку ПГК «Опытник» от <дата>, из которой следует, что ФИО1 является членом ПКГ «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» и владеет гаражом *****.
Вместе с тем, указанные документы не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Однако, доказательств того, что спорный гараж является недвижимым имуществом истцом суду не представлено.
Согласно техническому паспорту на здание нежилое - гараж от <дата>, представленному истцом, общая площадь гаража N 165 составляет 21,6 кв. м, гараж выполнен из блоков, установлен на бетонном основании.
Однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.
По ходатайству истца было истребовано реестровое дело на земельный участок, закрепленный за ПГК «Опытник», из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения только о гараже с номером 167 в г/к «Золотушка», который был выделен в собственность истца ФИО1 площадь гаража составляет 23,1 кв.м, который был продан истцом по договору купли-продажи от <дата> ФИО5
Сведений о том, что истцу был выделен земельный участок в ПГК «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» под строительство гаража ***** материалы дела не содержат.
Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом, однако доказательств того, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, суду не представлено.
Как разъяснено в пункте 18 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.
То обстоятельство, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, не предоставлен истцу либо иному лицу на каком-либо праве, допускающем строительство, свидетельствует об отсутствии условий признания права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Ссылка истца на выписку из решения общего собрания ПГК «Опытник», ранее именуемого «Золотушка» от <дата>, в которой указано, что истцу было выделено место 2,85 *6,5 м под строительство гаража не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку указанная выписка не оформлена надлежащим образом, она не содержит сведений о дате, времени и месте проведения общего собрания. Также из указанной выписки неясно кем она подписана, поскольку расшифровка подписи не содержится. Протокол общего собрания членов ПГК «Опытник» от <дата> истребованный судом, представителем ПГК «Опытник» суду не предоставлен.
Справка от <дата> на которую ссылается истец также не является доказательством, что истец владеет гаражом *****, расположенным в ПГК «Опытник».
Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 не опровергают указанные обстоятельства, более того, свидетель не смог пояснить суду в каком гаражном кооперативе он помогал строить истцу гараж.
При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья В.В. Новикова