ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре судебного заседания Супруновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2339/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КапиталГрупп» о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «КапиталГрупп», требуя взыскать с ООО «КапиталГрупп» в пользу ФИО1 задолженность в размере 2000000 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №-н/38-2020-1-575, взыскать с ООО «КапиталГрупп» расходы на оплату государственной пошлины в размере 18200 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КапиталГрупп» (заемщик) был заключен договор займа №-н/38-2020-1-574, по условиям которого заемщику был представлены денежные средства в размере 2000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №-н/38-2020-1-575, согласно которому в залог ФИО1 предоставлено следующее имущество: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся на 2 этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №. Займодавец свои обязательства по кредитному договору исполнил, передав заемщику 2000000 рублей. Ответчик заемные средства не возвратил, что явилось основанием для обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий Т.А.И. - Е.Л.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик ООО «КапиталГрупп», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции, явку представителей в суд не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Е.Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, где возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истца финансовой возможности выдать заём в заявленном размере на дату заключения договора.

На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу либо независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КапиталГрупп» был заключен договор займа, по условиям которого ООО «КапиталГрупп» заняло у ФИО1 деньги в сумме 2000000 рублей с возвратом ДД.ММ.ГГГГ, переданные заемщику при подписании договора (п.п. 1, 2).

В течение срока действия договора ООО «КапиталГрупп» обязуется ежемесячно, не позднее 15-го числа, выплачивать ФИО1 3% от суммы займа (п. 5).

Договор заверен нотариусом Иркутского нотариального округа Х.М.А., зарегистрирован в реестре за №-н/38-2020-1-574.

Передача заемных средств зафиксирована распиской в договоре, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной генеральным директором ООО «КапиталГрупп» Т.А.И..

В подтверждение финансовой возможности заключения ФИО1 договора займа стороной представлены в копиях: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости 2190000 рублей, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости 3750000 рублей, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости 3000000 рублей, договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ по стоимости 600000 рублей. Всего на сумму 9540000 рублей. Также представлены копии выписок из лицевого счета ФИО1 по состоянию на 09 и ДД.ММ.ГГГГ, 25 и ДД.ММ.ГГГГ, выданные ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «КапиталГрупп» исполняло обязательства по договору займа в части выплаты процентов, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии расписок ФИО1 о получении денежных средств в качестве процентов по договору займа, выданные мае, июле, сентябре, ноябре 2020 года, январе, марте, мае, июле, октябре, декабре 2021 года.

Возврат основного долга по договору займа ответчиком не был произведен. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, суду не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

По условиям договора залога, заключенного между ФИО1 и ООО «КапиталГрупп», с целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом Х.М.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенного между ФИО1 и ООО «КапиталГрупп» на сумму 2000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с погашением суммы займа ООО «КапиталГрупп» передает в залог ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., этажность (этаж) – 2-й, кадастровый № (п. 1.1).

Кадастровая стоимость квартиры составляет 2420562,51 рубль. Стоимость закладываемой доли квартиры составляет 1210281,25 рублей (п. 1.3). Стороны оценивают закладываемую долю квартиры в 847196,88 рублей, исходя из кадастровой стоимости с применением дисконта 30% (п. 1.4).

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ООО «КапиталГрупп» принятых обязательств по данному договору (п. 1.5).

Договор залога удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа Х.М.А. и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-9060561.

Согласно положениям ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-9060561 собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., этажность (этаж) – 2-й, кадастровый № являются Т.А.И. и ООО «КапиталГрупп» по 1/2 доле в праве.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком ООО «КапиталГрупп» обеспеченного залогом обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества в ходе рассмотрения дела, не установлено, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, суд не находит оснований для отказа удовлетворении требований об обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., этажность (этаж) – 2-й, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере, указанном в договоре залога, 847196 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «КапиталГрупп» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 18200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «КапиталГрупп» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-н/38-2020-1-574 в размере 2000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общая площадь 70,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации – 847196 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2022.