Дело № 2-3015/2022 КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Богданова И.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска, ГСК «Электромеханик-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Электромеханик-2» о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 3-5), указав в обоснование требований, что приобрел в собственность гаражный бокс № (общей площадью 30,1 кв.м.), расположенный по адресу: , в Гаражно-строительном кооперативе «Электромеханик-2» на земельном участке с кадастровым номером №. После чего ему была выдана членская книжка № на гаражный бокс №.

Он является членом ГСК «Электромеханик-2» и не имеет задолженности по оплате взносов, что подтверждается справкой ГСК «Электромеханик-2».

Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, используется ГСК «Электромеханик-2» и имеет вид разрешенного использования - для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей боксового типа.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, объект под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Объект находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагал, что приобрел право на объект недвижимости.

Паевые взносы им оплачены полностью. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые документы.

Сохранение возведенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями по результатам обследования гаражного блока, согласно которым строительные конструкции помещений гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Обследованное помещение гаражного бокса ГСК «Электромеханик-2» соответствует нормативной документации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и находится по состоянию несущих и ограждающих конструкций в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива «Электромеханик-2» по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, поставить данный гаражный бокс на государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 65), просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива «Электромеханик-2» по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 46).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ФИО3 с учетом уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, ГСК «Электромеханик-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных ФИО3 требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией и кооперативом по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Электоромеханик-2» заключен договор аренды № земельного участка площадью 7 056 кв.м. в для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей боксового типа по .

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды заключались дополнительные соглашения (л.д. 50-59, л.д. 31).

Срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвестиционному договору № на строительство гаражного бокса по от ДД.ММ.ГГГГ, справке о внесении взносов по договору №, истец ФИО2 в размере и сроки, установленные договором, оплатил инвестиционный взнос за гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже 2-этажного гаражного комплекса «Электромеханик-2» (вторая очередь) по , в , на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 47, 48-49).

Истец является членом ГСК «Электромеханик-2», задолженности по членским и целевым платежам не имеет, что членской книжкой № (л.д. 8-9).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Из заключения » № ОТ ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № в здании гаража, расположенный по адресу: , находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 11-17).

Согласно заключению » о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаража по адресу: № ТЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ года, общее фактическое состояние обследованных конструкций спорного гаражного бокса работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Указанный гаражный бокс рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 18-24).

Согласно экспертному заключению № » от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс соответствует требованиям нормативно-технических документов, в частности, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и действующих в настоящее время, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 76-81).

Согласно заключению » № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в здании ГСК «Электромеханик-2» по адресу: соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.66-70).

Наличие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс не установлено (л.д.64).

Принимая во внимание, что истец является членом гаражного кооператива, инвестиционный взнос внесен им полностью, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, представленные заключения не оспорены, гараж соответствует строительным, противопожарным нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива «Электромеханик-2» по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.06.2022.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3015/2022 54RS0006-01-2022-002066-89 Ленинского районного суда г.Новосибирска.